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台北市華富

台北市萬華區環河南路2段147號・住宅大樓・12 樓・屋齡 46 年・16 棟

別名：臺北市華富社區管理委員會

近一年中位單價

61.5萬/坪

-4.8%vs 萬華區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-77.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 936 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.6–89.9 萬/坪・2012/07～2026/01・共 79 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
台北市萬華區環河南路2段149巷9號
61.5萬/坪
1,308 萬
21.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/29
台北市萬華區環河南路2段147號
65.8萬/坪
840 萬
12.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/07
台北市萬華區環河南路2段147號
56.4萬/坪
720 萬
12.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2024/10/25
台北市萬華區環河南路2段149巷9號
71.1萬/坪
1,500 萬
21.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・5房1廳2衛
含增建
2024/10/24
台北市萬華區環河南路2段155巷14號
45.3萬/坪
1,360 萬
30.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房1廳1衛
2024/10/04
台北市萬華區環河南路2段147號
52.9萬/坪
1,370 萬
25.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
2024/07/30
台北市萬華區環河南路2段147號
56.8萬/坪
1,155 萬
20.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/23
台北市萬華區環河南路2段149巷1號
68.5萬/坪
1,300 萬
19.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/11
台北市萬華區環河南路2段155巷4號
60.3萬/坪
1,450 萬
24.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
2024/06/15
台北市萬華區環河南路2段147號
60.3萬/坪
770 萬
12.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/10
台北市萬華區環河南路2段149巷5號
45.6萬/坪
700 萬
15.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
2024/01/07
台北市萬華區環河南路2段149巷1號
43.9萬/坪
833 萬
19.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/27
台北市萬華區環河南路2段149巷3號
45.8萬/坪
1,100 萬
24.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2023/06/08
台北市萬華區環河南路2段149巷7號
48.5萬/坪
906 萬
18.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2023/05/30
台北市萬華區環河南路2段149巷11號
39.7萬/坪
1,150 萬
28.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台北市萬華區環河南路2段149巷9號	61.5	1,308	21.3	3/12F	住宅大樓	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/29	台北市萬華區環河南路2段147號	65.8	840	12.8	8/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/07	台北市萬華區環河南路2段147號	56.4	720	12.8	3/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/25	台北市萬華區環河南路2段149巷9號	71.1	1,500	21.1	1/12F	住宅大樓	44年	5房1廳2衛	—	含增建
2024/10/24	台北市萬華區環河南路2段155巷14號	45.3	1,360	30.0	11/12F	住宅大樓	44年	3房1廳1衛	—
2024/10/04	台北市萬華區環河南路2段147號	52.9	1,370	25.9	3/12F	住宅大樓	44年	3房2廳1衛	—
2024/07/30	台北市萬華區環河南路2段147號	56.8	1,155	20.4	3/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/23	台北市萬華區環河南路2段149巷1號	68.5	1,300	19.0	9/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/11	台北市萬華區環河南路2段155巷4號	60.3	1,450	24.0	7/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—
2024/06/15	台北市萬華區環河南路2段147號	60.3	770	12.8	2/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/10	台北市萬華區環河南路2段149巷5號	45.6	700	15.3	6/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2024/01/07	台北市萬華區環河南路2段149巷1號	43.9	833	19.0	9/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/27	台北市萬華區環河南路2段149巷3號	45.8	1,100	24.0	9/12F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/08	台北市萬華區環河南路2段149巷7號	48.5	906	18.7	8/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/30	台北市萬華區環河南路2段149巷11號	39.7	1,150	28.9	8/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+5.3%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

41%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河南路2段147號	2016/10/26	41.5	2024/12/07	56.4	8.1 年	+35.8%
環河南路2段149巷1號	2024/01/07	43.9	2024/07/23	68.5	0.5 年	+56.1%
環河南路2段147號	2017/07/21	31.5	2024/06/15	60.3	6.9 年	+91.5%
環河南路2段155巷2號	2021/11/15	31.6	2022/12/25	42.1	1.1 年	+33.3%
環河南路2段157號	2018/03/25	39.7	2022/08/07	54.6	4.4 年	+37.5%
環河南路2段149巷5號	2014/11/02	43.3	2021/03/01	45.6	6.3 年	+5.3%
環河南路2段149巷5號	2016/03/27	35.8	2020/09/08	43.0	4.5 年	+20%
環河南路2段149巷7號	2012/11/03	37.5	2020/07/31	47.1	7.7 年	+25.6%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	台北市萬華區環河南路2段155巷10號	24,000	1,286	18.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/30	台北市萬華區環河南路2段149巷7號	16,000	856	18.7	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/10	台北市萬華區環河南路2段149巷5號	23,000	873	26.3	1/12F	住宅大樓	4房1廳1衛	續租
2025/12/18	台北市萬華區環河南路2段155巷14號	30,000	998	30.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/12/08	台北市萬華區環河南路2段149巷3號	16,000	664	24.0	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/10/23	台北市萬華區環河南路2段147號	19,900	1,557	12.8	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/04	台北市萬華區環河南路2段149巷7號	16,000	856	18.7	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/03	台北市萬華區環河南路2段155巷6號	15,000	979	15.3	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/02/15	台北市萬華區環河南路2段149巷5號	23,000	873	26.3	1/12F	住宅大樓	4房1廳1衛
2024/12/24	台北市萬華區環河南路2段149巷3號	16,000	664	24.0	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛