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天母開發大廈

台北市士林區中山北路7段14巷5弄11-1號・華廈・7 樓・屋齡 40 年・12 棟

別名：天母開發大廈管理委員會

近一年中位單價

24.9萬/坪

-63.9%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1656 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 24.9–91.6 萬/坪・2013/07～2026/03・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/06
台北市士林區中山北路7段14巷5弄5號
65.7萬/坪
3,160 萬
48.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2026/03/18
台北市士林區中山北路7段14巷5弄5號
24.9萬/坪
1,200 萬
48.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2025/04/23
台北市士林區中山北路7段24-1號
91.6萬/坪
4,500 萬
49.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 39 年・2房2廳2衛
含增建
2024/06/04
台北市士林區中山北路7段14巷5弄11-1號
77.4萬/坪
3,400 萬
43.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2024/02/04
台北市士林區中山北路7段14巷5弄9-1號
67.4萬/坪
3,400 萬
50.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳3衛
含增建
2023/06/03
台北市士林區中山北路7段14巷5弄5-1號
55.0萬/坪
2,480 萬
45.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/11
台北市士林區中山北路7段14巷5弄5-1號
58.8萬/坪
2,650 萬
45.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2021/09/10
台北市士林區中山北路7段14巷5弄11-1號
51.6萬/坪
2,266 萬
43.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/12
台北市士林區中山北路7段20號
61.7萬/坪
2,970 萬
48.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/17
台北市士林區中山北路7段14巷5弄5-1號
53.2萬/坪
2,400 萬
45.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2020/10/09
台北市士林區中山北路7段26號
73.5萬/坪
6,888 萬
93.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 35 年・0房1廳1衛
含增建
2020/07/31
台北市士林區中山北路7段14巷5弄9-1號
61.0萬/坪
3,000 萬
49.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2020/07/11
台北市士林區中山北路7段14巷5弄5號
58.4萬/坪
2,460 萬
42.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳1衛
含增建
2020/07/08
台北市士林區中山北路7段14巷5弄9-1號
52.0萬/坪
2,625 萬
50.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2019/11/09
台北市士林區中山北路7段22號
59.9萬/坪
2,970 萬
49.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	台北市士林區中山北路7段14巷5弄5號	65.7	3,160	48.1	5/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2026/03/18	台北市士林區中山北路7段14巷5弄5號	24.9	1,200	48.1	5/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2025/04/23	台北市士林區中山北路7段24-1號	91.6	4,500	49.1	1/7F	華廈	39年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/04	台北市士林區中山北路7段14巷5弄11-1號	77.4	3,400	43.9	6/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—
2024/02/04	台北市士林區中山北路7段14巷5弄9-1號	67.4	3,400	50.5	4/7F	華廈	38年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/06/03	台北市士林區中山北路7段14巷5弄5-1號	55.0	2,480	45.1	3/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/11	台北市士林區中山北路7段14巷5弄5-1號	58.8	2,650	45.1	7/7F	華廈	36年	4房2廳2衛	—
2021/09/10	台北市士林區中山北路7段14巷5弄11-1號	51.6	2,266	43.9	2/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/12	台北市士林區中山北路7段20號	61.7	2,970	48.1	4/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/17	台北市士林區中山北路7段14巷5弄5-1號	53.2	2,400	45.1	7/7F	華廈	35年	4房2廳2衛	—
2020/10/09	台北市士林區中山北路7段26號	73.5	6,888	93.7	1/7F	華廈	35年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/07/31	台北市士林區中山北路7段14巷5弄9-1號	61.0	3,000	49.1	1/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2020/07/11	台北市士林區中山北路7段14巷5弄5號	58.4	2,460	42.1	1/7F	華廈	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/08	台北市士林區中山北路7段14巷5弄9-1號	52.0	2,625	50.5	2/7F	華廈	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/11/09	台北市士林區中山北路7段22號	59.9	2,970	49.6	7/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+4.6%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +0.5%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路7段14巷5弄11-1號	2014/10/16	74.0	2024/06/04	77.4	9.6 年	+4.6%
中山北路7段14巷5弄5-1號	2021/01/17	53.2	2021/10/11	58.8	0.7 年	+10.4%
中山北路7段14巷5弄5-1號	2019/05/02	51.1	2021/01/17	53.2	1.7 年	+4.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	台北市士林區中山北路7段14巷5弄11-1號	58,000	1,517	38.2	7/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/28	台北市士林區中山北路7段26號	98,600	2,268	43.5	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/15	台北市士林區中山北路7段20號	70,000	1,656	42.2	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/12	台北市士林區中山北路7段22號	60,000	1,382	43.4	5/7F	華廈	4房2廳2衛
2025/06/23	台北市士林區中山北路7段14巷5弄11號	75,000	2,383	31.5	7/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/05	台北市士林區中山北路7段14巷5弄11-1號	58,000	1,517	38.2	7/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/26	台北市士林區中山北路7段26號	98,600	2,268	43.5	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/28	台北市士林區中山北路7段14巷5弄11-1號	70,000	1,831	38.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/15	台北市士林區中山北路7段20號	70,000	1,656	42.2	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/16	台北市士林區中山北路7段14巷5弄9號	65,000	1,643	39.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租