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皇鼎花園別墅

台北市南港區向陽路196巷20號・住宅大樓・11 樓・屋齡 19 年・7 棟

別名：皇鼎花園別墅社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 47.8–85.2 萬/坪・2013/09～2025/06・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

2025/06/17
台北市南港區重陽路39巷66-5號
75.7萬/坪
6,800 萬
86.2 坪・1/11F・公寓・屋齡 18 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2023/11/22
台北市南港區向陽路196巷22號
85.2萬/坪
2,880 萬
33.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2022/11/14
台北市南港區向陽路196巷20號
72.9萬/坪
2,750 萬
34.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/11/17
台北市南港區向陽路196巷28號
52.0萬/坪
3,750 萬
72.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
2020/10/25
台北市南港區向陽路196巷20號
67.1萬/坪
2,280 萬
34.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2019/03/26
台北市南港區向陽路196巷22號
66.7萬/坪
2,568 萬
34.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2018/05/12
台北市南港區向陽路196巷20號
59.8萬/坪
2,032 萬
34.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2017/05/07
台北市南港區重陽路39巷66-6號
52.5萬/坪
5,600 萬
106.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2016/12/07
台北市南港區向陽路196巷26號
47.8萬/坪
3,020 萬
57.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/12/02
台北市南港區向陽路196巷24號
61.8萬/坪
3,800 萬
57.1 坪・—・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/11/15
台北市南港區向陽路196巷20號
60.6萬/坪
2,330 萬
34.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/04/08
台北市南港區向陽路196巷20號
49.5萬/坪
2,200 萬
44.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2014/03/01
台北市南港區向陽路196巷20號
61.8萬/坪
2,100 萬
34.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2014/01/20
台北市南港區向陽路196巷22號
63.6萬/坪
2,150 萬
33.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2013/11/27
台北市南港區向陽路196巷24號
61.5萬/坪
3,780 萬
57.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/17	台北市南港區重陽路39巷66-5號	75.7	6,800	86.2	1/11F	公寓	18年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2023/11/22	台北市南港區向陽路196巷22號	85.2	2,880	33.8	1/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/11/14	台北市南港區向陽路196巷20號	72.9	2,750	34.0	11/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/11/17	台北市南港區向陽路196巷28號	52.0	3,750	72.2	9/11F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2020/10/25	台北市南港區向陽路196巷20號	67.1	2,280	34.0	4/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/03/26	台北市南港區向陽路196巷22號	66.7	2,568	34.5	9/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2018/05/12	台北市南港區向陽路196巷20號	59.8	2,032	34.0	3/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/05/07	台北市南港區重陽路39巷66-6號	52.5	5,600	106.7	3/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2016/12/07	台北市南港區向陽路196巷26號	47.8	3,020	57.6	8/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/12/02	台北市南港區向陽路196巷24號	61.8	3,800	57.1	—	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2015/11/15	台北市南港區向陽路196巷20號	60.6	2,330	34.0	11/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2014/04/08	台北市南港區向陽路196巷20號	49.5	2,200	44.5	11/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2014/03/01	台北市南港區向陽路196巷20號	61.8	2,100	34.0	3/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/01/20	台北市南港區向陽路196巷22號	63.6	2,150	33.8	1/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/11/27	台北市南港區向陽路196巷24號	61.5	3,780	57.1	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向陽路196巷20號	2015/11/15	52.4	2022/11/14	61.8	7 年	+18%
向陽路196巷20號	2014/03/01	61.8	2018/05/12	59.8	4.2 年	-3.2%
向陽路196巷24號	2013/09/24	53.3	2015/12/02	56.2	2.2 年	+5.6%
向陽路196巷20號	2014/04/08	49.5	2015/11/15	52.4	1.6 年	+5.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/08/20	台北市南港區向陽路196巷20號	69,660	883	68.5	10/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2013/10/24	台北市南港區向陽路196巷20號	24,000	707	34.0	4/11F	住宅大樓	2房2廳1衛