台北市 › 南港區

松廈柏園

台北市南港區松河街500號・華廈・9 樓・屋齡 21 年・5 棟

別名：松廈柏園公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

73.4萬/坪

-10.0%vs 南港區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.9–74.6 萬/坪・2012/08～2026/05・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

2026/05/25
台北市南港區松河街496號
74.4萬/坪
2,680 萬
36.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2026/02/28
台北市南港區松河街500號
72.4萬/坪
2,625 萬
33.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 20 年・4房1廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2025/08/06
台北市南港區松河街500號
72.6萬/坪
2,450 萬
33.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2024/06/10
台北市南港區松河街500號
74.6萬/坪
2,520 萬
33.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/28
台北市南港區松河街500號
72.0萬/坪
2,430 萬
33.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛
2023/07/10
台北市南港區松河街500號
68.1萬/坪
2,300 萬
33.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/09
台北市南港區松河街498號
53.1萬/坪
2,650 萬
43.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 16 年・1房3廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）含增建
2019/09/04
台北市南港區松河街496號
49.4萬/坪
1,780 萬
36.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2019/02/13
台北市南港區松河街496號
53.5萬/坪
1,928 萬
36.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2018/04/25
台北市南港區松河街502-9號
44.2萬/坪
3,125 萬
70.7 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・5房2廳3衛
2017/10/11
台北市南港區松河街496號
52.2萬/坪
1,880 萬
36.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳1衛
2016/04/26
台北市南港區松河街502號
20.9萬/坪
860 萬
32.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2016/03/16
台北市南港區松河街496號
41.7萬/坪
1,500 萬
36.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2015/08/03
台北市南港區松河街498號
56.3萬/坪
1,900 萬
33.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2013/08/19
台北市南港區松河街500號
55.9萬/坪
1,888 萬
33.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/25	台北市南港區松河街496號	74.4	2,680	36.0	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/28	台北市南港區松河街500號	72.4	2,625	33.8	7/9F	華廈	20年	4房1廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/08/06	台北市南港區松河街500號	72.6	2,450	33.8	8/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2024/06/10	台北市南港區松河街500號	74.6	2,520	33.8	2/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	台北市南港區松河街500號	72.0	2,430	33.8	3/9F	華廈	18年	3房2廳1衛	—
2023/07/10	台北市南港區松河街500號	68.1	2,300	33.8	5/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/09	台北市南港區松河街498號	53.1	2,650	43.1	9/9F	華廈	16年	1房3廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）	含增建
2019/09/04	台北市南港區松河街496號	49.4	1,780	36.0	4/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2019/02/13	台北市南港區松河街496號	53.5	1,928	36.0	7/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/25	台北市南港區松河街502-9號	44.2	3,125	70.7	—	透天厝	13年	5房2廳3衛	—
2017/10/11	台北市南港區松河街496號	52.2	1,880	36.0	4/9F	華廈	12年	3房2廳1衛	—
2016/04/26	台北市南港區松河街502號	20.9	860	32.5	2/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2016/03/16	台北市南港區松河街496號	41.7	1,500	36.0	4/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2015/08/03	台北市南港區松河街498號	56.3	1,900	33.8	4/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/08/19	台北市南港區松河街500號	55.9	1,888	33.8	6/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+16.6%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

40%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松河街496號	2019/09/04	49.4	2026/05/25	74.4	6.7 年	+50.6%
松河街498號	2012/10/11	43.5	2021/10/09	49.7	9 年	+14.2%
松河街496號	2017/10/11	52.2	2019/09/04	49.4	1.9 年	-5.3%
松河街496號	2013/06/24	59.7	2019/02/13	53.5	5.6 年	-10.3%
松河街496號	2016/03/16	41.7	2017/10/11	52.2	1.6 年	+25.3%

各棟 5 棟

松廈柏園

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

各棟 5 棟

買賣成交紀錄最近 18 筆