預售中位單價
114.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 85.5（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+63.7%
士林區 近一年中古中位 69.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
士林一品已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 114.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 3,917～4,268 萬（含車位）。 最近一筆 2025/12/26，21/21F、55.39 坪、6,738 萬。 附近新建案的參考單價約 125.4 萬（本案低 9%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2025/12/266,738萬21/21F・55.4 坪・3 房・含車位117.3 萬/坪
- 2025/12/236,888萬21/21F・58.0 坪・3 房・含車位114.0 萬/坪
- 2025/11/043,150萬12/21F・30.5 坪・2 房・含車位94.0 萬/坪
- 2023/02/194,380萬19/21F・45.8 坪・3 房・含車位90.0 萬/坪
- 2022/10/084,095萬9/21F・46.5 坪・3 房・含車位82.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
3,830～4,110萬
每坪約 85.8 萬 × 46 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2025 年）。
用了哪 10 筆
- 2025/12・21 樓・55.39 坪・每坪 117.3 萬
- 2025/12・21 樓・57.95 坪・每坪 114.0 萬
- 2023/02・19 樓・45.76 坪・每坪 90.0 萬
- 2022/10・9 樓・46.49 坪・每坪 82.9 萬
- 2022/09・6 樓・46.49 坪・每坪 80.4 萬
- 2022/09・19 樓・46.49 坪・每坪 86.9 萬
- 2022/04・20 樓・46.49 坪・每坪 87.3 萬
- 2022/01・20 樓・47.41 坪・每坪 83.8 萬
- 2022/01・20 樓・46.96 坪・每坪 84.6 萬
- 2021/11・18 樓・46.49 坪・每坪 83.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「士林一品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 129 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
125.4萬/坪
附近新案中間一半：109.2～134.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
114.0 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 3 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐萃 | 0.9 km | 108.1 | 47 | 10% | ||
| 廣宇大涵 | 0.8 km | 134.8 | 6 | 10% | ||
| 昇陽芙林 | 1.5 km | 126.7 | 26 | 7% | ||
| 漢皇韶光 | 1.6 km | 85.3 | 139 | 4% | ||
| 潤泰之森 | 2.0 km | 142.2 | 34 | 4% | ||
| 炎洲隱玉 | 0.6 km | 110.5 | 5 | 4% | ||
| 築觀 | 0.8 km | 155.8 | 3 | 3% | ||
| 遠雄明玥 | 2.2 km | 116.1 | 71 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市士林區
- 基地
- 光華段四小段 508-5、光華段四小段 508-6、光華段四小段 514-5 等 29 筆
- 預售成交
- 2021/09/11～2025/12/26，實價登錄 20 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
士林區的預售屋大概多少錢
台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、558 筆預售成交，近 6 個月中位 129.3 萬/坪（144 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
士林一品20 筆
83.0～88.1 中位 85.5
士林區預售（近 24 個月）558 筆
87.5～125.8 中位 112.1
士林區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
93.8～116.6 中位 105.3
士林區中古（近一年）780 筆
57.5～89.6 中位 69.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
士林區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 29 | 15.4 | 1,878 | 124.8 | |
| 2 房 | 224 | 25.5 | 2,533 | 91.2 | |
| 3 房 | 246 | 35.1 | 4,526 | 116.9 | |
| 4 房以上 | 14 | 51.5 | 6,870 | 128.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/10/09～2026/08/17，558 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/14，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 780 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「士林一品」申報的預售成交，2021/09/11～2025/12/26。
已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
83.0～88.1
中位 85.5・住宅 20 筆
總價（萬）
3,917～4,268
中位 4,135，含車位
車位
260 萬
分開標價的 20 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 28.8 | 2,834 | 89.2 | |
| 3 房 | 16 | 46.5 | 4,186 | 84.4 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 6～10 樓 | 3 | 80.4 | — |
| 11～15 樓 | 3 | 90.9 | +13% |
| 16～20 樓 | 10 | 86.6 | +8% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「士林一品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/12/26大南路117.3萬/坪6,738 萬・55.4 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬備註：本案含有約定專用露臺面積約28坪。
- 2025/12/23大南路114.0萬/坪6,888 萬・58.0 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬備註：本案含有約定專用露臺面積約28坪。
- 2025/11/04大南路94.0萬/坪3,150 萬・30.5 坪・12/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
- 2023/02/19大南路90.0萬/坪4,380 萬・45.8 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2022/10/08大南路82.9萬/坪4,095 萬・46.5 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2022/09/24大南路80.4萬/坪4,000 萬・46.5 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2022/09/24大南路86.9萬/坪4,560 萬・46.5 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
- 2022/09/09大南路90.9萬/坪2,808 萬・27.9 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
- 2022/04/16大南路87.3萬/坪4,610 萬・46.5 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
- 2022/04/06大南路83.5萬/坪2,386 萬・25.3 坪・4/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
- 2022/03/19大南路87.4萬/坪2,860 萬・29.7 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
- 2022/01/23大南路83.8萬/坪4,215 萬・47.4 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2022/01/23大南路84.6萬/坪4,215 萬・47.0 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2021/11/06大南路83.0萬/坪4,120 萬・46.5 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2021/10/25大南路84.2萬/坪4,230 萬・47.4 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2021/10/02大南路81.0萬/坪4,115 萬・47.2 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2021/10/02大南路79.9萬/坪3,973 萬・46.5 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2021/09/11大南路86.8萬/坪4,150 萬・44.8 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2021/09/11大南路75.0萬/坪3,750 萬・47.3 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2021/09/11大南路86.3萬/坪4,157 萬・45.1 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 臺北市士林區大南路 | 117.3 | 6,738 | 55.4 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 本案含有約定專用露臺面積約28坪。 |
| 2025/12/23 | 臺北市士林區大南路 | 114.0 | 6,888 | 58.0 | 21/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 本案含有約定專用露臺面積約28坪。 |
| 2025/11/04 | 臺北市士林區大南路 | 94.0 | 3,150 | 30.5 | 12/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 280 萬 | |
| 2023/02/19 | 臺北市士林區大南路 | 90.0 | 4,380 | 45.8 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2022/10/08 | 臺北市士林區大南路 | 82.9 | 4,095 | 46.5 | 9/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2022/09/24 | 臺北市士林區大南路 | 80.4 | 4,000 | 46.5 | 6/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2022/09/24 | 臺北市士林區大南路 | 86.9 | 4,560 | 46.5 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | |
| 2022/09/09 | 臺北市士林區大南路 | 90.9 | 2,808 | 27.9 | 13/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 270 萬 | |
| 2022/04/16 | 臺北市士林區大南路 | 87.3 | 4,610 | 46.5 | 20/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 550 萬 | |
| 2022/04/06 | 臺北市士林區大南路 | 83.5 | 2,386 | 25.3 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 270 萬 | |
| 2022/03/19 | 臺北市士林區大南路 | 87.4 | 2,860 | 29.7 | 16/21F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2022/01/23 | 臺北市士林區大南路 | 83.8 | 4,215 | 47.4 | 20/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2022/01/23 | 臺北市士林區大南路 | 84.6 | 4,215 | 47.0 | 20/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2021/11/06 | 臺北市士林區大南路 | 83.0 | 4,120 | 46.5 | 18/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2021/10/25 | 臺北市士林區大南路 | 84.2 | 4,230 | 47.4 | 20/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2021/10/02 | 臺北市士林區大南路 | 81.0 | 4,115 | 47.2 | 14/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | |
| 2021/10/02 | 臺北市士林區大南路 | 79.9 | 3,973 | 46.5 | 7/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2021/09/11 | 臺北市士林區大南路 | 86.8 | 4,150 | 44.8 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2021/09/11 | 臺北市士林區大南路 | 75.0 | 3,750 | 47.3 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2021/09/11 | 臺北市士林區大南路 | 86.3 | 4,157 | 45.1 | 19/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光華段四小段 508-5 | — | 其他 | 94（115） | — | |
| 光華段四小段 508-6 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 514-5 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 514-7 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 514-9 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 518 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 519 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 520 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 521 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 522 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 523 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 524 | — | 商 | 109（115） | 209 | |
| 光華段四小段 524-3 | — | 商 | 111（115） | 209 | |
| 光華段四小段 524-4 | — | 商 | 112（115） | 209 | |
| 光華段四小段 524-5 | — | 商 | 112（115） | 209 | |
| 光華段四小段 532 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 532-2 | — | 商 | 107（115） | 175 | |
| 光華段四小段 532-3 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 532-4 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 532-5 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 532-7 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 533 | — | 商 | 107（115） | 175 | |
| 光華段四小段 533-10 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 533-2 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 533-3 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 533-4 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 561-5 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 561-8 | — | 商 | 107（115） | — | |
| 光華段四小段 561-9 | — | 商 | 107（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
士林區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昇陽醴居 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 246 | 130.6 | 62 | |
| 文心天母 | 文心建設股份有限公司 | 93 | 146.2 | 28 | |
| 廣宇大涵 | 廣宇建設實業股份有限公司 | 65 | 128.9 | 15 | |
| 仰德至善-A | 瀚昇有限公司 | 23 | 118.8 | 11 | |
| 昇陽芙林 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 148 | 121.0 | 39 | |
| 義華N°1 2026/07 備查・尚無成交 | 義華建設開發有限公司 | 43 | — | — | |
| 仰德至善-B | 瀚昇有限公司 | 32 | 115.5 | 13 | |
| 天母品川B棟 | 富邦建築經理股份有限公司 | 18 | 124.7 | 6 | |
| 大河商爵 | 都美建設股份有限公司 | 80 | 68.3 | 24 | |
| 慕溪 | 昌鑫建設開發有限公司 | 25 | 106.7 | 3 | |
| 漢皇韶光 | 台北市政府 | 162 | 84.5 | 139 | |
| 溪泊林 | 欣暘建設股份有限公司 | 71 | 119.8 | 27 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。