台北市 › 士林區

士林新天地

台北市士林區大南路325號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・7 棟・別名：士林新天地社區管理委員會

近一年中位單價

72.0萬/坪

+2.8%vs 士林區n=4，樣本少

一年漲跌

+11.1%

近三年中位 68.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.0–77.6 萬/坪・2012/08～2026/04・共 106 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大南路325號	2015/12/18	54.6	2026/01/29	76.0	10.1 年	+39.4%
大南路325號	2013/07/15	57.3	2025/01/09	70.4	11.5 年	+23%
大南路327號	2021/05/09	52.9	2024/04/27	76.1	3 年	+43.8%
大南路325號	2015/11/08	36.8	2024/02/05	73.4	8.2 年	+99.3%
大南路325號	2012/09/09	34.0	2023/11/13	66.3	11.2 年	+95%
大南路325號	2012/10/20	42.2	2023/10/27	60.5	11 年	+43.4%
大南路325號	2022/03/28	61.1	2023/07/15	64.7	1.3 年	+6%
大南路333號	2019/09/26	47.6	2023/07/13	50.6	3.8 年	+6.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	台北市士林區大南路329號	75.2	3,218	38.8	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2026/01/29	台北市士林區大南路325號	76.0	2,300	30.3	8/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2026/01/17	台北市士林區大南路325號	68.9	1,022	14.8	2/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/22	台北市士林區大南路329號	68.8	2,920	38.8	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/27	台北市士林區大南路327號	75.3	3,200	38.8	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/01/12	台北市士林區大南路325號	77.6	1,010	13.0	7/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/09	台北市士林區大南路325號	70.4	888	12.6	9/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2024/11/02	台北市士林區大南路327-1號	64.1	3,200	38.8	1/14F	住宅大樓	17年	4房2廳1衛	—	含增建
2024/10/02	台北市士林區大南路325號	55.0	1,300	14.8	6/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/09/03	台北市士林區大南路331號	65.7	3,950	51.8	9/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2024/06/08	台北市士林區大南路325號	53.3	1,150	14.1	6/14F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—
2024/05/23	台北市士林區大南路333號	54.8	3,216	58.7	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/27	台北市士林區大南路327號	76.1	3,200	38.8	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/02/24	台北市士林區大南路325號	69.5	888	12.8	8/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/02/05	台北市士林區大南路325號	73.4	1,088	12.4	4/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2024/01/07	台北市士林區大南路325號	72.0	1,070	12.8	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬
2023/11/13	台北市士林區大南路325號	66.3	820	12.4	3/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2023/10/27	台北市士林區大南路325號	60.5	2,080	30.3	3/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/10/25	台北市士林區大南路325號	66.0	2,246	30.3	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/14	台北市士林區大南路325號	65.6	838	12.8	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/07/15	台北市士林區大南路325號	64.7	800	12.4	2/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/13	台北市士林區大南路333號	50.6	5,240	79.0	12/14F	住宅大樓	16年	6房3廳4衛	—	含增建
2023/07/04	台北市士林區大南路325號	64.9	802	12.3	10/14F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/06/21	台北市士林區大南路325號	64.1	972	12.3	5/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬
2023/06/10	台北市士林區大南路325號	44.9	970	12.8	5/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2022/10/10	台北市士林區大南路325號	44.7	1,170	26.2	8/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2022/09/05	台北市士林區大南路325號	61.8	2,150	30.2	8/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬	含增建
2022/05/22	台北市士林區大南路325號	44.8	960	13.9	7/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/03/28	台北市士林區大南路325號	61.1	755	12.4	2/14F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/03/06	台北市士林區大南路325號	42.2	910	21.6	4/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/12/30	台北市士林區大南路325號	42.3	1,000	16.1	11/14F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—
2021/12/14	台北市士林區大南路325號	52.9	1,800	30.3	7/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/11/29	台北市士林區大南路325號	50.3	1,030	20.5	12/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/11	台北市士林區大南路325號	36.5	1,020	28.0	13/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/09/03	台北市士林區大南路331號	60.0	2,570	39.2	3/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2021/08/09	台北市士林區大南路325號	46.3	1,600	30.3	11/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/05/09	台北市士林區大南路327號	52.9	2,550	40.2	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/02/23	台北市士林區大南路325號	52.7	902	14.8	10/14F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2021/02/04	台北市士林區大南路325號	42.1	1,740	31.7	5/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/09/29	台北市士林區大南路325號	54.0	800	14.8	9/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/26	台北市士林區大南路325號	59.8	738	12.3	2/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/16	台北市士林區大南路325號	59.1	755	12.8	8/14F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/08/01	台北市士林區大南路325號	41.9	1,088	16.3	9/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/26	台北市士林區大南路333號	47.6	4,928	103.5	13/14F	其他	12年	6房2廳4衛	—	含增建
2019/08/26	台北市士林區大南路325號	54.8	700	12.8	12/14F	其他	12年	0房0廳0衛	—
2019/08/08	台北市士林區大南路325號	59.0	744	12.6	9/14F	其他	12年	0房1廳1衛	—
2019/07/21	台北市士林區台北市士林區大南路325號	—	240	13.2	B2/14F	其他	12年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2019/07/08	台北市士林區大南路325號	55.0	703	12.8	13/14F	其他	12年	0房1廳1衛	—
2019/06/26	台北市士林區大南路325號	54.0	830	12.8	10/14F	其他	12年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬	含增建
2019/03/15	台北市士林區大南路325號	—	242	0.0	B2/14F	其他	11年	0房0廳0衛	坡道平面 242萬
2019/02/28	台北市士林區大南路327號	49.1	2,300	40.0	5/14F	其他	11年	3房2廳2衛	—
2019/02/22	台北市士林區大南路325號	55.2	705	12.8	11/14F	其他	11年	0房0廳1衛	—	含增建
2018/10/28	台北市士林區大南路325號	—	210	0.0	B2/14F	其他	11年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2018/09/23	台北市士林區大南路325號	30.0	935	15.3	6/14F	其他	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/10	台北市士林區大南路325號	51.0	756	14.8	12/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/07/30	台北市士林區大南路325號	53.6	1,800	30.2	3/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2018/07/14	台北市士林區大南路325號	36.4	861	16.1	7/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/06/08	台北市士林區大南路325號	51.4	1,880	31.7	13/14F	其他	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/06/06	台北市士林區大南路325號	52.9	1,850	30.2	7/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2018/04/21	台北市士林區大南路325號	33.3	705	13.7	5/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/04/11	台北市士林區大南路325號	55.2	1,818	30.2	10/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2017/12/10	台北市士林區大南路325號	54.5	710	13.0	10/14F	套房	10年	0房0廳1衛	—
2017/10/21	台北市士林區大南路325號	39.5	958	16.3	10/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2017/09/09	台北市士林區大南路325號	40.7	850	14.0	6/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/08/27	台北市士林區大南路327號	48.8	4,678	77.9	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/07/29	台北市士林區大南路331號	48.2	2,280	47.3	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/07/22	台北市士林區大南路325號	53.5	675	12.6	10/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2017/05/02	台北市士林區大南路325號	42.3	1,750	31.7	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/03/07	台北市士林區大南路325號	52.4	1,806	30.3	9/14F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	坡道平面 220萬
2016/08/30	台北市士林區大南路325號	47.2	700	14.8	2/14F	套房	9年	1房0廳1衛	—
2016/07/30	台北市士林區大南路325號	56.0	712	12.7	14/14F	套房	9年	0房0廳0衛	—
2016/07/21	台北市士林區大南路325號	52.1	665	12.8	13/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2016/07/12	台北市士林區大南路325號	35.7	770	14.1	7/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/04/14	台北市士林區大南路325號	56.0	930	13.0	14/14F	套房	8年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2016/02/23	台北市士林區大南路325號	—	226	0.0	B2/14F	其他	8年	0房0廳0衛	坡道平面 226萬
2015/12/19	台北市士林區大南路325號	47.5	2,588	45.1	11/14F	住宅大樓	8年	1房2廳2衛	—
2015/12/18	台北市士林區大南路325號	54.6	1,650	30.3	8/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2015/12/12	台北市士林區大南路325號	53.0	690	13.0	12/14F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	—
2015/11/30	台北市士林區大南路325號	39.0	6,782	141.4	14/14F	住宅大樓	8年	5房2廳3衛	—
2015/11/25	台北市士林區大南路325號	—	380	0.0	B2/14F	其他	8年	0房0廳0衛	坡道平面 380萬
2015/11/08	台北市士林區大南路325號	36.8	780	12.4	4/14F	套房	8年	0房1廳1衛	—
2015/11/06	台北市士林區大南路325號	44.5	1,510	25.6	14/14F	套房	8年	0房0廳0衛	—
2015/10/27	台北市士林區大南路325號	53.9	688	12.8	11/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2015/10/21	台北市士林區大南路325號	52.4	865	12.8	12/14F	套房	8年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬
2015/10/20	台北市士林區大南路325號	—	195	0.0	B2/14F	其他	8年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬
2015/10/14	台北市士林區大南路325號	52.8	672	12.7	14/14F	套房	8年	0房0廳0衛	—
2015/10/14	台北市士林區大南路325號	52.8	898	13.0	14/14F	套房	8年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2015/10/09	台北市士林區大南路327號	45.1	3,800	84.2	12/14F	住宅大樓	8年	4房3廳4衛	坡道平面 250萬	含增建
2015/09/23	台北市士林區大南路325號	36.9	957	16.3	14/14F	套房	8年	0房0廳0衛	—
2015/09/23	台北市士林區大南路325號	42.5	1,758	31.7	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/29	台北市士林區大南路325號	0.2	2	12.3	10/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/03/14	台北市士林區大南路325號	0.2	2	12.3	10/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/20	台北市士林區大南路325號	0.1	3	41.4	10/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/06/27	台北市士林區大南路325號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 0萬	含管理費
2023/06/19	台北市士林區大南路325號	0.1	1	13.3	14/14F	套房	16年	1房0廳1衛	—
2023/06/19	台北市士林區大南路325號	0.1	1	15.7	14/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2023/06/13	台北市士林區大南路325號	0.1	2	14.3	14/14F	套房	16年	1房0廳1衛	—
2023/05/11	台北市士林區大南路325號	0.1	3	30.3	9/14F	住宅大樓	15年	0房2廳1衛	—	含管理費
2023/01/17	台北市士林區大南路325號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 0萬	含管理費
2022/07/09	台北市士林區大南路325號	0.1	4	30.3	9/14F	其他	15年	1房2廳1衛	—	含管理費
2021/08/28	台北市士林區大南路325號	0.1	3	30.3	9/14F	其他	14年	1房2廳1衛	—	含管理費
2019/02/24	台北市士林區大南路325號	0.1	2	16.1	3/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2016/08/03	台北市士林區大南路329號	0.1	4	40.3	11/14F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2015/10/01	台北市士林區大南路333號	0.1	4	39.8	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/07/01	台北市士林區大南路325號	0.1	2	12.7	13/14F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2013/06/20	台北市士林區大南路327號	0.1	4	40.0	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—