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圓山迎春風大廈

台北市士林區通河街23號・華廈・8 樓・屋齡 14 年・5 棟

別名：圓山迎春風大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 89.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 57.1–98.2 萬/坪・2012/12～2025/07・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

2025/07/15
台北市士林區通河街17號
90.5萬/坪
2,850 萬
28.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 13 年・3房1廳1衛
升降平面 280萬含增建
2024/08/03
台北市士林區通河街21號
86.8萬/坪
2,660 萬
27.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降平面 280萬含增建
2024/07/15
台北市士林區通河街21號
88.6萬/坪
2,688 萬
27.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降平面 250萬含增建
2024/07/14
台北市士林區通河街21號
89.4萬/坪
2,740 萬
27.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降平面 280萬含增建
2024/05/09
台北市士林區通河街25號
98.2萬/坪
4,700 萬
47.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 12 年・4房0廳2衛
含增建含租約
2023/10/04
台北市士林區通河街25號
74.6萬/坪
2,300 萬
30.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2023/05/07
台北市士林區通河街17號
73.9萬/坪
2,320 萬
28.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 11 年・3房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/05/03
台北市士林區通河街17號
61.2萬/坪
2,350 萬
38.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
升降平面 280萬
2022/08/16
台北市士林區通河街23號
75.2萬/坪
2,350 萬
27.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
升降平面 280萬含增建
2022/07/15
台北市士林區通河街25號
71.5萬/坪
2,500 萬
31.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳1衛
升降平面 280萬含增建
2022/01/10
台北市士林區通河街17號
58.6萬/坪
2,250 萬
38.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2021/11/29
台北市士林區通河街25號
72.5萬/坪
2,500 萬
31.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 9 年・5房2廳1衛
升降機械 250萬含增建
2021/11/14
台北市士林區通河街17號
69.6萬/坪
2,228 萬
28.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/05/09
台北市士林區通河街19號
71.6萬/坪
2,250 萬
27.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳1衛
升降機械 280萬含增建
2018/03/09
台北市士林區通河街21號
69.1萬/坪
2,300 萬
27.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 400萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/15	台北市士林區通河街17號	90.5	2,850	28.4	3/8F	華廈	13年	3房1廳1衛	升降平面 280萬	含增建
2024/08/03	台北市士林區通河街21號	86.8	2,660	27.4	2/8F	華廈	12年	2房2廳1衛	升降平面 280萬	含增建
2024/07/15	台北市士林區通河街21號	88.6	2,688	27.5	3/8F	華廈	12年	2房2廳1衛	升降平面 250萬	含增建
2024/07/14	台北市士林區通河街21號	89.4	2,740	27.5	6/8F	華廈	12年	2房2廳1衛	升降平面 280萬	含增建
2024/05/09	台北市士林區通河街25號	98.2	4,700	47.8	1/8F	華廈	12年	4房0廳2衛	—	含增建含租約
2023/10/04	台北市士林區通河街25號	74.6	2,300	30.8	7/8F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2023/05/07	台北市士林區通河街17號	73.9	2,320	28.0	2/8F	華廈	11年	3房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/05/03	台北市士林區通河街17號	61.2	2,350	38.4	4/8F	華廈	11年	2房2廳1衛	升降平面 280萬
2022/08/16	台北市士林區通河街23號	75.2	2,350	27.5	5/8F	華廈	10年	1房1廳1衛	升降平面 280萬	含增建
2022/07/15	台北市士林區通河街25號	71.5	2,500	31.1	6/8F	華廈	10年	4房2廳1衛	升降平面 280萬	含增建
2022/01/10	台北市士林區通河街17號	58.6	2,250	38.4	4/8F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2021/11/29	台北市士林區通河街25號	72.5	2,500	31.1	4/8F	華廈	9年	5房2廳1衛	升降機械 250萬	含增建
2021/11/14	台北市士林區通河街17號	69.6	2,228	28.4	5/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/05/09	台北市士林區通河街19號	71.6	2,250	27.5	6/8F	華廈	9年	3房2廳1衛	升降機械 280萬	含增建
2018/03/09	台北市士林區通河街21號	69.1	2,300	27.5	7/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 400萬）	含增建

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

8.7 年

中位總報酬

+13.6%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
通河街17號	2012/12/11	59.3	2025/07/15	90.5	12.6 年	+52.5%
通河街21號	2012/12/11	60.2	2024/08/03	86.8	11.6 年	+44.2%
通河街21號	2012/12/11	62.4	2024/07/15	88.6	11.6 年	+41.9%
通河街21號	2014/12/30	62.6	2024/07/14	89.4	9.5 年	+42.9%
通河街17號	2012/12/11	57.1	2023/05/07	60.5	10.4 年	+6.1%
通河街17號	2022/01/10	58.6	2023/05/03	61.2	1.3 年	+4.4%
通河街23號	2012/12/11	63.2	2022/08/16	75.2	9.7 年	+19%
通河街25號	2012/12/11	65.2	2022/07/15	71.5	9.6 年	+9.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/08/15	台北市士林區通河街23號	40,000	1,058	27.5	3/8F	華廈	2房1廳1衛	含租約
2022/08/19	台北市士林區通河街23號	40,000	1,058	27.5	3/8F	華廈	2房1廳1衛
2021/03/31	台北市士林區通河街23號	35,500	939	27.5	3/8F	華廈	2房1廳1衛
2020/10/05	台北市士林區通河街19號	30,000	1,091	27.5	6/8F	華廈	2房1廳1衛
2020/06/01	台北市士林區通河街23號	35,500	1,164	27.5	3/8F	華廈	2房1廳1衛
2019/06/01	台北市士林區通河街23號	35,500	1,164	27.5	3/8F	華廈	2房1廳1衛
2018/09/05	台北市士林區通河街19號	40,000	1,455	27.5	6/8F	華廈	2房2廳1衛
2018/03/31	台北市士林區通河街23號	35,500	1,164	27.5	3/8F	華廈	2房1廳1衛
2017/06/15	台北市士林區通河街23號	65,000	1,359	47.8	1/8F	店面	—
2017/03/31	台北市士林區通河街23號	35,500	1,164	27.5	3/8F	華廈	2房1廳1衛