近一年中位單價
75.2萬/坪
+8.6%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 68.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1438 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 41.6–76.8 萬/坪・2014/01～2026/01・歷年共 81 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 82 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 81 筆
- 2026/01/2475.2萬/坪1,830 萬24.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
- 2024/09/1269.7萬/坪2,100 萬27.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1476.8萬/坪2,080 萬27.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/05/2468.4萬/坪1,950 萬25.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛其他（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/2168.1萬/坪1,950 萬25.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0770.9萬/坪3,050 萬40.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛其他（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/2366.2萬/坪1,600 萬21.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道機械 150萬
- 2023/11/0166.0萬/坪920 萬13.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳1衛
- 2023/10/2968.1萬/坪750 萬11.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/07/2569.0萬/坪1,950 萬26.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道機械 150萬
- 2023/06/1767.1萬/坪1,645 萬22.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械 150萬
- 2023/05/2470.6萬/坪1,738 萬21.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/04/2565.1萬/坪2,090 萬27.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/03/2652.5萬/坪1,868 萬35.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛含增建
- 2022/07/1861.9萬/坪1,600 萬25.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/24 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 75.2 | 1,830 | 24.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/12 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 69.7 | 2,100 | 27.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/14 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 76.8 | 2,080 | 27.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/24 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 68.4 | 1,950 | 25.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/21 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 68.1 | 1,950 | 25.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/07 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 70.9 | 3,050 | 40.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/23 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 66.2 | 1,600 | 21.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2023/11/01 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 66.0 | 920 | 13.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 7年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/29 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 68.1 | 750 | 11.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/25 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 69.0 | 1,950 | 26.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2023/06/17 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 67.1 | 1,645 | 22.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2023/05/24 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 70.6 | 1,738 | 21.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/04/25 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 65.1 | 2,090 | 27.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/03/26 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 52.5 | 1,868 | 35.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/18 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 61.9 | 1,600 | 25.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 7 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+4.6%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +2.2%
賠售比例
33%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 重慶北路4段222號 | 2026/01/24 | 75.2 | 5.2 年 | +51.2% | ||
| 重慶北路4段222號 | 2024/07/14 | 76.8 | 8.3 年 | +25.3% | ||
| 重慶北路4段222號 | 2024/05/24 | 62.3 | 2.8 年 | -8.7% | ||
| 重慶北路4段222號 | 2024/05/07 | 66.4 | 4.2 年 | +8.9% | ||
| 重慶北路4段222號 | 2023/11/23 | 66.2 | 6.1 年 | -3.3% | ||
| 重慶北路4段222號 | 2023/11/01 | 66.0 | 9.8 年 | +17.5% | ||
| 重慶北路4段222號 | 2023/10/29 | 68.1 | 5.5 年 | +36.4% | ||
| 重慶北路4段222號 | 2023/06/17 | 67.1 | 9.4 年 | +40.2% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 15,600 | 1,441 | 10.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/30 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 15,000 | 1,435 | 10.4 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/07 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 30,371 | 1,385 | 21.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/14 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 15,600 | 1,441 | 10.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/10 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 15,000 | 1,435 | 10.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/26 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 42,000 | 840 | 50.0 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/18 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 36,100 | 926 | 27.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2024/06/19 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 15,600 | 1,441 | 10.8 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/24 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 33,500 | 1,296 | 25.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/26 | 台北市士林區重慶北路4段222號 | 15,000 | 1,435 | 10.4 | 2/14F | 住宅大樓 |
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