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三義新城

台北市文山區木柵路3段48巷1弄9號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・9 棟

別名：三義新城社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.7–58.0 萬/坪・2013/05～2025/03・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/13
台北市文山區木柵路3段48巷1弄5號
52.2萬/坪
3,328 萬
63.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2025/01/04
台北市文山區木柵路3段48巷1弄1號
55.1萬/坪
2,825 萬
51.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/14
台北市文山區木柵路3段48巷3弄18號
43.7萬/坪
2,538 萬
58.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/05/07
台北市文山區木柵路3段48巷1弄5號
50.2萬/坪
3,200 萬
63.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2022/03/13
台北市文山區木柵路3段48巷3弄6號
49.9萬/坪
3,180 萬
63.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2021/03/28
台北市文山區木柵路3段48巷1弄11號
47.0萬/坪
3,000 萬
63.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2020/09/05
台北市文山區木柵路3段48巷1弄9號
43.5萬/坪
2,768 萬
63.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/01
台北市文山區木柵路3段48巷1弄3號
41.3萬/坪
2,120 萬
51.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/18
台北市文山區木柵路3段48巷1弄9號
37.7萬/坪
2,400 萬
63.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2018/08/14
台北市文山區木柵路3段48巷1弄5號
37.0萬/坪
2,360 萬
63.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2017/08/04
台北市文山區木柵路3段48巷1弄9號
31.7萬/坪
2,020 萬
63.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/11/01
台北市文山區木柵路3段48巷1弄9號
37.7萬/坪
2,400 萬
63.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
含增建
2016/09/18
台北市文山區木柵路3段48巷3弄10號
39.0萬/坪
2,500 萬
64.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2016/01/31
台北市文山區木柵路3段48巷3弄2號
33.9萬/坪
2,360 萬
69.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
含增建
2015/12/04
台北市文山區木柵路3段48巷1弄3號
38.0萬/坪
1,950 萬
51.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/13	台北市文山區木柵路3段48巷1弄5號	52.2	3,328	63.8	9/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/04	台北市文山區木柵路3段48巷1弄1號	55.1	2,825	51.3	8/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/14	台北市文山區木柵路3段48巷3弄18號	43.7	2,538	58.1	4/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	台北市文山區木柵路3段48巷1弄5號	50.2	3,200	63.8	9/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/13	台北市文山區木柵路3段48巷3弄6號	49.9	3,180	63.7	4/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/28	台北市文山區木柵路3段48巷1弄11號	47.0	3,000	63.8	8/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/05	台北市文山區木柵路3段48巷1弄9號	43.5	2,768	63.6	5/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/01	台北市文山區木柵路3段48巷1弄3號	41.3	2,120	51.3	10/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/18	台北市文山區木柵路3段48巷1弄9號	37.7	2,400	63.6	7/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2018/08/14	台北市文山區木柵路3段48巷1弄5號	37.0	2,360	63.8	5/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2017/08/04	台北市文山區木柵路3段48巷1弄9號	31.7	2,020	63.6	6/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/11/01	台北市文山區木柵路3段48巷1弄9號	37.7	2,400	63.6	9/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/09/18	台北市文山區木柵路3段48巷3弄10號	39.0	2,500	64.1	10/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2016/01/31	台北市文山區木柵路3段48巷3弄2號	33.9	2,360	69.7	3/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2015/12/04	台北市文山區木柵路3段48巷1弄3號	38.0	1,950	51.3	10/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +1.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木柵路3段48巷1弄5號	2022/05/07	50.2	2025/03/13	52.2	2.9 年	+4%
木柵路3段48巷1弄11號	2013/05/07	40.1	2021/03/28	47.0	7.9 年	+17.2%
木柵路3段48巷1弄3號	2015/12/04	38.0	2020/03/01	41.3	4.2 年	+8.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/27	台北市文山區木柵路3段48巷3弄6號	45,000	737	61.2	1/10F	華廈	5房2廳1衛	含增建
2019/08/27	台北市文山區木柵路3段48巷3弄6號	35,000	572	61.2	—	華廈	4房2廳1衛