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台北市預售屋 › 文山區

碧水岸

台北市文山區和興路115號・建商 世達建設股份有限公司・46・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/21・建照 111建字第0070號
預售中位單價
76.9萬/坪
全期・40 筆・全期 76.9（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.2%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂

碧水岸已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 76.9 萬（全期 40 筆），總價多在 2,415～3,259 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/28，2/6F、31.4 坪、2,730 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/282,730萬2/6F・31.4 坪・3 房・含車位78.3 萬/坪
  • 2023/11/262,899萬4/6F・40.1 坪・4 房72.2 萬/坪
  • 2023/11/253,300萬2/6F・40.9 坪・4 房・含車位73.9 萬/坪
  • 2023/11/181,100萬6/6F・14.2 坪・1 房77.7 萬/坪
  • 2023/11/183,120萬3/6F・40.1 坪・4 房・含車位71.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,081萬
    約 14 坪・每坪 76.3 萬
    8 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    2,703萬
    約 31 坪・每坪 77.2 萬
    14 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,410萬
    約 41 坪・每坪 76.2 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,680～2,830萬
每坪約 74.1 萬 × 33 坪 ＋ 車位 280 萬
71.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交78.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・2 樓・31.41 坪・每坪 78.3 萬
  • 2023/11・4 樓・40.13 坪・每坪 72.2 萬
  • 2023/11・2 樓・40.89 坪・每坪 73.9 萬
  • 2023/11・3 樓・40.13 坪・每坪 71.0 萬
  • 2023/11・4 樓・31.41 坪・每坪 77.4 萬
  • 2023/11・6 樓・40.89 坪・每坪 77.4 萬
  • 2023/11・5 樓・40.13 坪・每坪 72.1 萬
  • 2023/10・6 樓・32.95 坪・每坪 74.4 萬
  • 2023/10・6 樓・40.13 坪・每坪 73.9 萬
  • 2023/10・3 樓・31.41 坪・每坪 77.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案76.9萬/坪全期 40 筆
  • 附近新建案94.5萬/坪參考單價，53 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.5萬/坪近 24 個月 1,127 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋96.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古63.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國揚光河 82.1 萬・0.1 km、文山學 94.5 萬・0.4 km、元利四季莊園 113.7 萬・0.6 km、敘文山 91.3 萬・0.4 km、東基M1 94.9 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧水岸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
94.5萬/坪
附近新案中間一半：91.3～112.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
76.9 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國揚光河0.1 km82.12020%
文山學0.4 km94.53618%
元利四季莊園0.6 km113.733715%
敘文山0.4 km91.389%
東基M10.8 km94.9136%
上陽羅斯福1.2 km119.0895%
友座明明德1.3 km102.8435%
國泰.悠然1.4 km112.3254%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市文山區
建商
世達建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市文山區和興路115號
規模
46 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
華興段四小段 21-7、華興段四小段 23、華興段四小段 25 等 4 筆，共約 0.6 坪
建照
111建字第0070號（2022/03/01 核發）
銷售期間
自售 2023/07/01～2023/12/31
備查
2023/04/21
預售成交
2023/08/18～2023/12/09，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

碧水岸36 筆
73.9～77.5 中位 76.7
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房41524.62,870110.1
3 房64143.14,907106.0
4 房以上2648.15,488105.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「碧水岸」申報的預售成交，2023/08/18～2023/12/09。

已申報
40筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
73.9～77.5
中位 76.7・住宅 36 筆
總價（萬）
2,415～3,259
中位 2,724，含車位
車位
280 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房814.21,08176.3
3 房1431.42,70377.2
4 房以上1440.93,41076.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2976.5—
6～10 樓777.4+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧水岸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 碧水岸

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/09和興路115號
    81.9萬/坪
    3,658 萬・41.0 坪・1/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/12/05和興路115號
    77.7萬/坪
    2,555 萬・29.6 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/11/29和興路115號
    83.9萬/坪
    1,002 萬・11.9 坪・1/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/11/28和興路115號
    78.3萬/坪
    2,730 萬・31.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/11/26和興路115號
    72.2萬/坪
    2,899 萬・40.1 坪・4/6F・華廈・4房2廳2衛
  • 2023/11/25和興路115號
    73.9萬/坪
    3,300 萬・40.9 坪・2/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/11/18和興路115號
    77.7萬/坪
    1,100 萬・14.2 坪・6/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/11/18和興路115號
    71.0萬/坪
    3,120 萬・40.1 坪・3/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/11/16和興路115號
    77.4萬/坪
    2,430 萬・31.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/11和興路115號
    77.1萬/坪
    1,092 萬・14.2 坪・5/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/11/11和興路115號
    76.1萬/坪
    1,078 萬・14.2 坪・4/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/11/05和興路115號
    77.4萬/坪
    3,485 萬・40.9 坪・6/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/11/01和興路115號
    72.1萬/坪
    3,175 萬・40.1 坪・5/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/11/01和興路115號
    77.0萬/坪
    3,693 萬・44.2 坪・6/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2023/10/29和興路115號
    74.4萬/坪
    2,720 萬・33.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/10/28和興路115號
    73.9萬/坪
    3,245 萬・40.1 坪・6/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/10/28和興路115號
    77.1萬/坪
    2,700 萬・31.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/10/16和興路115號
    77.2萬/坪
    3,436 萬・40.9 坪・5/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/10/09和興路115號
    73.7萬/坪
    1,017 萬・13.8 坪・1/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/10/09和興路115號
    76.5萬/坪
    1,083 萬・14.2 坪・5/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/10/07和興路115號
    72.5萬/坪
    2,620 萬・33.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 231 萬
  • 2023/09/30和興路115號
    78.7萬/坪
    1,115 萬・14.2 坪・4/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/09/19和興路115號
    78.5萬/坪
    3,765 萬・44.2 坪・5/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2023/09/16和興路115號
    72.0萬/坪
    3,170 萬・40.1 坪・2/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/09/16和興路115號
    74.0萬/坪
    2,437 萬・33.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/09/16和興路115號
    75.8萬/坪
    3,620 萬・44.2 坪・2/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/09/15和興路115號
    74.2萬/坪
    1,051 萬・14.2 坪・2/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/09/11和興路115號
    79.6萬/坪
    2,780 萬・31.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/09/05和興路115號
    75.8萬/坪
    1,073 萬・14.2 坪・3/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/09/05和興路115號
    76.5萬/坪
    3,408 萬・40.9 坪・4/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/09/05和興路115號
    78.3萬/坪
    2,460 萬・31.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/08/29和興路115號
    77.4萬/坪
    3,680 萬・44.2 坪・4/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/08/29和興路115號
    74.2萬/坪
    1,051 萬・14.2 坪・2/6F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/08/29和興路115號
    71.0萬/坪
    2,601 萬・33.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/08/27和興路115號
    79.5萬/坪
    2,767 萬・31.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 269 萬
  • 2023/08/26和興路115號
    78.6萬/坪
    2,728 萬・31.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/08/26和興路115號
    71.9萬/坪
    2,370 萬・33.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/08/25和興路115號
    77.2萬/坪
    3,411 萬・44.2 坪・3/6F・華廈・4房2廳2衛
  • 2023/08/18和興路115號
    78.0萬/坪
    2,715 萬・31.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/08/18和興路115號
    76.9萬/坪
    2,705 萬・31.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
華興段四小段 21-7—34（115）—
華興段四小段 230.634（115）62
華興段四小段 25—29（114）45
華興段四小段 28—34（115）45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國揚光河150 m84.6122
敘文山404 m90.225
文山學411 m90.955
青耘上440 m62.343
元利四季莊園557 m107.61169
全球新創科技中心606 m53.919
雙捷WIN623 m56.128
河樂榮榮631 m71.226
元利森活莊園652 m74.9151
文山萃812 m95.018

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元利四季莊園1656107.61169
文山學8190.955
敘文山5990.225
國泰.悠然156107.672
上陽羅斯福112114.092
漢皇蒔序9499.333
文山萃3595.018
友座大學之道51107.432
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
力築.立築
2026/07 備查・尚無成交
19——
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——

世達建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
世達懿居169127.573

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。