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溫州國宅第十三棟

台北市大安區溫州街74巷3弄1號・華廈・7 樓・屋齡 47 年・3 棟

別名：溫州國宅第十三棟管理委員會

近一年中位單價

112.4萬/坪

+6.3%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 116.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 65.2–124.5 萬/坪・2012/09～2026/03・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/14
台北市大安區溫州街74巷3弄1號
118.0萬/坪
1,860 萬
15.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 47 年・2房2廳1衛
含增建
2026/02/02
台北市大安區溫州街76號
106.9萬/坪
2,100 萬
19.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 47 年・2房1廳1衛
含增建
2025/08/24
台北市大安區溫州街74巷3弄1號
116.0萬/坪
1,828 萬
15.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 46 年・2房2廳1衛
含增建
2025/07/28
台北市大安區溫州街74巷4弄2號
91.3萬/坪
2,200 萬
24.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 46 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/10
台北市大安區溫州街74巷3弄1號
120.4萬/坪
1,898 萬
15.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 45 年・2房1廳1衛
含增建
2023/01/14
台北市大安區溫州街74巷4弄2號
72.8萬/坪
2,700 萬
37.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 44 年・2房2廳2衛
2022/07/28
台北市大安區溫州街74巷3弄1號
115.5萬/坪
1,820 萬
15.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2022/04/05
台北市大安區溫州街74巷4弄2號
120.0萬/坪
5,250 萬
43.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/27
台北市大安區溫州街74巷3弄1號
112.9萬/坪
1,780 萬
15.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2021/12/18
台北市大安區溫州街74巷3弄1號
112.4萬/坪
1,865 萬
16.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2020/06/28
台北市大安區溫州街74巷4弄2號
65.2萬/坪
2,960 萬
45.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2020/06/28
台北市大安區溫州街76號
99.8萬/坪
1,550 萬
15.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
含增建
2020/01/11
台北市大安區溫州街74巷3弄1號
124.5萬/坪
4,356 萬
35.0 坪・1/7F・店面・0房1廳1衛
含增建
2017/12/30
台北市大安區溫州街74巷4弄2號
74.9萬/坪
2,780 萬
37.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2017/08/15
台北市大安區溫州街74巷4弄2號
65.7萬/坪
1,100 萬
16.7 坪・3/7F・華廈・2房0廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	118.0	1,860	15.8	4/7F	華廈	47年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/02/02	台北市大安區溫州街76號	106.9	2,100	19.6	7/7F	華廈	47年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/24	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	116.0	1,828	15.8	5/7F	華廈	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/28	台北市大安區溫州街74巷4弄2號	91.3	2,200	24.1	3/7F	華廈	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/10	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	120.4	1,898	15.8	5/7F	華廈	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/01/14	台北市大安區溫州街74巷4弄2號	72.8	2,700	37.1	7/7F	華廈	44年	2房2廳2衛	—
2022/07/28	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	115.5	1,820	15.8	6/7F	華廈	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/05	台北市大安區溫州街74巷4弄2號	120.0	5,250	43.8	1/7F	華廈	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/27	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	112.9	1,780	15.8	4/7F	華廈	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/18	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	112.4	1,865	16.6	6/7F	華廈	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/28	台北市大安區溫州街74巷4弄2號	65.2	2,960	45.4	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2020/06/28	台北市大安區溫州街76號	99.8	1,550	15.5	7/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	含增建
2020/01/11	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	124.5	4,356	35.0	1/7F	店面	—	0房1廳1衛	—	含增建
2017/12/30	台北市大安區溫州街74巷4弄2號	74.9	2,780	37.1	7/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—
2017/08/15	台北市大安區溫州街74巷4弄2號	65.7	1,100	16.7	3/7F	華廈	—	2房0廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+28.6%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溫州街74巷4弄2號	2017/12/30	74.9	2023/01/14	72.8	5 年	-2.9%
溫州街74巷3弄1號	2012/12/08	87.4	2021/12/18	112.4	9 年	+28.6%
溫州街76號	2013/01/14	73.1	2020/06/28	99.8	7.5 年	+36.6%
溫州街74巷3弄1號	2013/09/13	85.9	2014/06/11	108.6	0.7 年	+26.4%
溫州街74巷3弄1號	2013/01/11	89.6	2013/10/10	115.5	0.7 年	+28.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/04	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	35,000	1,921	18.2	3/7F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/05/06	台北市大安區溫州街76號	22,000	1,729	12.7	7/7F	華廈	1房2廳1衛	續租
2024/10/24	台北市大安區溫州街76號	19,000	1,494	12.7	7/7F	華廈	1房2廳1衛
2024/09/12	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	35,000	1,921	18.2	3/7F	華廈	2房2廳1衛	含租約
2023/09/12	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	35,000	1,921	18.2	3/7F	華廈	2房2廳1衛
2023/05/09	台北市大安區溫州街74巷3弄1號	35,000	1,921	18.2	3/7F	華廈	2房2廳1衛
2021/07/23	台北市大安區溫州街74巷4弄2號	41,000	1,104	37.1	7/7F	華廈	3房2廳2衛

各棟 3 棟

溫州國宅第十三棟

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 32 筆

租賃紀錄最近 7 筆