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漢陽首都大廈

台北市松山區八德路2段383號・住宅大樓・12 樓・屋齡 40 年・5 棟

別名：漢陽首都大廈管理委員會

近一年中位單價

111.7萬/坪

+24.7%vs 松山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 108.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1660 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 55.0–115.9 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 42 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/07
台北市松山區八德路2段383號
107.6萬/坪
1,930 萬
17.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
含增建
2026/01/17
台北市松山區八德路2段383號
115.9萬/坪
2,080 萬
17.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
含增建
2025/09/25
台北市松山區八德路2段383號
110.0萬/坪
1,250 萬
11.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2024/12/19
台北市松山區八德路2段383號
107.5萬/坪
1,350 萬
12.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房1廳2衛
含增建
2023/07/09
台北市松山區八德路2段383號
86.9萬/坪
2,250 萬
25.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房2廳2衛
2023/03/19
台北市松山區八德路2段383號
87.1萬/坪
990 萬
11.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2023/01/12
台北市松山區八德路2段383號
93.0萬/坪
850 萬
9.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房2廳2衛
含增建
2022/06/10
台北市松山區八德路2段383號
82.6萬/坪
950 萬
11.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2022/01/27
台北市松山區八德路2段383號
65.5萬/坪
3,000 萬
45.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/11/28
台北市松山區八德路2段383號
67.4萬/坪
3,088 萬
45.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/09/28
台北市松山區八德路2段383號
86.7萬/坪
1,320 萬
15.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2021/09/16
台北市松山區八德路2段383號
85.9萬/坪
1,055 萬
12.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 36 年
含增建
2021/02/28
台北市松山區八德路2段383號
66.7萬/坪
3,230 萬
48.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房2廳2衛
2021/02/03
台北市松山區八德路2段383號
78.0萬/坪
940 萬
12.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
含增建
2020/10/25
台北市松山區八德路2段383號
88.7萬/坪
1,010 萬
11.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	台北市松山區八德路2段383號	107.6	1,930	17.9	9/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/01/17	台北市松山區八德路2段383號	115.9	2,080	17.9	10/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/25	台北市松山區八德路2段383號	110.0	1,250	11.4	8/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2024/12/19	台北市松山區八德路2段383號	107.5	1,350	12.6	12/12F	住宅大樓	39年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/07/09	台北市松山區八德路2段383號	86.9	2,250	25.9	11/12F	住宅大樓	38年	2房2廳2衛	—
2023/03/19	台北市松山區八德路2段383號	87.1	990	11.4	11/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/12	台北市松山區八德路2段383號	93.0	850	9.1	12/12F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/06/10	台北市松山區八德路2段383號	82.6	950	11.5	9/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2022/01/27	台北市松山區八德路2段383號	65.5	3,000	45.8	6/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	台北市松山區八德路2段383號	67.4	3,088	45.8	4/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2021/09/28	台北市松山區八德路2段383號	86.7	1,320	15.2	6/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2021/09/16	台北市松山區八德路2段383號	85.9	1,055	12.3	12/12F	住宅大樓	36年	—	—	含增建
2021/02/28	台北市松山區八德路2段383號	66.7	3,230	48.5	4/12F	住宅大樓	35年	5房2廳2衛	—
2021/02/03	台北市松山區八德路2段383號	78.0	940	12.1	9/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/25	台北市松山區八德路2段383號	88.7	1,010	11.4	12/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+19.0%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路2段383號	2015/01/07	81.2	2024/12/19	107.5	9.9 年	+32.4%
八德路2段383號	2019/10/01	80.0	2021/09/28	86.7	2 年	+8.4%
八德路2段383號	2020/01/02	55.0	2020/08/25	72.0	0.6 年	+30.9%
八德路2段383號	2020/01/02	55.0	2020/08/20	70.7	0.6 年	+28.6%
八德路2段383號	2017/09/20	79.7	2020/06/15	74.4	2.7 年	-6.7%
八德路2段383號	2014/01/02	72.9	2017/09/20	79.7	3.7 年	+9.4%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	台北市松山區八德路2段383號	25,000	1,990	12.6	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/02/06	台北市松山區八德路2段383號	19,000	1,577	12.1	12/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/10/16	台北市松山區八德路2段383號	20,000	1,660	12.1	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/08/19	台北市松山區八德路2段383號	20,000	1,660	12.1	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/09/01	台北市松山區八德路2段383號	20,000	1,660	12.1	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2022/08/31	台北市松山區八德路2段383號	20,000	1,660	12.1	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2021/08/23	台北市松山區八德路2段383號	20,000	1,660	12.1	9/12F	住宅大樓	1房0廳0衛
2021/07/13	台北市松山區長安東路2段290號	50,000	1,779	28.1	1/12F	店面	0房0廳1衛
2019/01/16	台北市松山區八德路2段387號	50,000	1,779	28.1	1/12F	店面	—
2017/10/02	台北市松山區八德路2段383號	50,000	1,904	26.3	1/12F	店面	—