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雙子星大樓B棟

台北市士林區福國路98號・住宅大樓・14 樓・屋齡 47 年・5 棟

別名：雙子星大樓Ｂ棟管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

75.6萬/坪

+9.3%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 72.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1299 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 41.3–79.7 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄共 46 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
台北市士林區福國路98號
75.6萬/坪
2,710 萬
35.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 47 年・3房2廳2衛
2025/07/18
台北市士林區福國路98號
74.5萬/坪
2,668 萬
35.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 46 年・4房2廳2衛
含增建
2025/05/24
台北市士林區福國路98號
79.7萬/坪
2,855 萬
35.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房2廳2衛
含增建
2024/12/11
台北市士林區福國路100號
78.1萬/坪
600 萬
7.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
2024/08/22
台北市士林區福國路100號
70.3萬/坪
2,600 萬
37.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2024/01/05
台北市士林區福國路98號
52.8萬/坪
5,800 萬
109.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 45 年
2023/12/16
台北市士林區福國路98號
67.3萬/坪
2,488 萬
37.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/12
台北市士林區福國路100號
69.8萬/坪
2,500 萬
35.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/14
台北市士林區福國路100號
71.7萬/坪
2,650 萬
37.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/28
台北市士林區福國路100號
62.1萬/坪
2,295 萬
37.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/16
台北市士林區福國路98號
58.6萬/坪
2,100 萬
35.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/14
台北市士林區福國路100號
73.3萬/坪
2,710 萬
37.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/13
台北市士林區福國路98號
57.4萬/坪
2,120 萬
37.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 43 年・4房1廳2衛
2021/11/13
台北市士林區福國路98號
59.5萬/坪
2,200 萬
37.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/01
台北市士林區福國路98號
59.5萬/坪
2,200 萬
37.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	台北市士林區福國路98號	75.6	2,710	35.8	7/14F	住宅大樓	47年	3房2廳2衛	—
2025/07/18	台北市士林區福國路98號	74.5	2,668	35.8	5/14F	住宅大樓	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/24	台北市士林區福國路98號	79.7	2,855	35.8	7/14F	住宅大樓	46年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/11	台北市士林區福國路100號	78.1	600	7.7	14/14F	住宅大樓	46年	3房2廳2衛	—
2024/08/22	台北市士林區福國路100號	70.3	2,600	37.0	8/14F	住宅大樓	45年	3房2廳2衛	—
2024/01/05	台北市士林區福國路98號	52.8	5,800	109.8	2/14F	住宅大樓	45年	—	—
2023/12/16	台北市士林區福國路98號	67.3	2,488	37.0	7/14F	住宅大樓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/12	台北市士林區福國路100號	69.8	2,500	35.8	14/14F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/14	台北市士林區福國路100號	71.7	2,650	37.0	14/14F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/28	台北市士林區福國路100號	62.1	2,295	37.0	2/14F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/16	台北市士林區福國路98號	58.6	2,100	35.8	13/14F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/14	台北市士林區福國路100號	73.3	2,710	37.0	9/14F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/13	台北市士林區福國路98號	57.4	2,120	37.0	10/14F	住宅大樓	43年	4房1廳2衛	—
2021/11/13	台北市士林區福國路98號	59.5	2,200	37.0	2/14F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/01	台北市士林區福國路98號	59.5	2,200	37.0	7/14F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福國路100號	2023/10/12	69.8	2024/12/11	78.1	1.2 年	+12%
福國路100號	2020/09/16	56.8	2024/08/22	70.3	3.9 年	+23.8%
福國路100號	2019/10/18	54.7	2022/06/28	62.1	2.7 年	+13.6%
福國路100號	2018/12/04	54.1	2022/05/14	73.3	3.4 年	+35.5%
福國路98號	2020/03/10	45.7	2022/04/13	57.4	2.1 年	+25.4%
福國路98號	2015/02/03	65.2	2021/03/01	59.5	6.1 年	-8.6%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	台北市士林區福國路98號	70,000	1,078	65.0	11/14F	住宅大樓	4房3廳4衛
2026/03/31	台北市士林區福國路100-5號	300,000	2,086	143.8	1/14F	辦公商業大樓	—	含裝潢含管理費
2025/12/03	台北市士林區福國路98號	43,945	1,190	37.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/05	台北市士林區福國路100號	52,000	1,408	37.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/13	台北市士林區福國路98號	43,945	1,190	37.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/16	台北市士林區福國路98號	50,000	1,352	37.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/13	台北市士林區福國路100號	45,000	1,217	37.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/17	台北市士林區福國路98號	50,000	1,395	35.8	14/14F	辦公商業大樓	2房2廳1衛
2022/04/08	台北市士林區福國路98號	47,500	1,326	35.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/30	台北市士林區福國路100號	40,000	1,081	37.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費