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世說新語大樓

台北市文山區試院路144巷4弄14號・華廈・11 樓・屋齡 31 年・14 棟

別名：世說新語大樓管理委員會

近一年中位單價

44.1萬/坪

-28.9%vs 文山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1117 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 26.1–58.2 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 52 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 52 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/29
台北市文山區試院路144巷4弄42號
36.1萬/坪
1,850 萬
51.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/12/13
台北市文山區試院路144巷4弄16號
52.1萬/坪
588 萬
11.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含增建
2025/10/07
台北市文山區試院路144巷4弄18號
44.1萬/坪
750 萬
17.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2025/02/22
台北市文山區試院路144巷4弄28號
49.9萬/坪
750 萬
15.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2024/09/28
台北市文山區試院路144巷4弄30號
54.8萬/坪
720 萬
13.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・0房1廳1衛
含增建
2024/06/11
台北市文山區試院路144巷4弄12號
56.1萬/坪
550 萬
9.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
含增建
2024/03/25
台北市文山區試院路144巷4弄40號
58.2萬/坪
1,200 萬
20.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/01
台北市文山區試院路144巷4弄22號
49.8萬/坪
510 萬
10.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・0房0廳1衛
含增建
2024/01/10
台北市文山區試院路144巷4弄14號
51.5萬/坪
530 萬
10.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2024/01/03
台北市文山區試院路144巷4弄32號
45.1萬/坪
618 萬
13.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・2房0廳2衛
含增建
2023/09/08
台北市文山區試院路144巷4弄24號
49.8萬/坪
1,015 萬
20.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・2房0廳2衛
含增建
2023/06/09
台北市文山區試院路144巷4弄26號
42.3萬/坪
720 萬
17.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房0廳2衛
含增建
2023/03/11
台北市文山區試院路144巷4弄22號
46.4萬/坪
475 萬
10.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2023/01/04
台北市文山區試院路144巷4弄16號
40.5萬/坪
765 萬
18.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2022/09/28
台北市文山區試院路144巷4弄14號
46.2萬/坪
475 萬
10.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	台北市文山區試院路144巷4弄42號	36.1	1,850	51.3	2/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/12/13	台北市文山區試院路144巷4弄16號	52.1	588	11.3	2/7F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/10/07	台北市文山區試院路144巷4弄18號	44.1	750	17.0	1/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/02/22	台北市文山區試院路144巷4弄28號	49.9	750	15.0	2/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/09/28	台北市文山區試院路144巷4弄30號	54.8	720	13.1	7/7F	華廈	30年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/06/11	台北市文山區試院路144巷4弄12號	56.1	550	9.8	7/7F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/03/25	台北市文山區試院路144巷4弄40號	58.2	1,200	20.6	10/10F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/01	台北市文山區試院路144巷4弄22號	49.8	510	10.2	5/7F	華廈	29年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/01/10	台北市文山區試院路144巷4弄14號	51.5	530	10.3	2/7F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2024/01/03	台北市文山區試院路144巷4弄32號	45.1	618	13.7	1/7F	華廈	29年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/09/08	台北市文山區試院路144巷4弄24號	49.8	1,015	20.4	6/7F	華廈	29年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/06/09	台北市文山區試院路144巷4弄26號	42.3	720	17.0	1/7F	華廈	28年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/03/11	台北市文山區試院路144巷4弄22號	46.4	475	10.2	3/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/01/04	台北市文山區試院路144巷4弄16號	40.5	765	18.9	1/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/28	台北市文山區試院路144巷4弄14號	46.2	475	10.3	3/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+39.5%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
試院路144巷4弄16號	2014/05/18	33.7	2025/12/13	52.1	11.6 年	+54.7%
試院路144巷4弄30號	2013/12/20	35.8	2024/09/28	54.8	10.8 年	+53.2%
試院路144巷4弄12號	2020/09/12	40.6	2024/06/11	56.1	3.7 年	+38.2%
試院路144巷4弄14號	2015/10/16	36.9	2024/01/10	51.5	8.2 年	+39.5%
試院路144巷4弄24號	2016/08/06	34.2	2023/09/08	49.8	7.1 年	+45.8%
試院路144巷4弄22號	2014/05/30	39.1	2023/03/11	46.4	8.8 年	+18.7%
試院路144巷4弄14號	2014/09/29	37.4	2021/05/22	40.4	6.6 年	+8.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	台北市文山區試院路144巷4弄18號	8,500	830	10.2	3/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/07/14	台北市文山區試院路144巷4弄22號	9,300	909	10.2	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/06/04	台北市文山區試院路144巷4弄14號	15,000	1,458	10.3	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2026/05/22	台北市文山區試院路144巷4弄34號	13,000	1,326	9.8	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/09/14	台北市文山區試院路144巷4弄34號	8,000	817	9.8	6/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/07/21	台北市文山區試院路144巷4弄18號	8,000	780	10.2	3/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/06/23	台北市文山區試院路144巷4弄22號	9,000	879	10.2	6/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/06/10	台北市文山區試院路144巷4弄14號	14,218	1,382	10.3	7/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/07/22	台北市文山區試院路144巷4弄28號	12,000	797	15.0	2/7F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/17	台北市文山區試院路144巷4弄18號	8,000	780	10.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛	續租