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山居生活大廈

台北市北投區泉源路49-10號・華廈・7 樓・屋齡 44 年・19 棟

別名：山居生活大廈管理委員會

近一年中位單價

40.2萬/坪

-35.3%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 937 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–40.2 萬/坪・2012/11～2026/03・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 66 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
台北市北投區泉源路49-19號
40.2萬/坪
730 萬
18.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/31
台北市北投區泉源路49-19號
25.3萬/坪
460 萬
18.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/01
台北市北投區泉源路49-1號
35.0萬/坪
610 萬
17.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/09
台北市北投區泉源路49-3號
25.3萬/坪
440 萬
17.4 坪・B1/7F・華廈・屋齡 43 年
2024/05/30
台北市北投區泉源路49-4號
33.3萬/坪
580 萬
17.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/12
台北市北投區泉源路49-14號
34.2萬/坪
595 萬
17.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/06
台北市北投區泉源路49-4號
30.9萬/坪
538 萬
17.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2023/04/11
台北市北投區泉源路49-6號
36.1萬/坪
900 萬
24.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳2衛
含增建
2022/12/21
台北市北投區泉源路49-3號
29.3萬/坪
510 萬
17.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2022/09/25
台北市北投區泉源路49-3號
35.0萬/坪
613 萬
17.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/27
台北市北投區泉源路49-4號
28.6萬/坪
498 萬
17.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
2022/07/16
台北市北投區泉源路49-5號
23.5萬/坪
410 萬
17.4 坪・B1/7F・華廈・屋齡 40 年
2022/06/29
台北市北投區泉源路49-16號
32.4萬/坪
565 萬
17.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2022/06/02
台北市北投區泉源路49-13號
34.2萬/坪
595 萬
17.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2022/05/04
台北市北投區泉源路49-6號
28.4萬/坪
495 萬
17.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・1房0廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	台北市北投區泉源路49-19號	40.2	730	18.2	6/7F	華廈	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/31	台北市北投區泉源路49-19號	25.3	460	18.2	6/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/01	台北市北投區泉源路49-1號	35.0	610	17.4	7/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/09	台北市北投區泉源路49-3號	25.3	440	17.4	B1/7F	華廈	43年	—	—
2024/05/30	台北市北投區泉源路49-4號	33.3	580	17.4	3/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/12	台北市北投區泉源路49-14號	34.2	595	17.4	5/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/06	台北市北投區泉源路49-4號	30.9	538	17.4	6/7F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2023/04/11	台北市北投區泉源路49-6號	36.1	900	24.9	1/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/21	台北市北投區泉源路49-3號	29.3	510	17.4	3/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/25	台北市北投區泉源路49-3號	35.0	613	17.5	1/7F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/27	台北市北投區泉源路49-4號	28.6	498	17.4	5/7F	華廈	41年	1房0廳1衛	—
2022/07/16	台北市北投區泉源路49-5號	23.5	410	17.4	B1/7F	華廈	40年	—	—
2022/06/29	台北市北投區泉源路49-16號	32.4	565	17.4	6/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/02	台北市北投區泉源路49-13號	34.2	595	17.4	3/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/04	台北市北投區泉源路49-6號	28.4	495	17.4	7/7F	華廈	40年	1房0廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
泉源路49-19號	2025/07/31	25.3	2026/03/22	40.2	0.6 年	+58.7%
泉源路49-1號	2022/04/17	28.7	2025/03/01	35.0	2.9 年	+22%
泉源路49-4號	2020/03/20	23.8	2024/05/30	33.3	4.2 年	+39.8%
泉源路49-4號	2013/11/25	23.0	2024/04/06	30.9	10.4 年	+34.5%
泉源路49-4號	2013/06/06	24.1	2022/08/27	28.6	9.2 年	+18.6%
泉源路49-16號	2013/05/25	27.6	2022/06/29	32.4	9.1 年	+17.7%
泉源路49-13號	2013/11/07	33.3	2022/06/02	34.2	8.6 年	+2.6%
泉源路49號	2014/03/26	21.8	2021/12/19	27.3	7.7 年	+25.5%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	台北市北投區泉源路49號	31,000	476	65.3	—	華廈	3房2廳2衛
2026/07/17	台北市北投區泉源路49-10號	16,000	879	18.2	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/05/23	台北市北投區泉源路49-8號	19,000	1,045	18.2	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/23	台北市北投區泉源路49-2號	17,300	995	17.4	2/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/03/15	台北市北投區泉源路49-6號	18,500	1,061	17.4	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/06	台北市北投區泉源路49-10號	16,000	879	18.2	6/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/11/10	台北市北投區泉源路49-7號	18,000	1,035	17.4	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/10/31	台北市北投區泉源路49-5號	15,000	863	17.4	5/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/04/14	台北市北投區泉源路49-8號	18,000	992	18.2	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/03/24	台北市北投區泉源路49-2號	17,300	995	17.4	2/7F	華廈	1房1廳1衛