台北市 › 文山區

春耕

台北市文山區萬壽路17巷1號・華廈・10 樓・屋齡 13 年・3 棟・別名：春耕社區管理委員會

近一年中位單價

61.5萬/坪

-2.8%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.79%

月租 1431 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.8–77.2 萬/坪・2013/05～2026/06・共 69 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬壽路17巷1號	2018/12/18	47.0	2024/06/22	77.2	5.5 年	+64.4%
萬壽路17巷1號	2013/05/15	45.0	2021/08/30	58.4	8.3 年	+29.8%
萬壽路17巷1號	2013/05/15	42.4	2020/10/04	57.6	7.4 年	+35.9%
萬壽路17巷1號	2013/05/15	50.6	2019/09/29	59.4	6.4 年	+17.3%
萬壽路17巷1號	2013/05/27	46.6	2019/04/07	49.8	5.9 年	+6.8%
萬壽路17巷1號	2013/05/15	46.2	2018/12/30	50.6	5.6 年	+9.6%
萬壽路17巷3號	2013/05/15	45.3	2018/10/01	44.9	5.4 年	-1%
萬壽路17巷1號	2013/05/15	45.1	2018/05/27	61.3	5 年	+36%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	台北市文山區萬壽路17巷3號	61.5	3,926	59.8	3/10F	華廈	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/22	台北市文山區萬壽路17巷1號	77.2	2,500	29.1	5/10F	華廈	11年	3房1廳1衛	坡道平面 250萬
2021/08/30	台北市文山區萬壽路17巷1號	58.4	1,700	29.1	4/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2021/04/05	台北市文山區萬壽路17巷3號	52.6	2,650	46.6	3/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/10/04	台北市文山區萬壽路17巷1號	57.6	1,680	29.1	2/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/09/29	台北市文山區萬壽路17巷1號	59.4	1,250	21.1	6/10F	華廈	7年	1房1廳1衛	—
2019/04/07	台北市文山區萬壽路17巷1號	49.8	1,650	29.1	3/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/12/30	台北市文山區萬壽路17巷1號	50.6	1,625	28.2	3/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/12/18	台北市文山區萬壽路17巷1號	47.0	1,800	29.1	5/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2018/10/01	台北市文山區萬壽路17巷3號	44.9	1,985	35.1	4/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/05/27	台北市文山區萬壽路17巷1號	61.3	770	12.6	2/10F	套房	5年	1房0廳1衛	—
2018/05/21	台北市文山區萬壽路17巷3號	44.3	1,960	35.1	3/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/26	台北市文山區萬壽路17巷3號	48.7	2,100	34.0	7/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/09/23	台北市文山區萬壽路17巷3號	36.2	2,825	59.8	4/10F	華廈	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/11/11	台北市文山區萬壽路17巷1號	53.2	1,550	29.1	7/10F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2016/08/30	台北市文山區萬壽路17巷1號	51.7	1,655	28.2	4/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2016/07/13	台北市文山區萬壽路17巷1號	43.4	1,620	28.2	5/10F	華廈	3年	1房1廳1衛	—
2015/06/21	台北市文山區萬壽路17巷1號	48.9	1,875	29.1	6/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2013/11/29	台北市文山區萬壽路17巷1號	54.0	2,068	29.1	5/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2013/08/19	台北市文山區萬壽路17巷1號	53.3	2,042	29.1	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2013/07/31	台北市文山區萬壽路17巷1號	49.3	1,600	23.3	5/10F	華廈	0年	1房2廳1衛	—
2013/06/14	台北市文山區萬壽路17巷1號	50.1	1,600	28.2	7/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2013/06/03	台北市文山區萬壽路17巷1號	30.4	1,037	29.1	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷1號	52.9	1,570	25.9	1/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷1號	46.6	1,518	29.1	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷1號	30.0	897	26.2	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 112萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷1號	29.1	840	23.3	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 162萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷1號	30.9	1,063	29.1	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 162萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷1號	29.1	366	12.6	5/10F	華廈	0年	0房0廳1衛	—
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷1號	30.1	1,027	29.1	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷1號	29.7	535	12.6	6/10F	華廈	0年	0房0廳0衛	坡道平面 162萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷1號	48.0	1,400	29.1	7/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷3號	43.6	2,150	44.8	2/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷3號	28.8	1,492	46.6	4/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷3號	31.9	1,636	46.5	5/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷3號	31.1	1,240	35.1	5/10F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷3號	28.8	1,492	46.5	6/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷3號	28.8	1,452	45.2	7/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷3號	48.4	1,850	34.0	7/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 205萬
2013/05/27	台北市文山區萬壽路17巷3號	47.7	2,880	56.2	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3-1號	57.6	2,200	34.7	1/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3號	58.9	3,280	52.3	1/10F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	45.0	1,310	29.1	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	48.3	2,240	42.4	7/10F	華廈	0年	3房2廳1衛	坡道平面 190萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	42.8	1,198	23.3	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	43.6	1,417	28.2	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	42.4	1,236	29.1	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	42.6	535	12.6	2/10F	華廈	0年	0房0廳1衛	—
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	45.1	1,050	23.3	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	46.2	1,495	28.2	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	44.1	1,480	29.1	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	44.2	555	12.6	3/10F	華廈	0年	0房0廳1衛	—
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	43.0	1,390	28.2	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	43.2	1,450	29.1	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	46.0	578	12.6	4/10F	華廈	0年	0房0廳1衛	—
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	48.5	1,320	23.3	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	44.4	1,430	28.2	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	50.6	1,066	21.1	6/10F	華廈	0年	1房2廳1衛	—
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	47.2	1,530	28.2	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	47.8	600	12.6	7/10F	華廈	0年	0房0廳1衛	—
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3號	42.0	2,716	59.8	2/10F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面 205萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3號	44.3	3,026	59.8	4/10F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3號	46.9	3,190	59.7	6/10F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面 390萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3號	47.4	3,030	59.7	8/10F	華廈	0年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3號	47.6	4,330	82.3	10/10F	華廈	0年	4房2廳4衛	坡道平面 415萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3號	41.5	1,655	35.1	2/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3號	45.3	1,785	35.1	4/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3號	49.5	3,000	56.6	8/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2013/05/15	台北市文山區萬壽路17巷3號	47.4	2,874	56.5	10/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	台北市文山區萬壽路17巷1號	0.1	2	12.6	5/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2025/06/14	台北市文山區萬壽路17巷1號	0.1	2	12.6	4/10F	華廈	12年	1房0廳1衛	—
2025/04/09	台北市文山區萬壽路17巷1號	0.1	2	12.6	5/10F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2024/07/07	台北市文山區萬壽路17巷3號	0.1	4	35.1	6/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/11	台北市文山區萬壽路17巷1號	0.1	2	12.6	5/10F	華廈	11年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/08/08	台北市文山區萬壽路17巷3號	0.1	5	59.7	7/10F	華廈	9年	4房2廳2衛	—	含管理費
2018/04/02	台北市文山區萬壽路17巷3號	0.1	4	59.7	7/10F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2017/05/01	台北市文山區萬壽路17巷3號	0.1	3	35.1	6/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2016/05/09	台北市文山區萬壽路17巷3號	0.1	4	59.7	7/10F	華廈	3年	4房2廳2衛	—

各棟

春耕

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆