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溫歌華花園

台北市南港區向陽路258巷3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・12 棟

別名：溫歌華花園公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

86.3萬/坪

+5.7%vs 南港區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.9–98.4 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 65 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 64 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/08
台北市南港區向陽路258巷9號
86.6萬/坪
4,750 萬
51.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/11/17
台北市南港區向陽路258巷15號
86.0萬/坪
4,718 萬
51.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/08/03
台北市南港區向陽路258巷9號
82.4萬/坪
4,530 萬
51.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/05/18
台北市南港區向陽路258巷23號
86.5萬/坪
3,800 萬
40.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2025/04/13
台北市南港區向陽路258巷13號
87.9萬/坪
6,260 萬
65.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2025/01/19
台北市南港區向陽路258巷21號
90.9萬/坪
3,008 萬
29.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬
2024/07/21
台北市南港區向陽路258巷3號
98.4萬/坪
3,250 萬
30.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2023/09/17
台北市南港區向陽路258巷23號
80.0萬/坪
3,265 萬
40.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2023/09/03
台北市南港區向陽路258巷5號
88.3萬/坪
2,360 萬
26.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2023/03/04
台北市南港區向陽路258巷7號
87.2萬/坪
5,830 萬
63.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 270萬）含增建
2022/12/23
台北市南港區向陽路258巷21號
74.9萬/坪
2,480 萬
29.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2022/04/15
台北市南港區向陽路258巷3號
54.0萬/坪
2,380 萬
44.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2021/12/11
台北市南港區向陽路258巷13號
74.5萬/坪
5,350 萬
65.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・6房2廳2衛
坡道平面 500萬
2021/11/21
台北市南港區向陽路258巷11號
69.3萬/坪
5,050 萬
65.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 540萬）含增建
2021/08/29
台北市南港區向陽路258巷1號
70.3萬/坪
3,368 萬
40.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/08	台北市南港區向陽路258巷9號	86.6	4,750	51.9	5/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/11/17	台北市南港區向陽路258巷15號	86.0	4,718	51.9	13/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/08/03	台北市南港區向陽路258巷9號	82.4	4,530	51.9	4/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/05/18	台北市南港區向陽路258巷23號	86.5	3,800	40.8	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2025/04/13	台北市南港區向陽路258巷13號	87.9	6,260	65.1	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2025/01/19	台北市南港區向陽路258巷21號	90.9	3,008	29.8	13/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2024/07/21	台北市南港區向陽路258巷3號	98.4	3,250	30.0	1/15F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/09/17	台北市南港區向陽路258巷23號	80.0	3,265	40.8	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	台北市南港區向陽路258巷5號	88.3	2,360	26.7	14/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/03/04	台北市南港區向陽路258巷7號	87.2	5,830	63.7	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）	含增建
2022/12/23	台北市南港區向陽路258巷21號	74.9	2,480	29.8	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/04/15	台北市南港區向陽路258巷3號	54.0	2,380	44.1	8/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/12/11	台北市南港區向陽路258巷13號	74.5	5,350	65.1	14/15F	住宅大樓	15年	6房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/11/21	台北市南港區向陽路258巷11號	69.3	5,050	65.1	11/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2021/08/29	台北市南港區向陽路258巷1號	70.3	3,368	40.8	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+0.5%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

44%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向陽路258巷9號	2016/02/25	50.5	2026/01/08	86.6	9.9 年	+71.6%
向陽路258巷3號	2014/04/19	50.4	2022/04/15	54.0	8 年	+7.1%
向陽路258巷13號	2013/05/21	50.7	2021/12/11	74.5	8.6 年	+47%
向陽路258巷13號	2013/09/24	54.0	2020/07/19	51.9	6.8 年	-3.9%
向陽路258巷9號	2015/04/09	53.2	2019/05/18	62.3	4.1 年	+17.1%
向陽路258巷7號	2013/04/20	59.9	2019/03/26	61.8	5.9 年	+3.2%
向陽路258巷13號	2016/04/25	50.7	2018/12/12	47.9	2.6 年	-5.5%
向陽路258巷19號	2014/04/19	52.2	2017/12/15	64.7	3.7 年	+24%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/08	台北市南港區向陽路258巷3號	50,000	1,679	29.8	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/13	台北市南港區向陽路258巷17號	47,000	889	41.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/12	台北市南港區向陽路258巷9號	59,040	893	51.9	10/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含裝潢含管理費
2024/05/04	台北市南港區向陽路258巷5號	35,089	919	26.7	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/03/31	台北市南港區向陽路258巷23號	52,000	1,273	40.8	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/17	台北市南港區向陽路258巷7號	52,000	1,160	41.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/09	台北市南港區向陽路258巷5號	35,000	916	26.7	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/11/25	台北市南港區向陽路258巷1號	50,177	959	52.3	7/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2014/04/01	台北市南港區向陽路258巷1號	40,823	780	40.8	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/04/10	台北市南港區向陽路258巷1號	40,823	780	40.8	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛