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皇鼎花園廣場

台北市南港區重陽路41號・住宅大樓・11 樓・屋齡 16 年・7 棟

別名：皇鼎花園廣場管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 46.4–90.0 萬/坪・2012/09～2025/08・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

2025/08/13
台北市南港區向陽路162巷68號
90.0萬/坪
5,800 萬
58.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2025/01/23
台北市南港區向陽路162巷68號
87.9萬/坪
5,680 萬
58.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/02/23
台北市南港區向陽路162巷68號
89.9萬/坪
5,798 萬
58.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/02/03
台北市南港區重陽路41號
88.4萬/坪
4,060 萬
43.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/10/23
台北市南港區向陽路162巷66號
82.9萬/坪
5,388 萬
62.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/10/10
台北市南港區重陽路41號
89.3萬/坪
2,300 萬
22.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2022/05/27
台北市南港區重陽路41號
68.7萬/坪
5,080 萬
66.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2022/01/19
台北市南港區向陽路162巷58號
57.2萬/坪
4,860 萬
85.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2021/01/03
台北市南港區向陽路162巷62號
57.5萬/坪
5,380 萬
93.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/05
台北市南港區向陽路162巷66號
69.4萬/坪
4,570 萬
62.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/07/19
台北市南港區向陽路162巷68號
64.5萬/坪
4,300 萬
58.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2020/03/22
台北市南港區向陽路162巷62號
65.0萬/坪
5,120 萬
70.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2019/09/03
台北市南港區向陽路162巷56號
63.0萬/坪
3,893 萬
58.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 182萬
2019/05/22
台北市南港區向陽路162巷68號
57.0萬/坪
3,900 萬
58.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2019/04/25
台北市南港區向陽路162巷60號
67.1萬/坪
5,268 萬
70.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/13	台北市南港區向陽路162巷68號	90.0	5,800	58.9	11/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/01/23	台北市南港區向陽路162巷68號	87.9	5,680	58.9	4/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/02/23	台北市南港區向陽路162巷68號	89.9	5,798	58.9	9/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/02/03	台北市南港區重陽路41號	88.4	4,060	43.1	3/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/23	台北市南港區向陽路162巷66號	82.9	5,388	62.0	6/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/10	台北市南港區重陽路41號	89.3	2,300	22.9	5/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/05/27	台北市南港區重陽路41號	68.7	5,080	66.1	6/11F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2022/01/19	台北市南港區向陽路162巷58號	57.2	4,860	85.0	3/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/01/03	台北市南港區向陽路162巷62號	57.5	5,380	93.5	9/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/05	台北市南港區向陽路162巷66號	69.4	4,570	62.0	9/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/07/19	台北市南港區向陽路162巷68號	64.5	4,300	58.9	8/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/03/22	台北市南港區向陽路162巷62號	65.0	5,120	70.5	5/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2019/09/03	台北市南港區向陽路162巷56號	63.0	3,893	58.9	11/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 182萬
2019/05/22	台北市南港區向陽路162巷68號	57.0	3,900	58.9	11/11F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2019/04/25	台北市南港區向陽路162巷60號	67.1	5,268	70.5	5/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+36.5%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向陽路162巷68號	2019/05/22	47.6	2025/08/13	90.0	6.2 年	+89%
重陽路41號	2012/09/17	47.3	2024/02/03	88.4	11.4 年	+86.8%
向陽路162巷66號	2014/01/03	60.8	2023/10/23	82.9	9.8 年	+36.5%
向陽路162巷62號	2013/08/07	57.3	2021/01/03	57.5	7.4 年	+0.3%
向陽路162巷56號	2014/02/11	56.5	2019/09/03	63.0	5.6 年	+11.4%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/30	台北市南港區重陽路41號	140,000	1,544	90.7	—	住宅大樓	—
2022/11/07	台北市南港區向陽路162巷56號	53,000	754	58.9	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/01	台北市南港區向陽路162巷68號	60,000	734	58.9	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/10/17	台北市南港區向陽路162巷56號	53,000	754	58.9	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/09	台北市南港區重陽路41號	110,000	1,213	90.7	—	店面	—
2020/05/08	台北市南港區向陽路162巷56號	52,000	658	67.4	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/18	台北市南港區向陽路162巷68號	55,000	671	58.9	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/18	台北市南港區重陽路41號	60,000	648	69.4	2/11F	住宅大樓	5房2廳3衛
2017/08/06	台北市南港區向陽路162巷56號	55,000	780	58.9	10/11F	住宅大樓	5房2廳3衛
2015/10/05	台北市南港區重陽路41號	32,000	741	43.1	5/7F	華廈	3房2廳2衛