近一年中位單價
117.7萬/坪
+32.2%vs 松山區n=2，樣本少
一年漲跌
+2.4%
近三年中位 112.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.26%
月租 2215 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 50.6–125.4 萬/坪・2013/03～2025/12・共 37 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+8.9%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
22%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路2段354號 | 2018/12/31 | 76.5 | 2024/06/15 | 118.8 | 5.5 年 | +55.3% |
| 八德路2段356號 | 2019/06/16 | 74.6 | 2024/03/09 | 100.6 | 4.7 年 | +34.8% |
| 八德路2段356號 | 2022/02/25 | 82.7 | 2022/09/25 | 90.1 | 0.6 年 | +8.9% |
| 八德路2段354號 | 2017/05/22 | 78.5 | 2021/04/30 | 88.5 | 3.9 年 | +12.7% |
| 八德路2段356號 | 2018/06/07 | 73.0 | 2020/12/19 | 87.6 | 2.5 年 | +20% |
| 八德路2段356號 | 2013/03/22 | 79.6 | 2020/09/30 | 77.7 | 7.5 年 | -2.3% |
| 八德路2段354號 | 2018/06/10 | 77.6 | 2020/09/19 | 82.1 | 2.3 年 | +5.9% |
| 八德路2段354號 | 2015/08/17 | 81.8 | 2016/10/31 | 75.5 | 1.2 年 | -7.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 台北市松山區八德路2段354號 | 125.4 | 1,288 | 10.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/02 | 台北市松山區八德路2段356號 | 110.0 | 1,130 | 10.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/20 | 台北市松山區八德路2段354號 | 106.1 | 1,050 | 9.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/12 | 台北市松山區八德路2段356號 | 115.0 | 1,558 | 13.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/15 | 台北市松山區八德路2段354號 | 118.8 | 1,360 | 11.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/09 | 台北市松山區八德路2段356號 | 100.6 | 2,140 | 21.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 38年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/02 | 台北市松山區八德路2段350號 | 98.4 | 3,410 | 34.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 38年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/26 | 台北市松山區八德路2段352號 | 125.4 | 4,480 | 35.7 | 1/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/25 | 台北市松山區八德路2段356號 | 90.1 | 926 | 10.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/25 | 台北市松山區八德路2段356號 | 82.7 | 850 | 10.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/13 | 台北市松山區八德路2段356號 | 50.6 | 1,288 | 25.5 | — | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 200萬 | 含增建 |
| 2021/07/11 | 台北市松山區八德路2段354號 | 87.2 | 1,875 | 21.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/04/30 | 台北市松山區八德路2段354號 | 88.5 | 1,928 | 21.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/19 | 台北市松山區八德路2段356號 | 87.6 | 900 | 10.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/11 | 台北市松山區八德路2段354號 | 88.8 | 1,910 | 21.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/30 | 台北市松山區八德路2段356號 | 77.7 | 1,670 | 21.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2020/09/19 | 台北市松山區八德路2段354號 | 82.1 | 940 | 11.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/13 | 台北市松山區八德路2段350號 | 85.8 | 2,950 | 34.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/09 | 台北市松山區八德路2段356號 | — | 440 | 0.0 | — | 其他 | 33年 | — | 升降平面 440萬 | |
| 2019/10/12 | 台北市松山區八德路2段354號 | 71.6 | 820 | 11.4 | 2/12F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/06/18 | 台北市松山區八德路2段354號 | 69.9 | 800 | 11.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/06/16 | 台北市松山區八德路2段356號 | 74.6 | 1,588 | 21.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/06/02 | 台北市松山區八德路2段356號 | 75.0 | 1,630 | 21.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/04/25 | 台北市松山區八德路2段356號 | 77.5 | 1,050 | 13.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/31 | 台北市松山區八德路2段354號 | 76.5 | 876 | 11.4 | 12/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/06/10 | 台北市松山區八德路2段354號 | 77.6 | 888 | 11.4 | 5/12F | 套房 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/06/07 | 台北市松山區八德路2段356號 | 73.0 | 750 | 10.3 | 4/12F | 套房 | 32年 | — | — | |
| 2017/12/01 | 台北市松山區八德路2段356號 | 78.8 | 810 | 10.3 | 2/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/22 | 台北市松山區八德路2段354號 | 78.5 | 1,710 | 21.8 | 4/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/11/15 | 臺北市松山區八德路二356號二樓之2 | 78.8 | 810 | 10.3 | 2/12F | 辦公商業大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/31 | 台北市松山區八德路2段354號 | 75.5 | 1,625 | 21.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/09/10 | 台北市松山區八德路2段352號 | 79.3 | 2,480 | 31.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/08/17 | 台北市松山區八德路2段354號 | 81.8 | 1,760 | 21.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/30 | 台北市松山區八德路2段354號 | 86.0 | 1,850 | 21.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/24 | 台北市松山區八德路2段356號 | 74.5 | 1,010 | 13.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/28 | 台北市松山區八德路2段352號 | 85.7 | 2,700 | 31.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/08 | 台北市松山區八德路2段354號 | 77.6 | 1,670 | 21.5 | 5/12F | 其他 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/03/22 | 台北市松山區八德路2段356號 | 79.6 | 1,710 | 21.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房0廳3衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 台北市松山區八德路2段356號 | 26,500 | 2,579 | 10.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2026/01/26 | 台北市松山區八德路2段350號 | 52,000 | 1,117 | 34.6 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/12/12 | 台北市松山區八德路2段356號 | 30,000 | 2,215 | 13.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/06/10 | 台北市松山區八德路2段356號 | 21,000 | 1,550 | 13.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2024/06/14 | 台北市松山區八德路2段356號 | 19,900 | 1,468 | 13.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/01/29 | 台北市松山區八德路2段356號 | 42,000 | 1,990 | 21.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2023/08/28 | 台北市松山區八德路2段356號 | 18,000 | 1,752 | 10.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/08/30 | 台北市松山區八德路2段356號 | 18,000 | 1,752 | 10.3 | 7/12F | 套房 | 1房0廳1衛 | |
| 2022/06/27 | 台北市松山區八德路2段354號 | 30,000 | 1,418 | 21.2 | 2/12F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2017/10/26 | 台北市松山區八德路2段350號 | 60,000 | 1,745 | 34.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 3房2廳1衛 | |
| 2016/05/05 | 台北市松山區八德路2段354號 | 19,000 | 1,858 | 10.2 | 12/12F | 住宅大樓 | — | |
| 2015/05/22 | 台北市松山區八德路2段356號 | 23,000 | 1,071 | 21.5 | 5/12F | 辦公商業大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2014/08/15 | 台北市松山區八德路2段350號 | 60,000 | 912 | 65.7 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 6房2廳2衛 | |
| 2013/10/20 | 台北市松山區八德路2段354號 | 11,200 | 1,478 | 7.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 0房1廳1衛 |