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桂林天下

台北市萬華區桂林路120號・住宅大樓・11 樓・屋齡 29 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 萬華區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 902 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.7–75.1 萬/坪・2012/07～2025/05・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/07
台北市萬華區桂林路120號
60.2萬/坪
950 萬
15.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2024/10/05
台北市萬華區西園路1段120號
50.2萬/坪
1,091 萬
21.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房0廳1衛
2024/08/18
台北市萬華區西園路1段120號
72.2萬/坪
1,569 萬
21.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/17
台北市萬華區西園路1段120號
75.1萬/坪
1,630 萬
21.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2024/02/04
台北市萬華區桂林路120號
72.6萬/坪
750 萬
10.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/20
台北市萬華區桂林路120號
64.2萬/坪
1,390 萬
21.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/19
台北市萬華區桂林路120號
43.4萬/坪
1,000 萬
16.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/09/05
台北市萬華區桂林路120號
53.4萬/坪
2,350 萬
44.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房3廳2衛
2022/07/12
台北市萬華區桂林路120號
58.1萬/坪
1,780 萬
30.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/12
台北市萬華區桂林路120號
52.6萬/坪
1,326 萬
21.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳1衛
升降平面 200萬含增建
2022/07/12
台北市萬華區西園路1段120號
53.0萬/坪
1,150 萬
21.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房0廳1衛
含增建
2021/01/02
台北市萬華區西園路1段120號
46.7萬/坪
1,265 萬
22.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 210萬）含增建
2020/06/17
台北市萬華區桂林路120號
55.5萬/坪
920 萬
16.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2020/05/11
台北市萬華區西園路1段120號
44.7萬/坪
1,220 萬
22.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 210萬）
2018/06/01
台北市萬華區桂林路120號
54.5萬/坪
1,166 萬
21.4 坪・8/11F・辦公商業大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/07	台北市萬華區桂林路120號	60.2	950	15.8	7/11F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/05	台北市萬華區西園路1段120號	50.2	1,091	21.7	6/11F	住宅大樓	27年	3房0廳1衛	—
2024/08/18	台北市萬華區西園路1段120號	72.2	1,569	21.7	3/11F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/17	台北市萬華區西園路1段120號	75.1	1,630	21.7	9/11F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/04	台北市萬華區桂林路120號	72.6	750	10.3	6/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/20	台北市萬華區桂林路120號	64.2	1,390	21.7	3/11F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/19	台北市萬華區桂林路120號	43.4	1,000	16.6	7/11F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2023/09/05	台北市萬華區桂林路120號	53.4	2,350	44.0	4/11F	住宅大樓	26年	3房3廳2衛	—
2022/07/12	台北市萬華區桂林路120號	58.1	1,780	30.7	10/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/12	台北市萬華區桂林路120號	52.6	1,326	21.4	6/11F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2022/07/12	台北市萬華區西園路1段120號	53.0	1,150	21.7	6/11F	住宅大樓	25年	3房0廳1衛	—	含增建
2021/01/02	台北市萬華區西園路1段120號	46.7	1,265	22.6	2/11F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 210萬）	含增建
2020/06/17	台北市萬華區桂林路120號	55.5	920	16.6	9/11F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/11	台北市萬華區西園路1段120號	44.7	1,220	22.6	2/11F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 210萬）
2018/06/01	台北市萬華區桂林路120號	54.5	1,166	21.4	8/11F	辦公商業大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

-0.3%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 -2.3%

賠售比例

50%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西園路1段120號	2022/07/12	53.0	2024/10/05	50.2	2.2 年	-5.1%
西園路1段120號	2020/05/11	34.2	2021/01/02	35.5	0.6 年	+3.7%
西園路1段120號	2015/12/01	50.5	2020/05/11	34.2	4.4 年	-32.2%
西園路1段120號	2014/05/19	33.7	2015/12/01	50.5	1.5 年	+50%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	台北市萬華區桂林路120號	26,000	902	28.8	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/04	台北市萬華區桂林路120號	23,800	1,435	16.6	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2019/10/05	台北市萬華區西園路1段120號	37,000	879	42.0	11/2F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 2 棟

台北市萬華區桂林路120號

住宅大樓・11樓・1997 完工・15 筆

台北市萬華區西園路1段120號

住宅大樓・11樓・1997 完工・12 筆

桂林天下

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 24 筆

租賃紀錄最近 3 筆