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敦南金典

台北市文山區辛亥路4段77巷18號・住宅大樓・11 樓・屋齡 28 年・5 棟・別名：敦南金典社區管理委員會

近一年中位單價

74.2萬/坪

+17.2%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.49%

月租 1541 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.0–75.3 萬/坪・2012/09～2026/08・共 23 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路4段77巷18號	2014/03/26	52.5	2022/06/13	65.1	8.2 年	+24.2%
辛亥路4段77巷16號	2013/06/07	44.8	2021/11/07	60.7	8.4 年	+35.7%
辛亥路4段77巷16號	2014/12/28	48.4	2019/12/15	51.3	5 年	+5.8%
辛亥路4段77巷16號	2012/12/31	50.3	2017/06/13	51.7	4.4 年	+2.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台北市文山區辛亥路4段77巷16號	73.0	1,960	26.8	6/11F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/12	台北市文山區辛亥路4段77巷18號	75.3	1,277	17.0	7/11F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/15	台北市文山區辛亥路4段77巷18號	75.3	1,418	18.8	5/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/24	台北市文山區辛亥路4段77巷8號	65.9	2,530	34.6	5/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/14	台北市文山區辛亥路4段77巷18號	70.7	1,200	17.0	5/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/08/18	台北市文山區辛亥路4段77巷6號	63.7	2,180	34.2	7/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/05/04	台北市文山區辛亥路4段77巷18號	61.9	1,050	17.0	4/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/13	台北市文山區辛亥路4段77巷18號	65.1	1,105	17.0	6/11F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/18	台北市文山區辛亥路4段77巷6號	65.1	2,430	34.2	8/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/11/07	台北市文山區辛亥路4段77巷16號	60.7	1,628	26.8	2/11F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/02	台北市文山區辛亥路4段77巷18號	48.8	2,040	37.7	1/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/12/15	台北市文山區辛亥路4段77巷16號	51.3	1,376	26.8	10/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/28	台北市文山區辛亥路4段77巷10號	43.6	2,150	39.5	9/11F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/10/21	台北市文山區辛亥路4段77巷8號	42.8	1,900	34.7	3/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/10	台北市文山區辛亥路4段77巷16號	49.6	1,330	26.8	8/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2017/06/13	台北市文山區辛亥路4段77巷16號	51.7	1,385	26.8	3/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/12/20	台北市文山區辛亥路4段77巷18號	51.7	930	18.0	2/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/12/28	台北市文山區辛亥路4段77巷16號	48.4	1,300	26.8	10/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/04/23	台北市文山區辛亥路4段77巷18號	53.3	904	17.0	10/11F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/03/26	台北市文山區辛亥路4段77巷18號	52.5	890	17.0	6/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2013/06/07	台北市文山區辛亥路4段77巷16號	44.8	1,200	26.8	2/11F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2012/12/31	台北市文山區辛亥路4段77巷16號	50.3	1,350	26.8	3/11F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2012/09/06	台北市文山區辛亥路4段77巷6號	34.0	1,500	34.2	6/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	台北市文山區辛亥路4段77巷18號	0.2	3	18.8	8/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2014/04/04	台北市文山區辛亥路4段77巷16號	0.1	2	26.8	8/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—

各棟

台北市文山區辛亥路4段77巷18號

住宅大樓・11樓・1998 完工・10 筆

台北市文山區辛亥路4段77巷16號

住宅大樓・11樓・1998 完工・9 筆

台北市文山區辛亥路4段77巷6號

其他・10樓・1998 完工・7 筆

台北市文山區辛亥路4段77巷8號

華廈・10樓・1998 完工・2 筆

台北市文山區辛亥路4段77巷10號

住宅大樓・11樓・1998 完工・1 筆