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潤泰敦南美景大樓

台北市文山區福興路62號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・1 棟

別名：潤泰敦南美景大樓管理委員會

近一年中位單價

65.1萬/坪

+4.9%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 836 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.4–74.0 萬/坪・2013/02～2026/03・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/16
台北市文山區福興路62號
65.1萬/坪
2,200 萬
30.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2025/09/09
台北市文山區福興路62號
70.0萬/坪
2,150 萬
30.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/22
台北市文山區福興路62號
74.0萬/坪
1,990 萬
26.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/22
台北市文山區福興路62號
64.3萬/坪
1,728 萬
26.9 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/11/05
台北市文山區福興路62號
61.3萬/坪
1,860 萬
30.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/11
台北市文山區福興路62號
45.2萬/坪
1,831 萬
40.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2022/12/03
台北市文山區福興路62號
48.2萬/坪
2,060 萬
42.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/10/16
台北市文山區福興路62號
56.0萬/坪
1,503 萬
26.9 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2020/10/11
台北市文山區福興路62號
34.8萬/坪
1,792 萬
51.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/15
台北市文山區福興路62號
39.8萬/坪
1,700 萬
42.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/10
台北市文山區福興路62號
48.8萬/坪
1,480 萬
30.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/12/05
台北市文山區福興路62號
49.0萬/坪
1,688 萬
30.4 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2019/06/06
台北市文山區福興路62號
36.5萬/坪
2,500 萬
68.4 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2019/01/06
台北市文山區福興路62號
43.4萬/坪
1,166 萬
26.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2018/07/29
台北市文山區福興路62號
34.8萬/坪
1,530 萬
44.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	台北市文山區福興路62號	65.1	2,200	30.7	15/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2025/09/09	台北市文山區福興路62號	70.0	2,150	30.7	15/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/22	台北市文山區福興路62號	74.0	1,990	26.9	8/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/22	台北市文山區福興路62號	64.3	1,728	26.9	4/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/11/05	台北市文山區福興路62號	61.3	1,860	30.3	3/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/11	台北市文山區福興路62號	45.2	1,831	40.5	9/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/12/03	台北市文山區福興路62號	48.2	2,060	42.8	6/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/10/16	台北市文山區福興路62號	56.0	1,503	26.9	4/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/10/11	台北市文山區福興路62號	34.8	1,792	51.5	3/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/15	台北市文山區福興路62號	39.8	1,700	42.7	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/10	台北市文山區福興路62號	48.8	1,480	30.3	11/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/12/05	台北市文山區福興路62號	49.0	1,688	30.4	3/16F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/06/06	台北市文山區福興路62號	36.5	2,500	68.4	3/16F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/01/06	台北市文山區福興路62號	43.4	1,166	26.9	5/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/07/29	台北市文山區福興路62號	34.8	1,530	44.0	5/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興路62號	2013/04/27	45.1	2025/09/09	70.0	12.4 年	+55.2%
福興路62號	2021/10/16	56.0	2024/04/22	64.3	2.5 年	+15%
福興路62號	2017/08/21	32.5	2020/10/11	34.8	3.1 年	+7.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/08	台北市文山區福興路62號	22,500	836	26.9	5/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/12/18	台北市文山區福興路62號	22,500	836	26.9	5/16F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟 1 棟

台北市文山區福興路62號

住宅大樓・16樓・1995 完工・35 筆

潤泰敦南美景大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 33 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 33 筆

租賃紀錄最近 2 筆