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試院若隱

台北市文山區試院路66-1號・華廈・5 樓・屋齡 9 年・5 棟

別名：試院若隱社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 969 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 51.3–73.2 萬/坪・2013/10～2024/07・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/18
台北市文山區試院路66號
73.2萬/坪
1,830 萬
22.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道機械 180萬
2024/02/21
台北市文山區試院路66-2號
58.9萬/坪
1,800 萬
27.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・0房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2022/02/25
台北市文山區試院路66-1號
52.3萬/坪
1,280 萬
21.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2021/12/24
台北市文山區試院路66-2號
55.0萬/坪
1,680 萬
27.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2021/10/07
台北市文山區試院路66-1號
52.5萬/坪
1,490 萬
25.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・0房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2021/04/22
台北市文山區試院路66號
52.2萬/坪
1,300 萬
21.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2021/03/13
台北市文山區試院路66號
53.4萬/坪
1,380 萬
22.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2021/02/17
台北市文山區試院路66-1號
52.7萬/坪
1,470 萬
25.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2020/09/05
台北市文山區試院路66-2號
51.3萬/坪
1,580 萬
27.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2019/06/16
台北市文山區試院路66號
56.7萬/坪
1,438 萬
22.6 坪・5/5F・套房・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道機械 160萬
2019/06/03
台北市文山區試院路661號
52.9萬/坪
1,526 萬
28.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年
坡道機械 150萬
2019/06/03
台北市文山區試院路662號
53.0萬/坪
3,345 萬
63.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年
坡道機械 300萬
2016/10/25
台北市文山區試院路66-1號
53.6萬/坪
1,287 萬
21.0 坪・1/5F・華廈
坡道機械 160萬預售分件
2014/11/09
台北市文山區試院路66-1號
54.3萬/坪
1,540 萬
25.0 坪・2/5F・華廈
坡道機械 180萬預售分件
2014/01/23
台北市文山區試院路66-2號
62.8萬/坪
1,900 萬
27.4 坪・1/5F・華廈
坡道機械 180萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/18	台北市文山區試院路66號	73.2	1,830	22.6	4/5F	華廈	7年	1房2廳1衛	坡道機械 180萬
2024/02/21	台北市文山區試院路66-2號	58.9	1,800	27.6	5/5F	華廈	7年	0房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2022/02/25	台北市文山區試院路66-1號	52.3	1,280	21.0	1/5F	華廈	5年	1房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2021/12/24	台北市文山區試院路66-2號	55.0	1,680	27.8	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/10/07	台北市文山區試院路66-1號	52.5	1,490	25.0	5/5F	華廈	4年	0房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2021/04/22	台北市文山區試院路66號	52.2	1,300	21.6	1/5F	華廈	4年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2021/03/13	台北市文山區試院路66號	53.4	1,380	22.6	4/5F	華廈	4年	—	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2021/02/17	台北市文山區試院路66-1號	52.7	1,470	25.0	2/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2020/09/05	台北市文山區試院路66-2號	51.3	1,580	27.4	1/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2019/06/16	台北市文山區試院路66號	56.7	1,438	22.6	5/5F	套房	2年	1房1廳1衛	坡道機械 160萬
2019/06/03	台北市文山區試院路661號	52.9	1,526	28.9	5/5F	華廈	2年	—	坡道機械 150萬
2019/06/03	台北市文山區試院路662號	53.0	3,345	63.1	4/5F	華廈	2年	—	坡道機械 300萬
2016/10/25	台北市文山區試院路66-1號	53.6	1,287	21.0	1/5F	華廈	—	—	坡道機械 160萬	預售分件
2014/11/09	台北市文山區試院路66-1號	54.3	1,540	25.0	2/5F	華廈	—	—	坡道機械 180萬	預售分件
2014/01/23	台北市文山區試院路66-2號	62.8	1,900	27.4	1/5F	華廈	—	—	坡道機械 180萬	預售分件

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+2.1%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
試院路66號	2021/03/13	52.3	2024/07/18	73.2	3.3 年	+40%
試院路66-1號	2014/11/09	54.3	2021/02/17	52.7	6.3 年	-2.9%
試院路66號	2013/10/30	55.5	2019/06/16	56.7	5.6 年	+2.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	台北市文山區試院路66-1號	28,000	969	28.9	2/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/03/20	台北市文山區試院路66-1號	29,100	1,091	25.0	2/5F	華廈	1房1廳1衛