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台北市士林區重慶北路4段81號

台北市士林區重慶北路4段81號・華廈・7 樓・屋齡 47 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1445 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–67.1 萬/坪・2012/08～2024/08・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 35 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/24
台北市士林區重慶北路4段79號
62.6萬/坪
1,100 萬
17.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 46 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/21
台北市士林區重慶北路4段79-6號
67.1萬/坪
1,702 萬
25.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 45 年・2房2廳1衛
含增建
2023/04/23
台北市士林區重慶北路4段81號
53.0萬/坪
1,175 萬
22.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・2房1廳1衛
2023/02/17
台北市士林區重慶北路4段81號
57.3萬/坪
1,280 萬
22.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/26
台北市士林區重慶北路4段81號
45.3萬/坪
1,588 萬
35.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2022/02/15
台北市士林區重慶北路4段79號
45.6萬/坪
1,400 萬
30.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 43 年・4房0廳4衛
2022/01/20
台北市士林區重慶北路4段81號
44.3萬/坪
1,880 萬
42.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
2021/12/28
台北市士林區重慶北路4段79-6號
54.6萬/坪
1,385 萬
25.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 43 年・3房1廳1衛
含增建
2021/11/26
台北市士林區重慶北路4段81號
30.7萬/坪
1,075 萬
35.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2021/11/26
台北市士林區重慶北路4段81號
41.4萬/坪
925 萬
22.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/05
台北市士林區重慶北路4段81號
40.4萬/坪
1,880 萬
46.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2021/04/11
台北市士林區重慶北路4段81號
33.2萬/坪
1,320 萬
30.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2020/04/30
台北市士林區重慶北路4段81號
35.6萬/坪
1,700 萬
47.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2019/01/17
台北市士林區重慶北路4段81-10號
48.4萬/坪
1,080 萬
22.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 40 年・0房1廳1衛
含增建
2018/11/05
台北市士林區重慶北路4段81-10號
48.4萬/坪
1,080 萬
22.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/24	台北市士林區重慶北路4段79號	62.6	1,100	17.6	3/7F	華廈	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/21	台北市士林區重慶北路4段79-6號	67.1	1,702	25.4	1/7F	華廈	45年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/23	台北市士林區重慶北路4段81號	53.0	1,175	22.2	4/7F	華廈	44年	2房1廳1衛	—
2023/02/17	台北市士林區重慶北路4段81號	57.3	1,280	22.4	4/7F	華廈	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/26	台北市士林區重慶北路4段81號	45.3	1,588	35.0	4/7F	華廈	44年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/02/15	台北市士林區重慶北路4段79號	45.6	1,400	30.7	7/7F	華廈	43年	4房0廳4衛	—
2022/01/20	台北市士林區重慶北路4段81號	44.3	1,880	42.4	2/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2021/12/28	台北市士林區重慶北路4段79-6號	54.6	1,385	25.4	1/7F	華廈	43年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/11/26	台北市士林區重慶北路4段81號	30.7	1,075	35.0	4/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/11/26	台北市士林區重慶北路4段81號	41.4	925	22.4	4/7F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/05	台北市士林區重慶北路4段81號	40.4	1,880	46.6	4/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2021/04/11	台北市士林區重慶北路4段81號	33.2	1,320	30.7	7/7F	華廈	42年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2020/04/30	台北市士林區重慶北路4段81號	35.6	1,700	47.7	2/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—
2019/01/17	台北市士林區重慶北路4段81-10號	48.4	1,080	22.3	1/7F	華廈	40年	0房1廳1衛	—	含增建
2018/11/05	台北市士林區重慶北路4段81-10號	48.4	1,080	22.3	1/7F	華廈	40年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

29%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重慶北路4段79-6號	2021/12/28	54.6	2024/05/21	67.1	2.4 年	+22.9%
重慶北路4段81號	2021/11/26	41.4	2023/02/17	57.3	1.2 年	+38.4%
重慶北路4段81號	2021/11/26	30.7	2022/10/26	45.3	0.9 年	+47.7%
重慶北路4段79號	2018/09/12	28.1	2022/02/15	45.6	3.4 年	+61.9%
重慶北路4段81號	2017/10/28	38.0	2022/01/20	44.3	4.2 年	+16.6%
重慶北路4段81-10號	2015/03/09	52.0	2018/11/05	48.4	3.7 年	-6.9%
重慶北路4段79-5號	2015/01/20	52.0	2018/03/14	48.5	3.1 年	-6.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/28	台北市士林區重慶北路4段81號	32,000	1,445	22.2	4/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/16	台北市士林區重慶北路4段81號	23,000	1,038	22.2	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2024/07/15	台北市士林區重慶北路4段79號	28,000	1,593	17.6	6/7F	華廈	2房1廳1衛
2023/11/17	台北市士林區重慶北路4段81號	23,000	1,038	22.2	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2020/08/13	台北市士林區重慶北路4段81-9號	22,000	922	23.9	1/7F	店面	—
2017/06/26	台北市士林區重慶北路4段79號	12,000	668	17.9	3/7F	華廈	2房1廳1衛