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國家園首元首特區

台北市士林區華齡街185巷2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・6 棟・別名：國家園首元首特區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

+18.6%

近三年中位 88.1 萬/坪

近一年成交

0筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 44.9–95.6 萬/坪・2012/10～2025/09・共 22 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+33.7%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華齡街185巷6號	2013/10/07	60.0	2025/09/21	95.6	12 年	+59.4%
華齡街185巷6號	2013/04/30	58.4	2023/05/08	78.0	10 年	+33.7%
華齡街185巷2號	2013/05/31	61.5	2020/10/16	61.8	7.4 年	+0.5%
華齡街185巷10號	2019/10/09	44.9	2020/04/21	67.3	0.5 年	+49.9%
華齡街185巷10號	2012/11/11	44.9	2019/10/09	44.9	6.9 年	0%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/21	台北市士林區華齡街185巷6號	95.6	4,850	47.8	8/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/07/06	台北市士林區華齡街185巷12號	91.5	2,960	30.3	9/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/05/08	台北市士林區華齡街185巷6號	78.0	3,880	47.8	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/09/21	台北市士林區華齡街185巷6號	76.5	3,850	47.9	5/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）	含增建
2021/08/16	台北市士林區華齡街185巷8號	71.4	3,176	44.5	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/06/04	台北市士林區華齡街185巷12號	75.3	2,280	30.3	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2021/01/31	台北市士林區華齡街185巷2號	—	105	6.5	1/15F	其他	12年	—	坡道平面 105萬
2020/10/16	台北市士林區華齡街185巷2號	61.8	3,450	55.8	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/04/21	台北市士林區華齡街185巷10號	67.3	2,710	38.0	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2020/01/10	台北市士林區華齡街185巷2號	—	95	6.5	1/15F	其他	11年	—	坡道機械 95萬
2019/11/11	台北市士林區華齡街185巷2號	—	100	0.1	1/15F	其他	11年	—	坡道機械 100萬
2019/10/09	台北市士林區華齡街185巷10號	47.5	1,998	38.0	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2019/06/25	台北市士林區華齡街185巷12號	66.3	2,200	30.3	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2018/07/01	台北市士林區華齡街185巷6號	70.0	3,500	47.9	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2017/11/27	台北市士林區華齡街185巷2號	—	145	0.0	1/15F	其他	9年	—	坡道機械 145萬
2017/11/05	台北市士林區華齡街185巷10號	67.3	2,560	38.0	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/10/13	台北市士林區華齡街185巷14號	69.6	3,740	49.4	11/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2017/08/21	台北市士林區華齡街185巷2號	—	100	0.1	1/15F	其他	9年	—	升降機械 100萬
2017/03/03	台北市士林區華齡街185巷2號	62.0	3,060	49.4	5/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2016/10/15	台北市士林區華齡街185巷8號	59.0	2,550	38.1	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2016/09/21	台北市士林區華齡街185巷10號	59.9	2,468	38.0	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2015/11/28	台北市士林區華齡街185巷6號	53.5	2,750	47.9	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2015/08/06	台北市士林區華齡街185巷2號	—	95	0.1	1/15F	其他	7年	—	坡道機械 95萬
2015/03/12	台北市士林區華齡街185巷2號	—	85	6.5	1/15F	其他	6年	—	坡道機械 85萬
2013/10/07	台北市士林區華齡街185巷6號	69.9	3,643	47.8	8/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/05/31	台北市士林區華齡街185巷2號	67.0	2,736	38.0	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2013/04/30	台北市士林區華齡街185巷6號	62.3	3,168	47.8	7/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2012/11/11	台北市士林區華齡街185巷10號	47.5	1,998	38.0	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2012/10/08	台北市士林區華齡街185巷2號	57.8	3,600	62.3	15/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/08/06	台北市士林區華齡街185巷12號	33,000	899	30.2	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/06/06	台北市士林區華齡街185巷6號	50,000	1,045	47.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/04/03	台北市士林區華齡街185巷2號	65,000	1,316	49.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/25	台北市士林區華齡街185巷14號	54,566	1,107	49.3	10/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/07/24	台北市士林區華齡街185巷2號	3,600	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2020/04/22	台北市士林區華齡街185巷6號	50,000	1,045	47.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/01/18	台北市士林區華齡街185巷8號	43,800	1,150	38.0	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/31	台北市士林區華齡街185巷14號	55,000	1,114	49.3	10/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2019/10/08	台北市士林區華齡街185巷12號	32,000	873	30.3	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/08/23	台北市士林區華齡街185巷6號	48,000	1,002	47.9	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/04/20	台北市士林區華齡街185巷6號	50,000	1,045	47.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/12/07	台北市士林區華齡街185巷6號	52,000	1,088	47.9	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/08/21	台北市士林區華齡街185巷6號	52,000	1,088	47.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/12/08	台北市士林區華齡街185巷14號	55,000	1,114	49.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/22	台北市士林區華齡街185巷6號	52,000	1,088	47.8	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/06/15	台北市士林區華齡街185巷6號	55,000	1,150	47.8	10/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/06/06	台北市士林區華齡街185巷2號	60,000	1,217	49.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/03/09	台北市士林區華齡街185巷2號	57,000	853	49.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台北市士林區華齡街185巷2號

其他・15樓・2008 完工・21 筆

台北市士林區華齡街185巷6號

住宅大樓・15樓・2008 完工・16 筆

台北市士林區華齡街185巷10號

住宅大樓・15樓・2008 完工・5 筆

台北市士林區華齡街185巷12號

住宅大樓・15樓・2008 完工・5 筆

台北市士林區華齡街185巷14號

住宅大樓・15樓・2008 完工・4 筆

台北市士林區華齡街185巷8號

住宅大樓・15樓・2008 完工・3 筆