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華固富仕館

台北市南港區向陽路196巷8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 17 年・4 棟

別名：華固富仕館社區管理委員會

近一年中位單價

98.4萬/坪

+20.5%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 98.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 52.5–100.9 萬/坪・2013/01～2026/05・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 46 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
台北市南港區向陽路196巷8號
98.4萬/坪
2,920 萬
27.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2025/05/20
台北市南港區向陽路196巷8號
97.4萬/坪
2,960 萬
27.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/12/08
台北市南港區向陽路196巷8號
90.9萬/坪
2,800 萬
27.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/06/13
台北市南港區向陽路196巷8號
100.6萬/坪
3,020 萬
27.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械 220萬
2024/02/26
台北市南港區向陽路182號
99.9萬/坪
2,325 萬
20.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・0房1廳1衛
坡道平面 250萬
2022/07/23
台北市南港區向陽路196巷8號
75.1萬/坪
2,600 萬
34.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
含增建
2022/05/02
台北市南港區向陽路196巷8號
84.7萬/坪
3,027 萬
30.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 430萬含增建
2022/01/06
台北市南港區向陽路196巷8號
78.2萬/坪
3,500 萬
42.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2021/11/05
台北市南港區向陽路192號
100.9萬/坪
2,258 萬
19.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房1廳1衛
坡道平面 250萬
2021/10/27
台北市南港區向陽路196巷8號
77.3萬/坪
2,550 萬
30.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2021/03/14
台北市南港區向陽路196巷8號
71.9萬/坪
2,000 萬
27.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
2020/11/07
台北市南港區向陽路196巷8號
67.4萬/坪
2,058 萬
27.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/07/18
台北市南港區向陽路196巷8號
58.0萬/坪
2,917 萬
47.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/06/20
台北市南港區向陽路196巷8號
67.3萬/坪
3,108 萬
42.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/03/08
台北市南港區向陽路196巷8號
62.6萬/坪
2,100 萬
30.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	台北市南港區向陽路196巷8號	98.4	2,920	27.9	6/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2025/05/20	台北市南港區向陽路196巷8號	97.4	2,960	27.8	11/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/12/08	台北市南港區向陽路196巷8號	90.9	2,800	27.8	12/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2024/06/13	台北市南港區向陽路196巷8號	100.6	3,020	27.8	7/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 220萬
2024/02/26	台北市南港區向陽路182號	99.9	2,325	20.8	1/12F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/07/23	台北市南港區向陽路196巷8號	75.1	2,600	34.6	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/02	台北市南港區向陽路196巷8號	84.7	3,027	30.6	4/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 430萬	含增建
2022/01/06	台北市南港區向陽路196巷8號	78.2	3,500	42.5	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2021/11/05	台北市南港區向陽路192號	100.9	2,258	19.9	1/12F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	坡道平面 250萬
2021/10/27	台北市南港區向陽路196巷8號	77.3	2,550	30.6	8/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2021/03/14	台北市南港區向陽路196巷8號	71.9	2,000	27.8	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2020/11/07	台北市南港區向陽路196巷8號	67.4	2,058	27.9	4/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/07/18	台北市南港區向陽路196巷8號	58.0	2,917	47.2	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/06/20	台北市南港區向陽路196巷8號	67.3	3,108	42.5	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/03/08	台北市南港區向陽路196巷8號	62.6	2,100	30.6	12/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

18%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向陽路196巷8號	2016/08/01	49.0	2024/12/08	67.6	8.4 年	+37.9%
向陽路196巷8號	2018/01/16	59.6	2024/06/13	100.6	6.4 年	+68.7%
向陽路196巷8號	2016/02/22	47.6	2022/07/23	75.1	6.4 年	+57.6%
向陽路196巷8號	2014/03/27	56.8	2022/01/06	78.2	7.8 年	+37.6%
向陽路196巷8號	2013/05/15	53.9	2021/10/27	77.3	8.5 年	+43.5%
向陽路196巷8號	2015/03/18	65.4	2021/03/14	71.9	6 年	+10%
向陽路196巷8號	2015/08/14	51.5	2019/05/14	57.2	3.7 年	+11.3%
向陽路196巷8號	2013/10/03	51.9	2016/08/01	49.0	2.8 年	-5.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/22	台北市南港區向陽路196巷8號	55,000	982	42.5	3/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/12/05	台北市南港區向陽路182號	42,000	2,023	20.8	1/12F	店面	0房1廳1衛
2021/10/24	台北市南港區向陽路196巷8號	35,000	843	27.8	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/09/08	台北市南港區向陽路186號	110,000	1,550	70.9	1/12F	店面	0房4廳4衛	含裝潢含管理費
2013/09/01	台北市南港區向陽路196巷8號	32,000	926	34.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 4 棟

台北市南港區向陽路196巷8號

住宅大樓・12樓・2009 完工・50 筆

華固富仕館

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 46 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄列出最近 46 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆

租賃紀錄最近 5 筆