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天水大廈住戶

台北市大同區南京西路344巷35號・店面・11 樓・屋齡 33 年・6 棟・別名：天水大廈住戶管理委員會

近一年中位單價

81.3萬/坪

+3.5%vs 大同區n=1，樣本少

一年漲跌

+1.7%

近三年中位 80.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.84%

月租 1924 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 42.6–88.5 萬/坪・2013/03～2026/04・共 59 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 7 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+25.4%

中位年化報酬

+23.7%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京西路344巷35號	2023/03/15	66.5	2026/04/20	81.3	3.1 年	+22.1%
南京西路344巷35號	2023/03/19	66.8	2025/05/15	83.0	2.2 年	+24.2%
南京西路344巷35號	2022/05/28	44.0	2024/12/24	53.0	2.6 年	+20.4%
南京西路344巷35號	2023/08/29	66.1	2024/08/29	78.3	1 年	+18.5%
天水路59號	2023/11/12	83.1	2024/06/24	88.5	0.6 年	+6.5%
南京西路344巷35號	2023/08/17	66.1	2024/04/23	78.7	0.7 年	+19%
南京西路344巷35號	2023/08/29	66.0	2024/04/09	83.5	0.6 年	+26.5%
南京西路344巷41號	2013/09/17	45.7	2023/08/22	75.3	9.9 年	+64.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	台北市大同區南京西路344巷35號	81.3	745	9.2	9/9F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2025/08/06	台北市大同區南京西路344巷41號	76.6	1,170	15.3	9/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/05/15	台北市大同區南京西路344巷35號	83.0	646	7.8	9/9F	華廈	32年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/12/24	台北市大同區南京西路344巷35號	53.0	1,088	20.5	9/9F	華廈	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/08/29	台北市大同區南京西路344巷35號	78.3	718	9.2	8/9F	華廈	31年	0房0廳0衛	—
2024/06/24	台北市大同區天水路59號	88.5	2,450	27.7	10/11F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/18	台北市大同區南京西路344巷41號	77.9	940	12.1	11/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/23	台北市大同區南京西路344巷35號	78.7	700	8.9	7/9F	華廈	31年	0房0廳0衛	—
2024/04/09	台北市大同區南京西路344巷35號	83.5	1,268	15.2	6/9F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	台北市大同區天水路59號	83.1	2,300	27.7	10/11F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/16	台北市大同區南京西路344巷35號	66.1	606	9.2	6/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/08/29	台北市大同區南京西路344巷35號	66.0	429	6.5	8/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/08/29	台北市大同區南京西路344巷35號	66.0	1,002	15.2	8/9F	華廈	30年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/08/29	台北市大同區南京西路344巷35號	66.0	1,002	15.2	7/9F	華廈	30年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/08/29	台北市大同區南京西路344巷35號	66.1	606	9.2	7/9F	華廈	30年	0房0廳0衛	—
2023/08/29	台北市大同區南京西路344巷35號	66.0	429	6.5	7/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/08/29	台北市大同區南京西路344巷35號	66.1	514	7.8	7/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/08/29	台北市大同區南京西路344巷35號	66.0	1,002	15.2	6/9F	華廈	30年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/08/29	台北市大同區南京西路344巷35號	66.0	429	6.5	6/9F	華廈	30年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/08/29	台北市大同區南京西路344巷35號	66.1	606	9.2	8/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/08/22	台北市大同區南京西路344巷41號	75.3	1,150	15.3	7/11F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/08/17	台北市大同區南京西路344巷35號	66.1	588	8.9	8/9F	華廈	30年	0房0廳0衛	—
2023/08/17	台北市大同區南京西路344巷35號	66.1	588	8.9	7/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/08/17	台北市大同區南京西路344巷35號	66.1	514	7.8	6/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/08/17	台北市大同區南京西路344巷35號	66.2	515	7.8	8/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/07/20	台北市大同區南京西路344巷35號	65.2	580	8.9	6/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/06/24	台北市大同區南京西路344巷35號	65.9	1,000	15.2	9/9F	華廈	30年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/04/06	台北市大同區南京西路344巷35號	65.7	585	8.9	9/9F	華廈	30年	0房0廳0衛	—
2023/03/25	台北市大同區南京西路344巷35號	58.5	671	11.5	9/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/03/19	台北市大同區南京西路344巷35號	66.8	520	7.8	9/9F	華廈	30年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/03/15	台北市大同區南京西路344巷35號	67.7	440	6.5	9/9F	華廈	30年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/03/15	台北市大同區南京西路344巷35號	66.5	610	9.2	9/9F	華廈	30年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/02/13	台北市大同區天水路59號	54.0	2,900	53.7	10/11F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/12/18	台北市大同區南京西路344巷35號	61.1	590	9.7	4/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2022/05/28	台北市大同區南京西路344巷35號	44.0	342	7.8	9/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/05/28	台北市大同區南京西路344巷35號	44.0	505	11.5	9/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/05/28	台北市大同區南京西路344巷35號	44.0	904	20.5	9/9F	華廈	29年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/05/28	台北市大同區南京西路344巷35號	44.0	668	15.2	9/9F	華廈	29年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/05/28	台北市大同區南京西路344巷35號	44.0	286	6.5	9/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/05/28	台北市大同區南京西路344巷35號	44.0	403	9.2	9/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/05/28	台北市大同區南京西路344巷35號	44.0	392	8.9	9/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/03/06	台北市大同區南京西路344巷41號	56.6	828	14.6	5/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/03	台北市大同區天水路59號	54.0	2,900	53.7	10/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/01/26	台北市大同區天水路59號	46.7	1,820	39.0	6/11F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2020/09/29	台北市大同區南京西路344巷41號	51.9	760	14.6	5/11F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/23	台北市大同區南京西路344巷41號	50.4	608	12.1	9/11F	套房	22年	0房0廳0衛	—
2019/10/13	台北市大同區南京西路344巷41號	45.8	700	15.3	8/11F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2019/08/13	台北市大同區天水路61號	59.0	3,300	55.9	1/11F	店面	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/06/15	台北市大同區天水路59號	—	200	0.9	1/11F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2017/11/30	台北市大同區天水路59號	49.6	2,750	55.4	4/11F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—
2017/02/26	台北市大同區南京西路344巷41號	45.8	1,330	29.0	3/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/10/27	台北市大同區天水路59號	42.6	2,280	53.5	3/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/03/27	台北市大同區南京西路344巷35號	51.1	350	6.8	4/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/02/28	台北市大同區南京西路344巷35號	52.5	430	8.2	4/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2015/11/20	台北市大同區天水路59號	46.4	2,700	53.7	7/11F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	—
2015/06/16	台北市大同區南京西路344巷35號	55.3	475	8.6	4/9F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2015/01/07	台北市大同區南京西路344巷35號	50.6	450	8.9	5/9F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2014/01/21	台北市大同區南京西路344巷41號	60.0	1,900	31.7	8/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2013/09/17	台北市大同區南京西路344巷41號	45.7	698	15.3	7/11F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2013/03/04	台北市大同區南京西路344巷41號	47.2	720	15.3	11/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	台北市大同區南京西路344巷35號	0.2	2	7.8	7/9F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/23	台北市大同區南京西路344巷35號	0.2	2	8.9	8/9F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/26	台北市大同區南京西路344巷35號	0.3	2	6.5	6/9F	華廈	32年	0房0廳0衛	—
2025/05/29	台北市大同區南京西路344巷35號	0.1	2	15.2	6/9F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2025/05/29	台北市大同區南京西路344巷35號	0.2	2	8.9	8/9F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2025/04/11	台北市大同區南京西路344巷35號	0.2	2	7.8	7/9F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	續租
2024/05/16	台北市大同區南京西路344巷35號	0.2	2	8.9	8/9F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2024/05/03	台北市大同區南京西路344巷35號	0.2	2	7.8	7/9F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2024/04/15	台北市大同區南京西路344巷35號	0.1	2	15.2	7/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2023/12/29	台北市大同區南京西路344巷35號	0.2	2	8.9	8/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2022/06/08	台北市大同區南京西路344巷33號	0.1	4	28.8	—	店面	29年	0房0廳2衛	—
2020/07/30	台北市大同區南京西路334巷33號	0.1	4	28.8	—	店面	27年	0房0廳2衛	—
2017/06/10	台北市大同區南京西路344巷35號	0.1	1	8.2	4/9F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2016/06/28	台北市大同區南京西路344巷41號	0.1	5	80.8	1/11F	辦公商業大樓	19年	0房0廳0衛	—
2015/03/30	台北市大同區南京西路344巷33號	0.1	4	28.8	1/9F	華廈	22年	1房2廳1衛	—