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鑽石大廈

台北市士林區福國路95號・華廈・8 樓・屋齡 49 年・3 棟・別名：鑽石大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

+16.9%

近三年中位 81.4 萬/坪

近一年成交

0筆

+100.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1663 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.0–140.5 萬/坪・2012/08～2025/06・共 37 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

8.9 年

中位總報酬

+18.5%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福國路95號	2013/03/10	61.8	2025/04/27	81.9	12.1 年	+32.6%
福國路95號	2012/10/23	53.9	2024/09/16	70.9	11.9 年	+31.7%
福國路95號	2015/02/14	70.0	2023/10/21	81.2	8.7 年	+16%
福國路95號	2012/12/31	61.0	2022/01/26	68.4	9.1 年	+12.2%
福國路95號	2014/06/19	57.9	2020/11/22	70.0	6.4 年	+21%
福國路95號	2014/11/23	57.9	2018/02/05	64.4	3.2 年	+11.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/06	台北市士林區福國路95號	83.8	750	8.9	7/8F	華廈	48年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/04/27	台北市士林區福國路95號	81.9	908	11.1	4/8F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/16	台北市士林區福國路95號	70.9	2,370	33.4	3/8F	華廈	47年	4房1廳4衛	—	含增建
2023/11/18	台北市士林區福國路95號	81.4	1,125	13.8	5/8F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2023/10/21	台北市士林區福國路95號	81.2	1,750	21.6	6/8F	華廈	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/10	台北市士林區福國路95號	69.4	960	13.8	3/8F	華廈	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/16	台北市士林區福國路95號	72.2	998	13.8	4/8F	華廈	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/03	台北市士林區福國路95號	71.2	790	11.1	7/8F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2022/01/26	台北市士林區福國路95號	68.4	2,165	31.7	7/8F	華廈	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/21	台北市士林區福國路95-13號	140.5	600	4.3	1/8F	華廈	44年	—	—
2021/11/01	台北市士林區福國路95號	73.9	1,106	15.0	4/8F	華廈	44年	2房1廳1衛	—
2021/08/02	台北市士林區福國路95號	73.6	1,585	21.6	5/8F	華廈	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/01	台北市士林區福國路95號	71.9	1,550	21.6	7/8F	華廈	43年	3房2廳1衛	—
2020/11/22	台北市士林區福國路95號	70.0	968	13.8	5/8F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/17	台北市士林區福國路95號	58.6	810	13.8	7/8F	套房	42年	1房1廳1衛	—
2018/06/12	台北市士林區福國路95號	57.7	640	11.1	7/8F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2018/02/05	台北市士林區福國路95號	64.4	890	13.8	3/8F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2017/12/31	台北市士林區福國路95號	25.0	648	26.0	4/8F	華廈	40年	3房1廳2衛	—
2017/12/15	台北市士林區福國路95號	59.3	530	8.9	5/8F	套房	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/09/10	台北市士林區福國路95號	57.9	800	13.8	6/8F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2017/07/27	台北市士林區福國路95號	61.5	1,788	29.1	5/8F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/07/23	台北市士林區福國路95號	61.5	1,700	27.6	4/8F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/14	台北市士林區福國路95號	63.1	700	11.1	5/8F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2015/02/14	台北市士林區福國路95號	70.0	1,508	21.6	6/8F	華廈	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/11/23	台北市士林區福國路95號	57.9	800	13.8	3/8F	華廈	37年	1房1廳1衛	—
2014/09/26	台北市士林區福國路95號	55.8	1,930	34.6	3/8F	華廈	37年	7房0廳7衛	—
2014/06/19	台北市士林區福國路95號	57.9	800	13.8	5/8F	套房	37年	1房0廳1衛	—
2014/06/03	台北市士林區福國路95號	68.2	610	8.9	6/8F	套房	37年	1房0廳1衛	—
2013/03/10	台北市士林區福國路95號	61.8	685	11.1	4/8F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2013/02/25	台北市士林區福國路95號	56.8	630	11.1	3/8F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2012/12/31	台北市士林區福國路95號	61.0	1,930	31.7	7/8F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2012/12/21	台北市士林區福國路95號	51.7	715	13.8	3/8F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2012/11/11	台北市士林區福國路95號	60.2	1,750	29.1	2/8F	華廈	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2012/10/23	台北市士林區福國路95號	53.9	1,800	33.4	3/8F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2012/10/22	台北市士林區福國路95-24號	98.4	5,200	52.8	1/8F	店面	35年	—	—
2012/10/22	台北市士林區福國路95號	52.7	728	13.8	5/8F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2012/08/28	台北市士林區福國路95號	51.0	1,615	31.7	7/8F	華廈	35年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	台北市士林區福國路95號	23,000	1,663	13.8	3/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/08/21	台北市士林區福國路95號	21,000	1,521	13.8	3/8F	華廈	1房0廳1衛
2025/05/16	台北市士林區福國路95號	18,000	1,302	13.8	5/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/08/14	台北市士林區福國路95號	23,000	1,663	13.8	3/8F	華廈	1房0廳1衛
2024/05/27	台北市士林區福國路95號	18,000	1,302	13.8	5/8F	華廈	1房0廳1衛	續租
2023/04/19	台北市士林區福國路95號	17,000	1,534	11.1	7/8F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含裝潢
2022/08/22	台北市士林區福國路95號	19,000	1,712	11.1	7/8F	套房	1房1廳1衛
2022/06/07	台北市士林區福國路95號	16,000	1,157	13.8	3/8F	套房	1房1廳1衛
2020/09/08	台北市士林區福國路95號	16,000	1,157	13.8	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2019/06/01	台北市士林區福國路95號	14,000	1,263	11.1	7/8F	套房	1房1廳1衛
2018/09/21	台北市士林區福國路95-24號	100,000	1,894	52.8	1/8F	店面	2房2廳1衛

各棟

台北市士林區福國路95號

華廈・8樓・1977 完工・54 筆

台北市士林區福國路95-24號

店面・8樓・1977 完工・2 筆

台北市士林區福國路95-13號

華廈・8樓・1977 完工・1 筆