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台北市預售屋 › 南港區

中瑋吾年

重陽路39巷無地址・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・31・住宅區(住商混和使用)・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/18・建照 111建字第0191號
預售中位單價
104.5萬/坪
全期・27 筆・全期 104.5（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.3%
南港區 近一年中古中位 80.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
31 戶
一眼看懂

中瑋吾年已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 104.5 萬（全期 27 筆），總價多在 3,995～5,950 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/15，2/9F、31.8 坪、4,154 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/154,154萬2/9F・31.8 坪・2 房・含車位120.0 萬/坪
  • 2024/07/295,900萬6/9F・49.1 坪・3 房・含車位113.5 萬/坪
  • 2024/06/173,350萬7/9F・26.8 坪・2 房・含車位112.5 萬/坪
  • 2024/06/155,658萬5/9F・49.0 坪・3 房・含車位109.0 萬/坪
  • 2024/06/135,647萬4/9F・49.1 坪・3 房・含車位108.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,995萬
    約 36 坪・每坪 103.0 萬
    13 筆・多半含車位
  • 3 房
    5,950萬
    約 50 坪・每坪 105.6 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,960～5,170萬
每坪約 104.8 萬 × 45 坪 ＋ 車位 320 萬
101.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交113.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・6 樓・49.15 坪・每坪 113.5 萬
  • 2024/06・5 樓・48.97 坪・每坪 109.0 萬
  • 2024/06・4 樓・49.15 坪・每坪 108.4 萬
  • 2024/03・7 樓・49 坪・每坪 105.1 萬
  • 2024/03・4 樓・35.88 坪・每坪 103.6 萬
  • 2024/03・3 樓・35.88 坪・每坪 101.7 萬
  • 2024/03・3 樓・48.97 坪・每坪 102.8 萬
  • 2023/09・8 樓・35.88 坪・每坪 104.5 萬
  • 2023/09・8 樓・50.12 坪・每坪 105.9 萬
  • 2023/06・6 樓・35.88 坪・每坪 103.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案104.5萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案124.0萬/坪參考單價，48 個近兩年有成交的建案加權
  • 南港區預售124.1萬/坪近 24 個月 713 筆、16 個建案
  • 南港區新成屋110.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南港區中古80.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中工雋詠 124.0 萬・0.3 km、東方大境 125.6 萬・0.7 km、四季嘉禾 151.4 萬・1.3 km、衡□ 151.6 萬・1.9 km、慕曦 122.7 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中瑋吾年」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
124.0萬/坪
附近新案中間一半：124.0～126.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
104.5 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中工雋詠0.3 km124.01835%
東方大境0.7 km125.66425%
四季嘉禾1.3 km151.4198%
衡□1.9 km151.6615%
慕曦1.4 km122.794%
展宜本植1.5 km121.063%
御心綻-御館1.9 km129.0113%
義泰值境1.2 km120.042%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市南港區
建商
起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
重陽路39巷無地址
規模
31 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區(住商混和使用)
基地
向陽段 19-2，共約 342.2 坪
建照
111建字第0191號（2022/06/16 核發）
銷售期間
代銷 2022/06/20～2023/06/30
備查
2022/07/18
預售成交
2022/10/18～2024/12/15，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 16 個建案、713 筆預售成交，近 6 個月中位 137.2 萬/坪（89 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中瑋吾年25 筆
102.9～108.4 中位 104.2
南港區預售（近 24 個月）713 筆
117.6～138.6 中位 124.1
南港區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
102.4～123.6 中位 110.9
南港區中古（近一年）458 筆
62.4～101.7 中位 80.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2817.62,135121.8
2 房31325.03,173124.9
3 房37036.54,870122.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/11/16～2026/09/26，713 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/15，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 458 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中瑋吾年」申報的預售成交，2022/10/18～2024/12/15。

已申報
27筆
總戶數 31 戶
單價（萬/坪）
102.9～108.4
中位 104.2・住宅 25 筆
總價（萬）
3,995～5,950
中位 5,244，含車位
車位
320 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1335.93,995103.0
3 房1150.15,950105.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓12102.8—
6～10 樓13105.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中瑋吾年」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/15重陽里重陽路39巷
    120.0萬/坪
    4,154 萬・31.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/09/13重陽里重陽路39巷
    123.4萬/坪
    5,922 萬・45.4 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/07/29重陽里重陽路39巷
    113.5萬/坪
    5,900 萬・49.1 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/06/17重陽里重陽路39巷
    112.5萬/坪
    3,350 萬・26.8 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/06/15重陽里重陽路39巷
    136.8萬/坪
    4,735 萬・32.1 坪・1/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/06/15重陽里重陽路39巷
    109.0萬/坪
    5,658 萬・49.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/06/13重陽里重陽路39巷
    108.4萬/坪
    5,647 萬・49.1 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/03/24重陽里重陽路39巷
    105.1萬/坪
    5,460 萬・49.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/03/17重陽里重陽路39巷
    104.0萬/坪
    6,567 萬・59.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/03/15重陽里重陽路39巷
    103.6萬/坪
    4,026 萬・35.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/03/09重陽里重陽路39巷
    101.7萬/坪
    3,980 萬・35.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/02重陽里重陽路39巷
    102.8萬/坪
    5,345 萬・49.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2023/10/10重陽里重陽路39巷
    102.2萬/坪
    3,550 萬・31.8 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/09/20重陽里重陽路39巷
    106.9萬/坪
    7,500 萬・67.3 坪・9/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/09/20重陽里重陽路39巷
    104.5萬/坪
    4,050 萬・35.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/09/20重陽里重陽路39巷
    105.9萬/坪
    5,950 萬・50.1 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 640 萬
  • 2023/08/15重陽里重陽路39巷
    103.0萬/坪
    3,575 萬・31.8 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/06/20重陽里重陽路39巷
    103.0萬/坪
    3,995 萬・35.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/06/15重陽里重陽路39巷
    102.5萬/坪
    3,570 萬・31.8 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬
  • 2023/06/03重陽里重陽路39巷
    109.7萬/坪
    5,244 萬・45.0 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2023/05/05重陽里重陽路39巷
    103.4萬/坪
    4,008 萬・35.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/04/24重陽里重陽路39巷
    104.2萬/坪
    6,550 萬・59.7 坪・6/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/03/12重陽里重陽路39巷
    102.9萬/坪
    4,010 萬・35.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/02/14重陽里重陽路39巷
    102.8萬/坪
    6,466 萬・59.7 坪・3/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/02/11重陽里重陽路39巷
    109.4萬/坪
    6,930 萬・60.3 坪・8/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬
  • 2022/10/23重陽里重陽路39巷
    101.9萬/坪
    3,550 萬・31.8 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/10/18重陽里重陽路39巷
    105.6萬/坪
    6,636 萬・59.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
向陽段 19-2342.284（115）115

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
久云嘉潤日出52 m81.140
香榭帝寶188 m93.758
中工雋詠246 m118.330
國泰悠境256 m107.770
國泰悠陽294 m89.762
遠雄宜進I-CITY311 m63.238
豐□379 m—0
德杰羽森-璽395 m92.2118
德杰羽森-琚446 m88.357
擎天森林465 m91.8280

南港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御心綻-御館37121.612
東方大境515120.1475
信義好境32101.05
衡□163143.492
中工雋詠120118.330
四季嘉禾143150.419
慕曦22121.910
中研硯71103.523
忠泰大華企業廣場121114.15
豐□
2026/05 備查・尚無成交
66——
首泰大□306137.4106
沐松琚58120.115

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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