近一年中位單價
95.0萬/坪
+37.3%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 86.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1798 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.2–100.3 萬/坪・2013/03～2026/03・歷年共 29 筆買賣買賣成交紀錄 共 34 筆
- 2026/03/2395.0萬/坪998 萬10.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/07/06100.3萬/坪1,900 萬18.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/05/2776.0萬/坪888 萬11.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2025/03/3087.1萬/坪606 萬7.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1886.3萬/坪600 萬7.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/0286.5萬/坪1,640 萬19.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛升降機械 180萬含增建
- 2023/10/2365.9萬/坪1,930 萬26.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/07/2688.5萬/坪720 萬8.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年含增建
- 2023/04/2286.1萬/坪700 萬8.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳1衛含增建
- 2022/08/3089.7萬/坪1,700 萬18.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/06/0786.3萬/坪1,330 萬15.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/02/2286.1萬/坪1,328 萬15.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛含增建
- 2021/02/0794.3萬/坪1,358 萬14.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳1衛含增建
- 2020/12/1384.0萬/坪1,509 萬18.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳1衛含增建
- 2020/09/2271.8萬/坪1,455 萬20.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 95.0 | 998 | 10.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/06 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 100.3 | 1,900 | 18.9 | 2/11F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/27 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 76.0 | 888 | 11.7 | 3/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/30 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 87.1 | 606 | 7.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/18 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 86.3 | 600 | 7.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/02 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 86.5 | 1,640 | 19.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 180萬 | 含增建 |
| 2023/10/23 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 65.9 | 1,930 | 26.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/07/26 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 88.5 | 720 | 8.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | 含增建 |
| 2023/04/22 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 86.1 | 700 | 8.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/30 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 89.7 | 1,700 | 18.9 | 2/11F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/07 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 86.3 | 1,330 | 15.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/22 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 86.1 | 1,328 | 15.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/07 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 94.3 | 1,358 | 14.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 24年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/13 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 84.0 | 1,509 | 18.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 24年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/22 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 71.8 | 1,455 | 20.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +3.7%
賠售比例
20%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天玉街38巷12號 | 2026/03/23 | 95.0 | 10.4 年 | +42.6% | ||
| 天玉街38巷12號 | 2025/07/06 | 100.3 | 2.9 年 | +11.8% | ||
| 天玉街38巷12號 | 2025/03/30 | 87.1 | 6.5 年 | +31.7% | ||
| 天玉街38巷12號 | 2024/10/18 | 86.3 | 5.6 年 | +15.4% | ||
| 天玉街38巷12號 | 2023/04/22 | 86.1 | 10.1 年 | +34.6% | ||
| 天玉街38巷12號 | 2022/08/30 | 89.7 | 9.4 年 | +16.6% | ||
| 天玉街38巷12號 | 2020/09/11 | 81.7 | 6.8 年 | -7.7% | ||
| 天玉街38巷12號 | 2019/03/14 | 74.8 | 5.6 年 | +13% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 12,500 | 1,798 | 7.0 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/12 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 12,500 | 1,798 | 7.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/30 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 12,500 | 1,798 | 7.0 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2014/11/15 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 22,000 | 1,408 | 15.6 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2014/01/12 | 台北市士林區天玉街38巷12號 | 45,000 | 1,207 | 37.3 | 1/11F | 店面 |