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國家園首領袖區大樓

台北市士林區華齡街185巷1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・1 棟・別名：國家園首領袖區大樓管理委員會

近一年中位單價

81.0萬/坪

+15.8%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

2.16%

月租 1456 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–92.3 萬/坪・2012/10～2026/03・共 26 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+13.6%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華齡街185巷1號	2016/03/19	58.5	2023/09/24	69.6	7.5 年	+18.9%
華齡街185巷1號	2015/08/17	55.9	2023/08/07	63.5	8 年	+13.6%
華齡街185巷1號	2013/03/13	54.9	2020/03/05	64.0	7 年	+16.6%
華齡街185巷1號	2012/11/11	64.5	2019/06/23	69.7	6.6 年	+8.1%
華齡街185巷1號	2012/10/14	48.9	2015/08/14	54.6	2.8 年	+11.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台北市士林區華齡街185巷1號	81.0	3,668	45.3	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬
2025/09/23	台北市士林區華齡街185巷1號	75.4	4,078	50.1	15/15F	住宅大樓	17年	3房0廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/09/23	台北市士林區華齡街185巷1號	92.3	2,950	28.7	15/15F	住宅大樓	17年	1房2廳0衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/04/20	台北市士林區華齡街185巷1號	90.5	3,800	38.9	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/09/24	台北市士林區華齡街185巷1號	69.6	2,140	30.8	11/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/08/07	台北市士林區華齡街185巷1號	63.5	2,230	35.1	5/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/06/02	台北市士林區華齡街185巷1號	76.7	2,500	28.7	7/15F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/03/24	台北市士林區華齡街185巷1號	66.9	2,100	31.4	2/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/10/13	台北市士林區華齡街185巷1號	78.5	3,300	38.9	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/14	台北市士林區華齡街185巷1號	65.5	2,300	35.1	5/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2020/05/29	台北市士林區華齡街185巷1號	60.9	3,150	51.7	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2020/05/19	台北市士林區華齡街185巷1號	69.5	2,950	38.9	9/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/04/06	台北市士林區華齡街185巷1號	71.8	2,310	28.7	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/03/05	台北市士林區華齡街185巷1號	64.0	1,738	24.4	10/15F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道平面 180萬
2019/06/23	台北市士林區華齡街185巷1號	69.7	2,000	28.7	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/05/26	台北市士林區華齡街185巷1號	—	92	0.0	1/15F	其他	10年	—	坡道機械 92萬
2017/10/31	台北市士林區華齡街185巷1號	62.2	2,035	28.7	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/10/27	台北市士林區華齡街185巷1號	54.0	1,508	24.4	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2017/03/20	台北市士林區華齡街185巷1號	—	137	0.0	1/15F	其他	9年	—	坡道機械 137萬
2016/03/19	台北市士林區華齡街185巷1號	66.1	1,800	24.4	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2015/12/07	台北市士林區華齡街185巷1號	68.4	2,350	30.0	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2015/08/17	台北市士林區華齡街185巷1號	61.8	1,963	28.7	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2015/08/14	台北市士林區華齡街185巷1號	68.6	2,268	28.7	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/04/16	台北市士林區華齡街185巷1號	14.0	340	24.4	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2014/08/05	台北市士林區華齡街185巷1號	—	90	0.1	1/15F	其他	6年	—	—
2014/07/21	台北市士林區華齡街185巷1號	—	260	0.1	1/15F	其他	6年	—	坡道平面 260萬
2014/02/22	台北市士林區華齡街185巷1號	67.6	2,130	28.7	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2013/11/01	台北市士林區華齡街185巷1號	—	70	0.1	1/15F	其他	5年	—	坡道機械 70萬
2013/03/13	台北市士林區華齡街185巷1號	61.5	1,688	24.4	10/15F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2012/11/11	台北市士林區華齡街185巷1號	64.5	1,850	28.7	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2012/10/14	台北市士林區華齡街185巷1號	60.3	2,030	28.7	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/07	台北市士林區華齡街185巷1號	40,000	1,395	28.7	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/30	台北市士林區華齡街185巷1號	59,000	1,517	26.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/16	台北市士林區華齡街185巷1號	46,000	893	38.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/11/28	台北市士林區華齡街185巷1號	46,000	1,183	38.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/12/15	台北市士林區華齡街185巷1號	46,000	1,183	38.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/01/07	台北市士林區華齡街185巷1號	46,000	1,183	38.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/12/30	台北市士林區華齡街185巷1號	46,000	1,183	38.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/03/29	台北市士林區華齡街185巷1號	41,500	1,445	28.7	4/15F	辦公商業大樓	—

各棟

台北市士林區華齡街185巷1號

住宅大樓・15樓・2008 完工・46 筆