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天畝40

台北市士林區天玉街40號・華廈・9 樓・屋齡 30 年・1 棟

別名：天畝40社區管理委員會

近一年中位單價

93.2萬/坪

+32.7%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 89.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1540 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 37.5–93.2 萬/坪・2013/03～2026/02・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
台北市士林區天玉街40號
93.2萬/坪
4,258 萬
43.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
升降平面 250萬含增建
2023/12/31
台北市士林區天玉街40號
85.8萬/坪
959 萬
11.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2021/05/27
台北市士林區天玉街40號
72.7萬/坪
1,000 萬
13.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年
2021/04/28
台北市士林區天玉街40號
76.7萬/坪
858 萬
11.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・1房0廳1衛
2020/12/09
台北市士林區天玉街40號
54.1萬/坪
2,330 萬
43.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年・0房3廳1衛
含增建
2020/09/01
台北市士林區天玉街40號
70.5萬/坪
788 萬
11.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・1房0廳1衛
2018/11/19
台北市士林區天玉街40號
56.4萬/坪
4,130 萬
69.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 22 年・3房3廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2018/04/15
台北市士林區天玉街40號
37.5萬/坪
1,050 萬
20.0 坪・6/9F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2017/09/02
台北市士林區天玉街40號
62.3萬/坪
690 萬
11.1 坪・7/9F・套房・屋齡 21 年・0房0廳1衛
2017/07/15
台北市士林區天玉街40號
82.8萬/坪
3,236 萬
36.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2016/11/25
台北市士林區天玉街40號
63.1萬/坪
3,180 萬
50.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2015/08/11
台北市士林區天玉街40號
64.7萬/坪
1,600 萬
24.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2015/08/02
台北市士林區天玉街40號
52.6萬/坪
2,570 萬
44.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2014/08/22
台北市士林區天玉街40號
76.3萬/坪
1,050 萬
13.8 坪・2/9F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2014/08/20
台北市士林區天玉街40號
81.4萬/坪
1,120 萬
13.8 坪・8/9F・套房・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	台北市士林區天玉街40號	93.2	4,258	43.0	7/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	升降平面 250萬	含增建
2023/12/31	台北市士林區天玉街40號	85.8	959	11.2	5/9F	華廈	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/05/27	台北市士林區天玉街40號	72.7	1,000	13.8	2/9F	華廈	25年	—	—
2021/04/28	台北市士林區天玉街40號	76.7	858	11.2	3/9F	華廈	25年	1房0廳1衛	—
2020/12/09	台北市士林區天玉街40號	54.1	2,330	43.1	1/9F	華廈	24年	0房3廳1衛	—	含增建
2020/09/01	台北市士林區天玉街40號	70.5	788	11.2	8/9F	華廈	24年	1房0廳1衛	—
2018/11/19	台北市士林區天玉街40號	56.4	4,130	69.6	2/9F	華廈	22年	3房3廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/04/15	台北市士林區天玉街40號	37.5	1,050	20.0	6/9F	套房	21年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2017/09/02	台北市士林區天玉街40號	62.3	690	11.1	7/9F	套房	21年	0房0廳1衛	—
2017/07/15	台北市士林區天玉街40號	82.8	3,236	36.0	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2016/11/25	台北市士林區天玉街40號	63.1	3,180	50.4	2/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/08/11	台北市士林區天玉街40號	64.7	1,600	24.7	4/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2015/08/02	台北市士林區天玉街40號	52.6	2,570	44.1	2/9F	華廈	19年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2014/08/22	台北市士林區天玉街40號	76.3	1,050	13.8	2/9F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/08/20	台北市士林區天玉街40號	81.4	1,120	13.8	8/9F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+14.9%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天玉街40號	2014/08/22	76.3	2021/05/27	72.7	6.8 年	-4.8%
天玉街40號	2016/11/25	63.1	2017/07/15	64.2	0.6 年	+1.8%
天玉街40號	2015/08/02	51.0	2016/11/25	63.1	1.3 年	+23.7%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/09	台北市士林區天玉街40號	80,000	1,464	54.6	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/01	台北市士林區天玉街40號	80,000	1,617	49.5	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/12	台北市士林區天玉街40號	16,000	1,431	11.2	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2024/08/21	台北市士林區天玉街40號	15,000	1,342	11.2	4/9F	華廈	1房0廳1衛
2023/12/22	台北市士林區天玉街40號	80,000	1,464	54.6	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/03	台北市士林區天玉街40號	15,000	1,342	11.2	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2023/06/20	台北市士林區天玉街40號	70,000	1,620	43.2	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/06/30	台北市士林區天玉街40號	80,000	1,471	54.4	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/10	台北市士林區天玉街40號	81,000	1,888	36.7	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2019/10/20	台北市士林區天玉街40號	33,000	1,064	31.0	5/9F	華廈	2房1廳1衛

顯示 10 / 17 筆

各棟 1 棟

台北市士林區天玉街40號

華廈・9樓・1996 完工・34 筆

天畝40

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 17 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 17 筆

租賃紀錄最近 17 筆