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南方藝術宮殿

台北市文山區辛亥路4段21巷12號・住宅大樓・18 樓・屋齡 31 年・12 棟

別名：南方藝術宮殿社區管理委員會

近一年中位單價

45.1萬/坪

-27.3%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 56.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1230 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 29.8–76.4 萬/坪・2012/10～2026/01・歷年共 86 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 87 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 86 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/26
台北市文山區辛亥路4段21巷22號
45.1萬/坪
2,270 萬
50.3 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/06/30
台北市文山區辛亥路4段21巷12號
69.0萬/坪
1,020 萬
14.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/20
台北市文山區辛亥路4段21巷12號
69.6萬/坪
1,380 萬
19.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2025/04/20
台北市文山區辛亥路4段21巷16號
76.4萬/坪
2,688 萬
35.2 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2025/03/04
台北市文山區辛亥路4段21巷12號
71.1萬/坪
1,050 萬
14.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/01/11
台北市文山區辛亥路4段21巷20號
48.1萬/坪
2,418 萬
50.3 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/08
台北市文山區辛亥路4段21巷10號
53.0萬/坪
2,450 萬
46.2 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/03/29
台北市文山區辛亥路4段21巷20號
59.3萬/坪
2,238 萬
37.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/26
台北市文山區辛亥路4段21巷22號
48.8萬/坪
2,386 萬
48.9 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/25
台北市文山區辛亥路4段21巷4號
67.5萬/坪
1,630 萬
24.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/06
台北市文山區辛亥路4段21巷4號
52.1萬/坪
1,800 萬
34.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2023/10/29
台北市文山區辛亥路4段21巷24號
49.1萬/坪
2,366 萬
48.2 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/05/16
台北市文山區辛亥路4段21巷12號
60.6萬/坪
896 萬
14.8 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2023/02/22
台北市文山區辛亥路4段21巷14號
54.4萬/坪
800 萬
14.7 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2023/02/12
台北市文山區辛亥路4段21巷12號
63.4萬/坪
1,258 萬
19.8 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	台北市文山區辛亥路4段21巷22號	45.1	2,270	50.3	4/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/06/30	台北市文山區辛亥路4段21巷12號	69.0	1,020	14.8	3/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/20	台北市文山區辛亥路4段21巷12號	69.6	1,380	19.8	7/18F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/04/20	台北市文山區辛亥路4段21巷16號	76.4	2,688	35.2	13/18F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/04	台北市文山區辛亥路4段21巷12號	71.1	1,050	14.8	5/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/01/11	台北市文山區辛亥路4段21巷20號	48.1	2,418	50.3	2/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/08	台北市文山區辛亥路4段21巷10號	53.0	2,450	46.2	5/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/29	台北市文山區辛亥路4段21巷20號	59.3	2,238	37.8	3/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/26	台北市文山區辛亥路4段21巷22號	48.8	2,386	48.9	2/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/25	台北市文山區辛亥路4段21巷4號	67.5	1,630	24.1	3/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/06	台北市文山區辛亥路4段21巷4號	52.1	1,800	34.6	15/15F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/10/29	台北市文山區辛亥路4段21巷24號	49.1	2,366	48.2	2/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/05/16	台北市文山區辛亥路4段21巷12號	60.6	896	14.8	8/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/22	台北市文山區辛亥路4段21巷14號	54.4	800	14.7	12/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/12	台北市文山區辛亥路4段21巷12號	63.4	1,258	19.8	13/18F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+17.6%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路4段21巷12號	2015/10/31	52.1	2025/06/30	69.0	9.7 年	+32.5%
辛亥路4段21巷16號	2012/10/02	42.1	2025/04/20	76.4	12.5 年	+81.6%
辛亥路4段21巷4號	2015/05/23	54.2	2024/01/25	67.5	8.7 年	+24.4%
辛亥路4段21巷14號	2017/11/19	48.6	2022/08/14	63.2	4.7 年	+30.2%
辛亥路4段21巷8號	2015/09/05	49.9	2022/02/28	62.4	6.5 年	+25%
辛亥路4段21巷24號	2013/09/12	40.2	2020/10/14	46.4	7.1 年	+15.6%
辛亥路4段21巷14號	2017/09/10	47.0	2020/08/08	53.8	2.9 年	+14.5%
辛亥路4段21巷16號	2013/04/03	36.7	2018/07/23	38.9	5.3 年	+6%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	台北市文山區辛亥路4段21巷14號	23,000	1,183	19.4	3/18F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/30	台北市文山區辛亥路4段21巷12號	20,000	1,382	14.5	8/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/16	台北市文山區辛亥路4段21巷12號	24,000	1,230	19.5	4/18F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/18	台北市文山區辛亥路4段21巷6號	27,000	1,018	26.6	14/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/03/10	台北市文山區辛亥路4段21巷24號	44,840	793	56.4	15/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/06	台北市文山區辛亥路4段21巷8號	30,000	1,005	29.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/01/18	台北市文山區辛亥路4段21巷18號	32,000	707	45.1	11/18F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/10/21	台北市文山區辛亥路4段21巷18號	30,000	664	45.1	11/18F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/05/03	台北市文山區辛亥路4段21巷6號	27,000	1,018	26.6	14/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2024/02/04	台北市文山區辛亥路4段21巷18號	30,000	664	45.1	11/18F	住宅大樓	3房2廳1衛