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向陽傑作大廈

台北市南港區向陽路196巷36號・華廈・7 樓・屋齡 17 年・6 棟

別名：向陽傑作大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.1–86.3 萬/坪・2012/11～2025/08・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/17
台北市南港區向陽路196巷40號
86.3萬/坪
4,708 萬
51.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/12/23
台北市南港區向陽路196巷48號
84.2萬/坪
5,510 萬
59.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2023/02/21
台北市南港區向陽路196巷46號
82.1萬/坪
4,838 萬
55.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/02/18
台北市南港區向陽路196巷36號
83.7萬/坪
4,100 萬
46.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/12/11
台北市南港區向陽路196巷36號
76.2萬/坪
3,758 萬
46.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/02/28
台北市南港區向陽路196巷30號
80.3萬/坪
5,320 萬
59.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2018/04/29
台北市南港區向陽路196巷36號
58.7萬/坪
2,950 萬
46.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/02/27
台北市南港區向陽路196巷38號
58.3萬/坪
3,300 萬
52.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2017/02/21
台北市南港區向陽路196巷46號
68.9萬/坪
4,100 萬
55.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2017/02/08
台北市南港區向陽路196巷40號
46.2萬/坪
5,050 萬
97.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・6房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2016/02/23
台北市南港區向陽路196巷38號
28.1萬/坪
2,000 萬
52.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2015/07/20
台北市南港區向陽路196巷48號
67.3萬/坪
4,550 萬
59.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2014/01/12
台北市南港區向陽路196巷46號
65.5萬/坪
4,200 萬
55.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2013/06/10
台北市南港區向陽路196巷48號
51.3萬/坪
4,350 萬
84.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2012/11/27
台北市南港區向陽路196巷36號
52.9萬/坪
3,100 萬
58.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	台北市南港區向陽路196巷40號	86.3	4,708	51.6	6/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/12/23	台北市南港區向陽路196巷48號	84.2	5,510	59.5	7/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/02/21	台北市南港區向陽路196巷46號	82.1	4,838	55.9	4/7F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/02/18	台北市南港區向陽路196巷36號	83.7	4,100	46.0	6/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/12/11	台北市南港區向陽路196巷36號	76.2	3,758	46.0	7/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/02/28	台北市南港區向陽路196巷30號	80.3	5,320	59.5	6/7F	華廈	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2018/04/29	台北市南港區向陽路196巷36號	58.7	2,950	46.0	6/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/02/27	台北市南港區向陽路196巷38號	58.3	3,300	52.0	3/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2017/02/21	台北市南港區向陽路196巷46號	68.9	4,100	55.9	7/7F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/02/08	台北市南港區向陽路196巷40號	46.2	5,050	97.7	7/7F	華廈	8年	6房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2016/02/23	台北市南港區向陽路196巷38號	28.1	2,000	52.0	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2015/07/20	台北市南港區向陽路196巷48號	67.3	4,550	59.5	2/7F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2014/01/12	台北市南港區向陽路196巷46號	65.5	4,200	55.9	3/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2013/06/10	台北市南港區向陽路196巷48號	51.3	4,350	84.8	2/7F	華廈	4年	4房2廳2衛	—
2012/11/27	台北市南港區向陽路196巷36號	52.9	3,100	58.6	7/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+42.6%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向陽路196巷36號	2018/04/29	58.7	2023/02/18	83.7	4.8 年	+42.6%
向陽路196巷36號	2012/11/27	52.9	2022/12/11	76.2	10 年	+44.2%
向陽路196巷48號	2013/06/10	51.3	2015/07/20	53.6	2.1 年	+4.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/09/13	台北市南港區向陽路196巷36號	50,000	853	46.0	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/12/09	台北市南港區向陽路196巷48號	58,000	975	59.5	2/7F	華廈	4房2廳2衛
2020/06/23	台北市南港區向陽路196巷46號	46,708	836	43.3	2/7F	華廈	4房2廳2衛
2018/08/22	台北市南港區向陽路196巷30號	44,500	618	72.2	3/7F	華廈	—
2017/02/16	台北市南港區向陽路196巷30號	43,000	595	72.2	3/7F	華廈	4房2廳2衛
2014/10/05	台北市南港區向陽路196巷30號	45,000	704	59.5	3/7F	華廈	4房2廳2衛
2014/03/20	台北市南港區向陽路196巷40號	40,000	621	51.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費