台北市 › 大安區

溫州國宅第十一棟

台北市大安區羅斯福路3段283巷36號・華廈・7 樓・屋齡 47 年・9 棟

別名：溫州國宅第十一棟管理委員會、溫州社區第十六棟大樓、溫州社區第十六棟大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 119.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1403 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.5–135.4 萬/坪・2013/05～2025/08・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/24
台北市大安區羅斯福路3段283巷36號
119.9萬/坪
1,890 萬
15.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 46 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/27
台北市大安區溫州街83號
130.0萬/坪
2,158 萬
16.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 46 年・1房2廳1衛
含增建
2025/03/10
台北市大安區羅斯福路3段283巷36號
119.5萬/坪
2,180 萬
18.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 46 年・3房1廳1衛
含增建
2024/07/07
台北市大安區溫州街74巷3弄6號
135.4萬/坪
1,538 萬
11.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 45 年・1房2廳1衛
含增建
2024/02/06
台北市大安區溫州街74巷3弄2號
111.6萬/坪
1,268 萬
11.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 45 年・2房1廳1衛
含增建
2023/10/23
台北市大安區溫州街74巷3弄6號
115.0萬/坪
1,573 萬
13.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 45 年・2房1廳1衛
含增建
2023/10/15
台北市大安區溫州街70號
99.7萬/坪
3,200 萬
32.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/30
台北市大安區溫州街74巷3弄6號
80.0萬/坪
315 萬
3.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・2房1廳1衛
2022/12/05
台北市大安區羅斯福路3段283巷36號
115.8萬/坪
1,825 萬
15.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 44 年・2房2廳1衛
含增建
2022/11/16
台北市大安區溫州街70號
108.0萬/坪
1,500 萬
13.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 44 年・1房2廳1衛
含增建
2022/06/30
台北市大安區溫州街83號
85.1萬/坪
3,000 萬
35.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2022/06/13
台北市大安區羅斯福路3段283巷36號
111.4萬/坪
1,756 萬
15.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2021/12/05
台北市大安區溫州街83號
108.5萬/坪
1,958 萬
18.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2021/09/03
台北市大安區溫州街75號
91.8萬/坪
3,000 萬
32.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2021/06/13
台北市大安區溫州街74巷3弄6號
101.4萬/坪
1,850 萬
18.2 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/24	台北市大安區羅斯福路3段283巷36號	119.9	1,890	15.8	4/7F	華廈	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/27	台北市大安區溫州街83號	130.0	2,158	16.6	5/7F	華廈	46年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/03/10	台北市大安區羅斯福路3段283巷36號	119.5	2,180	18.2	5/7F	華廈	46年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/07/07	台北市大安區溫州街74巷3弄6號	135.4	1,538	11.4	6/7F	華廈	45年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/02/06	台北市大安區溫州街74巷3弄2號	111.6	1,268	11.4	6/7F	華廈	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/23	台北市大安區溫州街74巷3弄6號	115.0	1,573	13.7	7/7F	華廈	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/15	台北市大安區溫州街70號	99.7	3,200	32.1	2/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/30	台北市大安區溫州街74巷3弄6號	80.0	315	3.9	4/7F	華廈	44年	2房1廳1衛	—
2022/12/05	台北市大安區羅斯福路3段283巷36號	115.8	1,825	15.8	5/7F	華廈	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/16	台北市大安區溫州街70號	108.0	1,500	13.9	4/7F	華廈	44年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/06/30	台北市大安區溫州街83號	85.1	3,000	35.2	2/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2022/06/13	台北市大安區羅斯福路3段283巷36號	111.4	1,756	15.8	3/7F	華廈	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/05	台北市大安區溫州街83號	108.5	1,958	18.1	4/7F	華廈	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/03	台北市大安區溫州街75號	91.8	3,000	32.7	2/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—
2021/06/13	台北市大安區溫州街74巷3弄6號	101.4	1,850	18.2	4/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+38.1%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溫州街83號	2015/11/06	84.3	2025/03/27	130.0	9.4 年	+54.1%
溫州街74巷3弄6號	2016/07/31	94.2	2023/10/23	115.0	7.2 年	+22.1%
溫州街74巷3弄6號	2015/11/11	65.8	2021/06/13	101.4	5.6 年	+54.2%
溫州街74巷3弄6號	2013/10/06	95.1	2016/12/11	89.4	3.2 年	-6.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/11	台北市大安區羅斯福路3段283巷36號	22,000	1,395	15.8	3/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/12/20	台北市大安區羅斯福路3段283巷36號	20,000	1,412	14.2	7/7F	華廈	3房1廳1衛
2025/08/31	台北市大安區溫州街74巷5弄1號	30,000	2,003	15.0	1/7F	華廈	—
2025/06/23	台北市大安區溫州街74巷3弄2號	18,000	988	18.2	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2025/03/25	台北市大安區羅斯福路3段283巷36號	22,000	1,395	15.8	3/7F	華廈	2房1廳1衛
2025/02/11	台北市大安區新生南路3段76巷16號	70,000	1,987	35.2	1/7F	華廈	—
2025/01/17	台北市大安區溫州街70號	23,000	1,907	12.1	4/7F	華廈	1房1廳1衛
2024/06/18	台北市大安區溫州街74巷3弄2號	18,000	988	18.2	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/03/28	台北市大安區羅斯福路3段283巷36號	18,000	1,141	15.8	3/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2023/10/06	台北市大安區溫州街75號	40,000	2,668	15.0	3/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費