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台北市百齡大樓

台北市士林區中正路601號・住宅大樓・12 樓・屋齡 46 年・1 棟・別名：台北市百齡大樓管理委員會

近一年中位單價

66.3萬/坪

-5.4%vs 士林區n=3，樣本少

一年漲跌

+0.5%

近三年中位 66.4 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.40%

月租 1326 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 35.0–73.3 萬/坪・2013/04～2026/03・共 27 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

10.6 年

中位總報酬

+57.9%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路601號	2014/05/23	42.4	2025/10/30	66.3	11.4 年	+56.2%
中正路601號	2023/05/09	46.4	2025/05/03	73.3	2 年	+57.9%
中正路601號	2014/01/18	44.7	2024/11/10	69.8	10.8 年	+56.3%
中正路601號	2015/04/19	39.9	2024/10/26	66.5	9.5 年	+66.7%
中正路601號	2014/01/18	37.3	2024/08/31	66.3	10.6 年	+77.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	台北市士林區中正路601號	67.2	760	11.3	9/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/30	台北市士林區中正路601號	66.3	750	11.3	5/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2025/10/29	台北市士林區中正路601號	66.0	2,550	38.6	11/12F	住宅大樓	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/03	台北市士林區中正路601號	73.3	900	12.3	8/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2024/11/18	台北市士林區中正路601號	61.0	1,660	27.2	3/12F	住宅大樓	45年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/11/10	台北市士林區中正路601號	69.8	1,438	20.6	2/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/26	台北市士林區中正路601號	66.5	1,700	25.6	11/12F	住宅大樓	45年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/08/31	台北市士林區中正路601號	66.3	1,120	16.9	2/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/09	台北市士林區中正路601號	46.4	570	12.3	8/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/05/09	台北市士林區中正路601號	46.2	1,218	26.3	8/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/13	台北市士林區中正路601號	48.5	548	11.3	8/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/29	台北市士林區中正路601號	46.5	526	11.3	8/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2018/05/23	台北市士林區中正路601號	38.8	525	13.6	3/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2018/04/23	台北市士林區中正路601號	45.8	470	10.3	7/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2017/08/17	台北市士林區中正路601號	39.4	1,453	36.9	7/12F	套房	38年	0房0廳0衛	—
2017/08/11	台北市士林區中正路601號	37.0	495	13.4	7/12F	套房	38年	1房0廳1衛	—
2017/03/01	台北市士林區中正路601號	40.7	460	11.3	6/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2016/03/07	台北市士林區中正路601號	41.0	549	13.4	8/12F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2015/04/19	台北市士林區中正路601號	39.9	1,020	25.6	11/12F	住宅大樓	35年	2房1廳2衛	—	含增建
2014/05/23	台北市士林區中正路601號	42.4	480	11.3	5/12F	套房	34年	0房0廳0衛	—
2014/01/18	台北市士林區中正路601號	37.3	630	16.9	2/12F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—
2014/01/18	台北市士林區中正路601號	44.7	920	20.6	2/12F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—
2013/09/16	台北市士林區中正路601號	44.2	500	11.3	4/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2013/09/01	台北市士林區中正路601號	39.1	479	12.2	10/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2013/05/14	台北市士林區中正路601號	35.4	400	11.3	4/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2013/04/29	台北市士林區中正路601號	38.9	520	13.4	6/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/04/10	台北市士林區中正路601號	35.0	468	13.4	10/12F	住宅大樓	33年	1房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	台北市士林區中正路601號	0.2	2	12.3	11/12F	住宅大樓	46年	2房1廳1衛	—
2026/02/05	台北市士林區中正路601號	0.1	3	27.2	3/12F	住宅大樓	46年	3房1廳2衛	—
2026/01/13	台北市士林區中正路601號	0.1	2	11.3	8/12F	住宅大樓	46年	1房0廳1衛	—
2025/12/29	台北市士林區中正路601號	0.1	2	14.3	7/12F	住宅大樓	46年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/29	台北市士林區中正路601號	0.1	2	12.3	8/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/22	台北市士林區中正路601號	0.1	2	11.3	7/12F	住宅大樓	46年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/12	台北市士林區中正路601號	0.1	2	14.3	5/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	續租
2025/08/01	台北市士林區中正路601號	0.1	3	26.4	4/12F	住宅大樓	46年	3房2廳1衛	—
2025/03/13	台北市士林區中正路601號	0.1	3	27.2	3/12F	住宅大樓	45年	3房1廳2衛	—
2024/12/25	台北市士林區中正路601號	0.1	2	12.3	8/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	續租
2024/12/05	台北市士林區中正路601號	0.2	2	13.7	7/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2024/10/28	台北市士林區中正路601號	0.1	2	14.3	5/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	續租
2023/12/27	台北市士林區中正路601號	0.1	2	12.3	8/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2023/11/24	台北市士林區中正路601號	0.2	2	13.7	7/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2023/11/14	台北市士林區中正路601號	0.1	2	14.3	5/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2022/12/05	台北市士林區中正路601號	0.2	2	13.7	7/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2022/02/10	台北市士林區中正路601號	0.2	2	13.7	7/12F	住宅大樓	42年	1房0廳0衛	—
2020/11/27	台北市士林區中正路601號	0.1	2	15.7	7/12F	住宅大樓	41年	3房1廳1衛	—

各棟

台北市士林區中正路601號

住宅大樓・12樓・1980 完工・50 筆