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忠順大院II

台北市文山區忠順街2段85巷7號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・5 棟

別名：忠順大院Ⅱ公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 81.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1127 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 55.5–81.0 萬/坪・2018/01～2023/12・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄共 53 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/27
台北市文山區忠順街2段85巷11號
81.0萬/坪
3,805 萬
43.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/05/06
台北市文山區忠順街2段85巷3號
80.8萬/坪
3,968 萬
46.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/04/17
台北市文山區忠順街2段85巷5號
72.2萬/坪
3,225 萬
41.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/18
台北市文山區忠順街2段85巷3號
58.6萬/坪
2,740 萬
43.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2020/09/08
台北市文山區忠順街2段85巷11號
65.7萬/坪
3,050 萬
43.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2020/01/12
台北市文山區忠順街2段85巷5號
64.7萬/坪
3,006 萬
43.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 195萬
2019/12/18
台北市文山區忠順街2段85巷9號
63.0萬/坪
3,088 萬
45.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2019/12/17
台北市文山區忠順街2段85巷11號
62.4萬/坪
3,000 萬
45.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2019/11/24
台北市文山區忠順街2段85巷3號
62.5萬/坪
3,070 萬
46.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 195萬
2019/11/18
台北市文山區忠順街2段85巷5號
64.7萬/坪
3,200 萬
43.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 405萬
2019/11/09
台北市文山區忠順街2段85巷5號
64.8萬/坪
3,010 萬
43.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2019/11/03
台北市文山區忠順街2段85巷5號
63.9萬/坪
2,760 萬
43.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
2019/11/02
台北市文山區忠順街2段85巷3號
58.6萬/坪
2,890 萬
46.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 195萬
2019/10/24
台北市文山區忠順街2段85巷11號
64.2萬/坪
2,777 萬
43.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
2019/09/08
台北市文山區忠順街2段85巷3號
59.7萬/坪
2,955 萬
46.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/12/27	台北市文山區忠順街2段85巷11號	81.0	3,805	43.3	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/05/06	台北市文山區忠順街2段85巷3號	80.8	3,968	46.0	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/17	台北市文山區忠順街2段85巷5號	72.2	3,225	41.2	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/01/18	台北市文山區忠順街2段85巷3號	58.6	2,740	43.2	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/09/08	台北市文山區忠順街2段85巷11號	65.7	3,050	43.3	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/01/12	台北市文山區忠順街2段85巷5號	64.7	3,006	43.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/12/18	台北市文山區忠順街2段85巷9號	63.0	3,088	45.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/12/17	台北市文山區忠順街2段85巷11號	62.4	3,000	45.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2019/11/24	台北市文山區忠順街2段85巷3號	62.5	3,070	46.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/11/18	台北市文山區忠順街2段85巷5號	64.7	3,200	43.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 405萬
2019/11/09	台北市文山區忠順街2段85巷5號	64.8	3,010	43.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/11/03	台北市文山區忠順街2段85巷5號	63.9	2,760	43.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/11/02	台北市文山區忠順街2段85巷3號	58.6	2,890	46.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/10/24	台北市文山區忠順街2段85巷11號	64.2	2,777	43.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/09/08	台北市文山區忠順街2段85巷3號	59.7	2,955	46.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠順街2段85巷11號	2020/09/08	65.7	2023/12/27	81.0	3.3 年	+23.4%
忠順街2段85巷3號	2019/05/29	62.7	2023/05/06	80.8	3.9 年	+28.9%
忠順街2段85巷5號	2019/11/09	64.8	2021/04/17	59.6	1.4 年	-8%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/07/24	台北市文山區忠順街2段85巷7號	49,999	1,451	34.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/05/22	台北市文山區忠順街2段85巷7號	51,000	1,164	43.9	9/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/20	台北市文山區忠順街2段85巷5號	57,000	1,055	54.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/09	台北市文山區忠順街2段85巷9號	68,000	1,005	67.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/06	台北市文山區忠順街2段85巷7號	46,500	1,349	34.5	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/25	台北市文山區忠順街2段85巷5號	61,000	1,127	54.1	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/23	台北市文山區忠順街2段85巷11號	59,000	1,121	52.6	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/11	台北市文山區忠順街2段85巷7號	49,999	1,451	34.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/06/25	台北市文山區忠順街2段85巷5號	65,000	975	66.6	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/25	台北市文山區忠順街2段85巷7號	51,000	1,164	43.9	9/14F	住宅大樓	2房2廳2衛