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台北市文山區興隆路3段90號

台北市文山區興隆路3段90號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・22 棟

近一年中位單價

55.2萬/坪

-11.0%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 3317 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.1–61.9 萬/坪・2013/05～2026/02・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 20 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/14
台北市文山區興隆路3段112巷2弄12號
59.4萬/坪
1,900 萬
32.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/31
台北市文山區興隆路3段106號
50.9萬/坪
1,668 萬
32.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/05
台北市文山區興隆路3段112巷2弄38號
51.0萬/坪
2,392 萬
46.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
2025/07/02
台北市文山區興隆路3段112巷2弄16號
52.7萬/坪
1,685 萬
32.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2025/05/25
台北市文山區興隆路3段112巷2弄8號
61.0萬/坪
1,950 萬
32.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2025/03/02
台北市文山區興隆路3段112巷2弄30號
59.4萬/坪
1,900 萬
32.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/21
台北市文山區興隆路3段80號
55.2萬/坪
1,810 萬
32.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・4房1廳2衛
2021/06/22
台北市文山區興隆路3段112巷2弄36號
51.9萬/坪
1,660 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/05
台北市文山區興隆路3段96號
58.0萬/坪
1,900 萬
32.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/16
台北市文山區興隆路3段112巷2弄26號
45.0萬/坪
1,438 萬
32.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・4房0廳3衛
含增建
2019/06/14
台北市文山區興隆路3段112巷2弄38號
37.4萬/坪
1,755 萬
46.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・5房2廳4衛
含增建
2019/05/13
台北市文山區興隆路3段112巷2弄34號
48.8萬/坪
1,560 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2017/06/27
台北市文山區興隆路3段112巷2弄6號
39.1萬/坪
1,250 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳2衛
2016/03/27
台北市文山區興隆路3段112巷2弄34號
46.1萬/坪
1,475 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2015/06/22
台北市文山區興隆路3段94號
61.9萬/坪
2,030 萬
32.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	台北市文山區興隆路3段112巷2弄12號	59.4	1,900	32.0	2/5F	公寓	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/31	台北市文山區興隆路3段106號	50.9	1,668	32.8	4/5F	公寓	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/05	台北市文山區興隆路3段112巷2弄38號	51.0	2,392	46.9	5/5F	公寓	46年	3房2廳2衛	—
2025/07/02	台北市文山區興隆路3段112巷2弄16號	52.7	1,685	32.0	5/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	台北市文山區興隆路3段112巷2弄8號	61.0	1,950	32.0	3/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	台北市文山區興隆路3段112巷2弄30號	59.4	1,900	32.0	3/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/21	台北市文山區興隆路3段80號	55.2	1,810	32.8	3/5F	公寓	44年	4房1廳2衛	—
2021/06/22	台北市文山區興隆路3段112巷2弄36號	51.9	1,660	32.0	4/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/05	台北市文山區興隆路3段96號	58.0	1,900	32.8	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/16	台北市文山區興隆路3段112巷2弄26號	45.0	1,438	32.0	2/5F	公寓	40年	4房0廳3衛	—	含增建
2019/06/14	台北市文山區興隆路3段112巷2弄38號	37.4	1,755	46.9	5/5F	公寓	39年	5房2廳4衛	—	含增建
2019/05/13	台北市文山區興隆路3段112巷2弄34號	48.8	1,560	32.0	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/27	台北市文山區興隆路3段112巷2弄6號	39.1	1,250	32.0	4/5F	公寓	37年	2房2廳2衛	—
2016/03/27	台北市文山區興隆路3段112巷2弄34號	46.1	1,475	32.0	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2015/06/22	台北市文山區興隆路3段94號	61.9	2,030	32.8	3/5F	公寓	35年	4房2廳1衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路3段112巷2弄38號	2019/06/14	37.4	2025/08/05	51.0	6.1 年	+36.3%
興隆路3段112巷2弄34號	2016/03/27	46.1	2019/05/13	48.8	3.1 年	+5.8%
興隆路3段94號	2013/05/17	53.4	2015/06/22	61.9	2.1 年	+16%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	台北市文山區興隆路3段90號	24,000	734	32.8	5/5F	公寓	4房1廳2衛	續租
2026/06/10	台北市文山區興隆路3段90號	193,358	5,901	32.8	1/5F	店面	—
2025/09/12	台北市文山區興隆路3段112巷2弄10號	35,000	1,094	32.0	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/08/08	台北市文山區興隆路3段90號	24,000	734	32.8	5/5F	公寓	4房1廳2衛
2024/09/13	台北市文山區興隆路3段112巷2弄10號	35,000	1,094	32.0	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/05/24	台北市文山區興隆路3段84號	50,000	1,527	32.8	2/5F	公寓	0房2廳2衛
2023/10/23	台北市文山區興隆路3段78號	105,000	3,306	31.8	1/5F	店面	—
2023/07/27	台北市文山區興隆路3段78號	110,000	3,464	31.8	1/5F	店面	—
2022/10/06	台北市文山區興隆路3段100號	53,000	1,617	32.8	2/5F	公寓	—
2022/09/01	台北市文山區興隆路3段82號	160,000	4,883	32.8	1/5F	店面	—