近一年中位單價
55.3萬/坪
-14.4%vs 萬華區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 53.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1547 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 22.8–64.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 91 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2050.9萬/坪420 萬8.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/1259.8萬/坪475 萬8.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1461.4萬/坪506 萬8.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/0558.2萬/坪470 萬8.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/0952.8萬/坪1,128 萬21.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/1151.7萬/坪411 萬8.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/0650.7萬/坪725 萬11.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・0房0廳1衛塔式車位（未分開計價，估 170萬）含增建
- 2024/08/1045.0萬/坪1,168 萬22.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/07/2764.4萬/坪750 萬11.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/0153.8萬/坪702 萬13.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・0房0廳1衛含增建
- 2024/04/0157.3萬/坪620 萬8.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年其他（未分開計價，估 165萬）含增建含租約
- 2023/11/0750.2萬/坪550 萬11.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/1952.7萬/坪535 萬8.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛塔式車位 100萬
- 2023/06/2951.6萬/坪708 萬13.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2023/04/1648.9萬/坪730 萬14.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 台北市萬華區昆明街111號 | 50.9 | 420 | 8.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/12 | 台北市萬華區昆明街111號 | 59.8 | 475 | 8.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/14 | 台北市萬華區昆明街111號 | 61.4 | 506 | 8.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/05 | 台北市萬華區昆明街111號 | 58.2 | 470 | 8.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/09 | 台北市萬華區昆明街111號 | 52.8 | 1,128 | 21.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/11 | 台北市萬華區昆明街111號 | 51.7 | 411 | 8.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/06 | 台北市萬華區昆明街111號 | 50.7 | 725 | 11.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 0房0廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 170萬） | 含增建 |
| 2024/08/10 | 台北市萬華區昆明街111號 | 45.0 | 1,168 | 22.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/07/27 | 台北市萬華區昆明街111號 | 64.4 | 750 | 11.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/01 | 台北市萬華區昆明街111號 | 53.8 | 702 | 13.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 21年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/01 | 台北市萬華區昆明街111號 | 57.3 | 620 | 8.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | — | 其他（未分開計價，估 165萬） | 含增建含租約 |
| 2023/11/07 | 台北市萬華區昆明街111號 | 50.2 | 550 | 11.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/19 | 台北市萬華區昆明街111號 | 52.7 | 535 | 8.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 100萬 | |
| 2023/06/29 | 台北市萬華區昆明街111號 | 51.6 | 708 | 13.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/16 | 台北市萬華區昆明街111號 | 48.9 | 730 | 14.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+18.9%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
13%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昆明街111號 | 2025/06/14 | 61.4 | 2.7 年 | +26.5% | ||
| 昆明街111號 | 2024/12/11 | 51.7 | 4.1 年 | -2.1% | ||
| 昆明街111號 | 2024/11/06 | 55.6 | 0.5 年 | +3.3% | ||
| 昆明街111號 | 2024/04/01 | 61.8 | 9 年 | +28.6% | ||
| 昆明街111號 | 2023/11/07 | 50.2 | 1.3 年 | +5.8% | ||
| 昆明街111號 | 2023/08/19 | 52.7 | 3.9 年 | +11.3% | ||
| 昆明街111號 | 2023/04/16 | 48.9 | 10.2 年 | +73.8% | ||
| 昆明街111號 | 2022/07/25 | 47.5 | 2.3 年 | +32.7% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | 台北市萬華區昆明街111號 | 18,000 | 1,547 | 11.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/10 | 台北市萬華區昆明街111號 | 28,000 | 2,367 | 11.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/29 | 台北市萬華區昆明街111號 | 17,500 | 1,960 | 8.9 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/01 | 台北市萬華區昆明街111號 | 16,000 | 1,941 | 8.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/08 | 台北市萬華區昆明街111號 | 16,500 | 2,076 | 8.0 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/12 | 台北市萬華區昆明街109號 | 18,500 | 1,527 | 12.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/16 | 台北市萬華區昆明街111號 | 15,500 | 1,881 | 8.3 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/06 | 台北市萬華區昆明街111號 | 18,000 | 1,547 | 11.6 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/13 | 台北市萬華區昆明街111號 | 15,500 | 1,736 | 8.9 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/11 | 台北市萬華區昆明街111號 | 16,000 | 1,941 | 8.3 | 5/14F | 住宅大樓 |
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