山河悅
台北市士林區延平北路5段28號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・4 棟
別名：山河悅社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 54.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 440 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 40.1–58.8 萬/坪・2013/02～2024/04・歷年共 44 筆買賣買賣成交紀錄 共 54 筆
- 2024/04/2054.7萬/坪2,650 萬41.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 380萬）含增建
- 2023/09/0952.4萬/坪2,175 萬41.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/06/2952.7萬/坪2,380 萬38.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 380萬）
- 2021/01/2854.3萬/坪2,680 萬42.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 380萬）含增建
- 2019/08/15—萬/坪150 萬142.9 坪・B2/13F・其他・屋齡 7 年坡道平面 150萬
- 2019/08/14—萬/坪300 萬137.7 坪・B2/13F・其他・屋齡 7 年坡道平面 300萬
- 2019/02/26—萬/坪220 萬-6.1 坪・B2/13F・其他・屋齡 7 年坡道平面 220萬
- 2019/02/21—萬/坪180 萬0.0 坪・B2/13F・其他・屋齡 7 年坡道平面 180萬
- 2018/12/26—萬/坪710 萬0.0 坪・B2/13F・其他・屋齡 7 年坡道平面 710萬
- 2018/12/0243.6萬/坪2,050 萬47.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
- 2018/10/0344.5萬/坪2,260 萬42.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 380萬）
- 2017/12/1044.4萬/坪2,120 萬41.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2016/06/1740.1萬/坪3,088 萬62.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2015/12/1944.9萬/坪3,008 萬60.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2015/12/1144.2萬/坪2,300 萬52.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/20 | 台北市士林區延平北路5段32號 | 54.7 | 2,650 | 41.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 380萬） | 含增建 |
| 2023/09/09 | 台北市士林區延平北路5段32號 | 52.4 | 2,175 | 41.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/06/29 | 台北市士林區延平北路5段30號 | 52.7 | 2,380 | 38.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 380萬） | |
| 2021/01/28 | 台北市士林區延平北路5段32號 | 54.3 | 2,680 | 42.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 380萬） | 含增建 |
| 2019/08/15 | 台北市士林區延平北路5段28號 | — | 150 | 142.9 | B2/13F | 其他 | 7年 | — | 坡道平面 150萬 | |
| 2019/08/14 | 台北市士林區延平北路5段28號 | — | 300 | 137.7 | B2/13F | 其他 | 7年 | — | 坡道平面 300萬 | |
| 2019/02/26 | 台北市士林區延平北路5段28號 | — | 220 | -6.1 | B2/13F | 其他 | 7年 | — | 坡道平面 220萬 | |
| 2019/02/21 | 台北市士林區延平北路5段28號 | — | 180 | 0.0 | B2/13F | 其他 | 7年 | — | 坡道平面 180萬 | |
| 2018/12/26 | 台北市士林區延平北路5段28號 | — | 710 | 0.0 | B2/13F | 其他 | 7年 | — | 坡道平面 710萬 | |
| 2018/12/02 | 台北市士林區延平北路5段36號 | 43.6 | 2,050 | 47.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/03 | 台北市士林區延平北路5段32號 | 44.5 | 2,260 | 42.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 380萬） | |
| 2017/12/10 | 台北市士林區延平北路5段32號 | 44.4 | 2,120 | 41.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2016/06/17 | 台北市士林區延平北路5段28號 | 40.1 | 3,088 | 62.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2015/12/19 | 台北市士林區延平北路5段28號 | 44.9 | 3,008 | 60.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2015/12/11 | 台北市士林區延平北路5段32號 | 44.2 | 2,300 | 52.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
-12.4%
中位年化報酬
-2.7%
近三年賣出 —
賠售比例
67%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 延平北路5段30號 | 2021/06/29 | 48.6 | 8 年 | +9.7% | ||
| 延平北路5段36號 | 2018/12/02 | 43.6 | 4.9 年 | -12.4% | ||
| 延平北路5段32號 | 2018/10/03 | 45.2 | 4.8 年 | -15.2% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 台北市士林區延平北路5段30號 | 23,000 | 440 | 42.7 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/26 | 台北市士林區延平北路5段30號 | 48,000 | 767 | 62.5 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2017/07/27 | 台北市士林區延平北路5段30號 | 23,000 | 440 | 42.7 | 4/13F | 住宅大樓 |