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寶來

台北市文山區興隆路3段207巷16弄7號・公寓・5 樓・屋齡 42 年・61 棟・別名：寶來社區管理委員會

近一年中位單價

36.9萬/坪

-41.8%vs 文山區n=3，樣本少

一年漲跌

-10.4%

近三年中位 40.1 萬/坪

近一年成交

3筆

+20.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.08%

月租 638 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–60.8 萬/坪・2012/07～2026/04・共 140 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路3段207巷14弄5號	2020/10/24	31.1	2026/01/05	36.9	5.2 年	+18.4%
興隆路3段207巷18弄8號	2017/08/07	27.1	2025/05/20	40.1	7.8 年	+47.7%
興隆路3段207巷16弄12號	2023/10/11	28.3	2025/05/04	40.6	1.6 年	+43.7%
興隆路3段207巷16弄10號	2020/03/11	32.5	2024/07/24	48.7	4.4 年	+49.8%
興隆路3段207巷14弄6號	2018/04/16	31.5	2024/07/20	40.1	6.3 年	+27.3%
興隆路3段207巷18弄5號	2020/06/26	32.1	2024/06/16	40.3	4 年	+25.4%
興隆路3段207巷18弄3號	2022/11/04	26.9	2024/03/01	41.0	1.3 年	+52.7%
興隆路3段207巷12弄2號	2013/11/12	30.3	2023/08/06	31.1	9.7 年	+2.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	台北市文山區興隆路3段207巷16弄17號	30.6	908	29.7	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/24	台北市文山區興隆路3段207巷14弄4號	40.1	1,120	27.9	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/01/05	台北市文山區興隆路3段207巷14弄5號	36.9	1,030	27.9	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/17	台北市文山區興隆路3段207巷12弄10號	31.1	1,100	35.4	5/5F	公寓	41年	5房3廳3衛	—	含增建
2025/05/24	台北市文山區興隆路3段207巷18弄19號	36.1	1,130	31.3	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/20	台北市文山區興隆路3段207巷18弄8號	40.1	1,226	30.6	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/04	台北市文山區興隆路3段207巷16弄12號	40.6	1,135	27.9	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/24	台北市文山區興隆路3段207巷14弄8號	42.9	1,200	27.9	2/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2024/07/24	台北市文山區興隆路3段207巷16弄10號	48.7	1,360	27.9	2/5F	公寓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/20	台北市文山區興隆路3段207巷14弄6號	40.1	1,120	27.9	5/5F	公寓	40年	4房0廳4衛	—	含增建
2024/07/17	台北市文山區興隆路3段207巷16弄10號	60.8	1,700	28.0	1/5F	公寓	40年	4房0廳4衛	—	含增建
2024/06/16	台北市文山區興隆路3段207巷18弄5號	40.3	1,110	27.6	3/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/21	台北市文山區興隆路3段207巷18弄5號	38.8	1,070	27.6	4/5F	公寓	40年	3房2廳4衛	—	含增建
2024/03/01	台北市文山區興隆路3段207巷18弄3號	41.0	1,130	27.6	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	台北市文山區興隆路3段207巷14弄18號	57.5	1,608	28.0	1/5F	公寓	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/27	台北市文山區興隆路3段207巷12弄16號	32.9	1,288	39.1	5/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/01	台北市文山區興隆路3段207巷14弄4號	37.6	1,050	27.9	4/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/10	台北市文山區興隆路3段207巷18弄5號	31.6	870	27.6	4/5F	公寓	39年	3房2廳4衛	—	含增建
2023/10/11	台北市文山區興隆路3段207巷16弄12號	28.3	790	27.9	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/25	台北市文山區興隆路3段207巷18弄24號	39.0	1,336	34.3	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/06	台北市文山區興隆路3段207巷12弄2號	31.1	1,320	42.5	4/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/16	台北市文山區興隆路3段207巷12弄16號	32.9	1,286	39.1	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/12/09	台北市文山區興隆路3段207巷16弄5號	30.3	900	29.7	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/04	台北市文山區興隆路3段207巷18弄3號	26.9	740	27.6	5/5F	公寓	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/06/27	台北市文山區興隆路3段207巷16弄18號	47.6	1,330	28.0	1/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2022/04/16	台北市文山區興隆路3段207巷18弄10號	28.8	880	30.6	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/28	台北市文山區興隆路3段207巷12弄11號	33.6	940	27.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/19	台北市文山區興隆路3段207巷14弄13號	34.7	970	27.9	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/30	台北市文山區興隆路3段207巷14弄8號	32.0	895	27.9	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/29	台北市文山區興隆路3段207巷12弄19號	28.5	905	31.8	5/5F	公寓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/28	台北市文山區興隆路3段207巷16弄18號	40.0	1,118	28.0	1/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2021/09/24	台北市文山區興隆路3段207巷14弄15號	34.7	970	27.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/09/02	台北市文山區興隆路3段207巷18弄2號	25.9	1,000	38.6	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/29	台北市文山區興隆路3段207巷18弄15號	27.2	750	27.6	3/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/07/25	台北市文山區興隆路3段207巷12弄19號	27.1	860	31.8	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/15	台北市文山區興隆路3段207巷12弄8號	34.0	1,200	35.3	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/30	台北市文山區興隆路3段207巷14弄8號	28.6	800	27.9	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/06/14	台北市文山區興隆路3段207巷14弄2號	32.2	1,260	39.1	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/21	台北市文山區興隆路3段207巷18弄4號	37.8	1,155	30.6	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/18	台北市文山區興隆路3段207巷14弄6號	32.9	920	27.9	3/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/05/02	台北市文山區興隆路3段207巷14弄10號	34.3	960	27.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2021/04/18	台北市文山區興隆路3段207巷14弄2號	24.3	880	36.2	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/11	台北市文山區興隆路3段207巷14弄11號	35.2	985	27.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/26	台北市文山區興隆路3段207巷10弄15號	26.3	1,125	42.8	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/25	台北市文山區興隆路3段207巷12弄5號	29.7	830	27.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/20	台北市文山區興隆路3段207巷16弄16號	33.6	940	27.9	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	台北市文山區興隆路3段207巷14弄1號	52.4	2,050	39.1	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/01	台北市文山區興隆路3段207巷14弄5號	33.3	930	27.9	3/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/02/25	台北市文山區興隆路3段207巷10弄9號	29.7	1,270	42.8	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/20	台北市文山區興隆路3段207巷10弄1號	32.0	1,100	34.3	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2021/01/16	台北市文山區興隆路3段207巷12弄5號	27.4	765	27.9	2/5F	公寓	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/01/11	台北市文山區興隆路3段207巷10弄3號	27.0	838	31.0	4/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2021/01/04	台北市文山區興隆路3段207巷16弄2號	28.9	1,128	39.1	4/5F	公寓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/30	台北市文山區興隆路3段207巷18弄12號	23.7	726	30.6	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	台北市文山區興隆路3段207巷18弄6號	39.6	1,210	30.6	1/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/01	台北市文山區興隆路3段207巷18弄7號	29.8	820	27.6	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/24	台北市文山區興隆路3段207巷14弄5號	31.1	870	27.9	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/23	台北市文山區興隆路3段207巷18弄9號	29.6	816	27.6	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/11	台北市文山區興隆路3段207巷18弄24號	24.2	830	34.3	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/08	台北市文山區興隆路3段207巷18弄8號	27.8	850	30.6	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/11	台北市文山區興隆路3段207巷16弄2號	26.6	970	36.5	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/26	台北市文山區興隆路3段207巷18弄5號	32.1	885	27.6	3/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/06/08	台北市文山區興隆路3段207巷14弄10號	43.6	1,220	28.0	1/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/05/06	台北市文山區興隆路3段207巷14弄11號	46.5	1,300	28.0	1/5F	公寓	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/04/30	台北市文山區興隆路3段207巷10弄15號	24.2	1,036	42.8	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/21	台北市文山區興隆路3段207巷18弄19號	28.7	900	31.3	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/12	台北市文山區興隆路3段207巷14弄5號	28.6	800	27.9	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/15	台北市文山區興隆路3段207巷18弄4號	24.9	760	30.6	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/11	台北市文山區興隆路3段207巷16弄10號	32.5	908	27.9	2/5F	公寓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/16	台北市文山區興隆路3段207巷16弄3號	38.3	1,138	29.7	1/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/01	台北市文山區興隆路3段207巷12弄6號	30.6	1,080	35.4	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/24	台北市文山區興隆路3段207巷14弄15號	32.2	900	27.9	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2019/10/20	台北市文山區興隆路3段207巷16弄2號	26.9	1,050	39.1	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2019/07/16	台北市文山區興隆路3段207巷16弄12號	30.7	858	27.9	5/5F	公寓	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/31	台北市文山區興隆路3段207巷16弄5號	28.3	840	29.7	3/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/02/23	台北市文山區興隆路3段207巷12弄9號	29.3	818	27.9	2/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2018/10/12	台北市文山區興隆路3段207巷16弄16號	24.3	678	27.9	3/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2018/08/08	台北市文山區興隆路3段207巷14弄15號	25.2	705	27.9	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/07/06	台北市文山區興隆路3段207巷18弄8號	38.2	1,168	30.6	1/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/16	台北市文山區興隆路3段207巷14弄6號	31.5	880	27.9	5/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2018/04/07	台北市文山區興隆路3段207巷14弄5號	29.7	830	27.9	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/29	台北市文山區興隆路3段207巷14弄8號	39.7	1,110	28.0	1/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2017/09/14	台北市文山區興隆路3段207巷12弄10號	25.5	900	35.4	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/12	台北市文山區興隆路3段207巷14弄13號	27.0	755	27.9	4/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2017/08/07	台北市文山區興隆路3段207巷18弄8號	27.1	830	30.6	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/04/07	台北市文山區興隆路3段207巷12弄1號	23.8	930	39.1	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/25	台北市文山區興隆路3段207巷14弄10號	41.1	1,150	28.0	1/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2017/03/19	台北市文山區興隆路3段207巷14弄11號	31.1	868	27.9	5/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/03/05	台北市文山區興隆路3段207巷14弄10號	28.6	800	27.9	2/5F	公寓	33年	2房2廳2衛	—
2016/11/27	台北市文山區興隆路3段207巷14弄1號	40.4	1,580	39.1	1/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/20	台北市文山區興隆路3段207巷12弄11號	35.8	1,000	28.0	1/5F	公寓	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/05/24	台北市文山區興隆路3段207巷16弄1號	20.1	777	38.6	5/5F	公寓	32年	3房2廳3衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	台北市文山區興隆路3段207巷10弄3號	0.1	3	31.0	2/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2026/03/30	台北市文山區興隆路3段207巷18弄24號	0.1	2	34.3	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/27	台北市文山區興隆路3段207巷16弄2號	0.1	3	39.1	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2025/07/28	台北市文山區興隆路3段207巷16弄14號	0.1	3	27.9	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2025/06/10	台北市文山區興隆路3段207巷16弄7號	0.1	3	29.7	3/5F	公寓	41年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/03/13	台北市文山區興隆路3段207巷18弄24號	0.1	2	34.3	4/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/07	台北市文山區興隆路3段207巷16弄7號	0.1	2	29.7	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/04/01	台北市文山區興隆路3段207巷16弄7號	0.1	2	29.7	3/5F	公寓	40年	3房1廳1衛	—	續租
2023/03/27	台北市文山區興隆路3段207巷16弄7號	0.1	2	29.7	3/5F	公寓	39年	3房1廳1衛	—
2022/07/31	台北市文山區興隆路3段207巷14弄19號	0.1	2	31.8	3/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2022/03/25	台北市文山區興隆路3段207巷16弄7號	0.1	2	29.7	3/5F	公寓	38年	3房1廳1衛	—
2019/08/16	台北市文山區興隆路3段207巷14弄19號	0.1	2	31.8	3/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—