近一年中位單價
78.8萬/坪
+12.6%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌
+7.3%
近三年中位 69.6 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 55.2–78.8 萬/坪・2014/03～2026/04・共 8 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+7.3%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
33%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路5段811巷22號 | 2023/10/06 | 69.1 | 2026/04/10 | 78.8 | 2.5 年 | +14% |
| 福國路15巷18-1號 | 2024/06/03 | 65.4 | 2025/06/08 | 70.1 | 1 年 | +7.3% |
| 中山北路5段811巷22號 | 2014/03/25 | 68.0 | 2017/05/30 | 62.6 | 3.2 年 | -7.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 台北市士林區中山北路5段811巷22號 | 78.8 | 2,428 | 30.8 | 2/7F | 華廈 | 49年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/08 | 台北市士林區福國路15巷18-1號 | 70.1 | 2,500 | 35.6 | 5/7F | 華廈 | 48年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/03 | 台北市士林區福國路15巷18-1號 | 65.4 | 2,330 | 35.6 | 5/7F | 華廈 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/06 | 台北市士林區中山北路5段811巷22號 | 69.1 | 2,130 | 30.8 | 2/7F | 華廈 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/09/25 | 台北市士林區中山北路5段811巷20號 | 58.3 | 1,930 | 33.1 | 4/7F | 華廈 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/05/30 | 台北市士林區中山北路5段811巷22號 | 62.6 | 1,930 | 30.8 | 5/7F | 華廈 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/05/27 | 台北市士林區福國路15巷18號 | 55.2 | 2,250 | 40.8 | 5/7F | 華廈 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/25 | 台北市士林區中山北路5段811巷22號 | 68.0 | 2,094 | 30.8 | 5/7F | 華廈 | 37年 | 3房2廳2衛 | — |