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逸仙時上

台北市大安區仁愛路4段408巷13號・華廈・9 樓・屋齡 18 年・11 棟

別名：逸仙時上公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 93.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 72.5–129.4 萬/坪・2012/08～2025/07・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/14
台北市大安區仁愛路4段408巷11號
93.1萬/坪
3,070 萬
33.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2023/09/19
台北市大安區仁愛路4段408巷9號
109.9萬/坪
2,650 萬
22.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 15 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 220萬）含增建
2023/07/07
台北市大安區仁愛路4段408巷9號
120.1萬/坪
2,905 萬
22.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
坡道機械 250萬含增建
2023/02/18
台北市大安區仁愛路4段408巷9號
120.7萬/坪
2,888 萬
22.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 15 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 220萬）含增建
2022/11/07
台北市大安區仁愛路4段408巷7號
115.1萬/坪
2,180 萬
16.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道機械 230萬含增建
2022/08/15
台北市大安區仁愛路4段408巷11號
126.2萬/坪
2,850 萬
22.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2022/06/15
台北市大安區仁愛路4段408巷21號
128.9萬/坪
2,860 萬
22.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2022/06/08
台北市大安區仁愛路4段408巷17號
114.8萬/坪
2,538 萬
22.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳1衛
2021/09/02
台北市大安區仁愛路4段408巷21號
124.5萬/坪
2,988 萬
22.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 220萬）含增建
2021/04/02
台北市大安區仁愛路4段408巷13號
111.6萬/坪
2,700 萬
22.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 220萬）含增建
2020/10/26
台北市大安區仁愛路4段408巷15號
106.1萬/坪
2,018 萬
16.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 220萬）含增建
2020/07/11
台北市大安區仁愛路4段408巷7號
98.1萬/坪
2,050 萬
16.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/07/05
台北市大安區仁愛路4段408巷9號
107.7萬/坪
2,600 萬
22.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 220萬）含增建
2019/11/02
台北市大安區仁愛路4段408巷9號
104.3萬/坪
2,750 萬
24.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 220萬）含增建
2019/09/08
台北市大安區仁愛路4段408巷11號
105.3萬/坪
2,818 萬
22.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 440萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/14	台北市大安區仁愛路4段408巷11號	93.1	3,070	33.0	3/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2023/09/19	台北市大安區仁愛路4段408巷9號	109.9	2,650	22.1	3/9F	華廈	15年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 220萬）	含增建
2023/07/07	台北市大安區仁愛路4段408巷9號	120.1	2,905	22.1	6/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	坡道機械 250萬	含增建
2023/02/18	台北市大安區仁愛路4段408巷9號	120.7	2,888	22.1	3/9F	華廈	15年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 220萬）	含增建
2022/11/07	台北市大安區仁愛路4段408巷7號	115.1	2,180	16.9	2/9F	華廈	14年	1房1廳1衛	坡道機械 230萬	含增建
2022/08/15	台北市大安區仁愛路4段408巷11號	126.2	2,850	22.6	5/9F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2022/06/15	台北市大安區仁愛路4段408巷21號	128.9	2,860	22.2	2/9F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/08	台北市大安區仁愛路4段408巷17號	114.8	2,538	22.1	2/9F	華廈	14年	1房2廳1衛	—
2021/09/02	台北市大安區仁愛路4段408巷21號	124.5	2,988	22.2	8/9F	華廈	13年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 220萬）	含增建
2021/04/02	台北市大安區仁愛路4段408巷13號	111.6	2,700	22.2	3/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 220萬）	含增建
2020/10/26	台北市大安區仁愛路4段408巷15號	106.1	2,018	16.9	2/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 220萬）	含增建
2020/07/11	台北市大安區仁愛路4段408巷7號	98.1	2,050	16.9	6/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/07/05	台北市大安區仁愛路4段408巷9號	107.7	2,600	22.1	6/9F	華廈	12年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 220萬）	含增建
2019/11/02	台北市大安區仁愛路4段408巷9號	104.3	2,750	24.3	8/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 220萬）	含增建
2019/09/08	台北市大安區仁愛路4段408巷11號	105.3	2,818	22.6	6/9F	華廈	11年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 440萬）	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 0 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

-2.3%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路4段408巷9號	2023/02/18	88.8	2023/09/19	81.5	0.6 年	-8.2%
仁愛路4段408巷9號	2020/07/05	80.0	2023/07/07	120.1	3 年	+50.2%
仁愛路4段408巷9號	2013/05/30	87.3	2023/02/18	88.8	9.7 年	+1.8%
仁愛路4段408巷7號	2012/09/25	74.6	2022/11/07	115.1	10.1 年	+54.3%
仁愛路4段408巷21號	2012/08/20	92.4	2022/06/15	128.9	9.8 年	+39.5%
仁愛路4段408巷15號	2013/06/19	113.6	2020/10/26	73.8	7.4 年	-35.1%
仁愛路4段408巷7號	2014/02/28	83.4	2020/07/11	75.0	6.4 年	-10.1%
仁愛路4段408巷9號	2013/11/28	94.7	2020/07/05	80.0	6.6 年	-15.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/24	台北市大安區仁愛路4段408巷21號	52,000	2,341	22.2	3/9F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/05/22	台北市大安區仁愛路4段408巷9號	95,800	1,415	46.8	7/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/02/21	台北市大安區仁愛路4段408巷21號	40,000	1,802	22.2	9/9F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/01/04	台北市大安區仁愛路4段408巷19號	54,000	1,636	33.0	8/9F	華廈	1房1廳1衛
2022/10/04	台北市大安區仁愛路4段408巷21號	40,565	1,825	22.2	7/9F	華廈	1房2廳1衛
2022/07/25	台北市大安區仁愛路4段408巷7號	33,000	1,947	16.9	2/9F	華廈	1房1廳1衛
2021/10/25	台北市大安區仁愛路4段408巷19號	50,000	2,215	22.6	8/9F	華廈	2房2廳1衛
2021/05/11	台北市大安區仁愛路4段408巷19號	82,000	2,069	39.6	9/9F	華廈	2房2廳2衛
2021/02/23	台北市大安區仁愛路4段408巷9號	40,000	1,808	22.1	9/9F	華廈	1房2廳1衛	含管理費
2020/09/22	台北市大安區仁愛路4段408巷19號	45,000	1,993	22.6	8/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費