近一年中位單價
112.0萬/坪
+59.5%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 112.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 77.9–112.0 萬/坪・2012/11～2026/01・共 11 筆買賣成交紀錄 最近 17 筆
- 2026/01/21112.0萬/坪9,000 萬74.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面 700萬
- 2023/02/11111.4萬/坪8,860 萬74.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面 600萬
- 2021/11/1780.4萬/坪8,270 萬102.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛含增建
- 2021/08/21107.9萬/坪8,600 萬74.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2021/07/26103.2萬/坪8,350 萬74.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・6房2廳2衛坡道平面 700萬含增建
- 2018/10/1398.5萬/坪7,900 萬74.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳2衛坡道平面 600萬含增建
- 2018/08/1599.6萬/坪7,980 萬74.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2017/09/3089.0萬/坪7,200 萬74.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
- 2014/01/18—萬/坪340 萬0.1 坪・1/13F・其他・屋齡 6 年坡道機械 340萬
- 2013/04/19100.9萬/坪8,080 萬74.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
- 2012/12/1197.8萬/坪7,850 萬74.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2012/11/1377.9萬/坪8,010 萬102.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/21 | 台北市士林區天母西路50巷13號 | 112.0 | 9,000 | 74.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 700萬 | |
| 2023/02/11 | 台北市士林區天母西路50巷13號 | 111.4 | 8,860 | 74.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2021/11/17 | 台北市士林區天母西路50巷13號 | 80.4 | 8,270 | 102.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/21 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 107.9 | 8,600 | 74.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2021/07/26 | 台北市士林區天母西路50巷13號 | 103.2 | 8,350 | 74.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 13年 | 6房2廳2衛 | 坡道平面 700萬 | 含增建 |
| 2018/10/13 | 台北市士林區天母西路50巷13號 | 98.5 | 7,900 | 74.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 10年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2018/08/15 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 99.6 | 7,980 | 74.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2017/09/30 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 89.0 | 7,200 | 74.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | 含增建 |
| 2014/01/18 | 台北市士林區天母西路50巷11-1號 | — | 340 | 0.1 | 1/13F | 其他 | 6年 | — | 坡道機械 340萬 | |
| 2013/04/19 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 100.9 | 8,080 | 74.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 5年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | 含增建 |
| 2012/12/11 | 台北市士林區天母西路50巷13號 | 97.8 | 7,850 | 74.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 5年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2012/11/13 | 台北市士林區天母西路50巷13號 | 77.9 | 8,010 | 102.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+8.4%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +0.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母西路50巷13號 | 2026/01/21 | 112.0 | 2.9 年 | +0.5% | ||
| 天母西路50巷13號 | 2023/02/11 | 111.4 | 1.2 年 | +38.6% | ||
| 天母西路50巷11號 | 2021/08/21 | 83.6 | 3 年 | +7.8% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/30 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 136,140 | 1,322 | 102.8 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/31 | 台北市士林區天母西路50巷13號 | 148,040 | 1,997 | 74.1 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/16 | 台北市士林區天母西路50巷13號 | 218,000 | 2,942 | 74.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/06 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 120,000 | 1,620 | 74.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2021/12/16 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 120,000 | 1,620 | 74.1 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2019/12/13 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 117,000 | 1,590 | 73.5 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2018/01/01 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 117,000 | 1,577 | 74.1 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2017/08/24 | 台北市士林區天母西路50巷13號 | 110,000 | 1,243 | 74.1 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2016/11/22 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 103,000 | 1,388 | 74.1 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/06 | 台北市士林區天母西路50巷11號 | 110,000 | 1,269 | 86.7 | 2/13F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 13 筆