近一年中位單價
79.4萬/坪
+22.8%vs 萬華區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 70.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1907 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 18.6–83.0 萬/坪・2012/10～2026/06・共 67 筆買賣成交紀錄 最近 85 筆
- 2026/06/0683.0萬/坪870 萬10.5 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2026/04/1975.8萬/坪715 萬9.4 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 29 年含增建
- 2025/04/0256.1萬/坪1,630 萬29.0 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房1廳0衛含增建
- 2025/02/2158.5萬/坪1,500 萬25.6 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房1廳0衛含增建
- 2024/11/1772.7萬/坪2,760 萬38.0 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/2469.2萬/坪860 萬12.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2024/10/2365.0萬/坪828 萬12.8 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 27 年
- 2024/08/3062.7萬/坪2,568 萬41.0 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳0衛含增建
- 2024/07/0559.5萬/坪2,930 萬49.3 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/05/0471.0萬/坪670 萬9.4 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/04/0771.5萬/坪750 萬10.5 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房1廳1衛
- 2024/04/0472.4萬/坪2,100 萬29.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/04/1865.5萬/坪2,348 萬35.9 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
- 2023/03/1460.8萬/坪570 萬9.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/06/2739.5萬/坪3,220 萬81.4 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 25 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 83.0 | 870 | 10.5 | 21/22F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/19 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 75.8 | 715 | 9.4 | 21/22F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | 含增建 |
| 2025/04/02 | 台北市萬華區長沙街2段91號 | 56.1 | 1,630 | 29.0 | 3/22F | 住宅大樓 | 28年 | 5房1廳0衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/21 | 台北市萬華區長沙街2段91號 | 58.5 | 1,500 | 25.6 | 3/22F | 住宅大樓 | 28年 | 0房1廳0衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/17 | 台北市萬華區長沙街2段93號 | 72.7 | 2,760 | 38.0 | 10/22F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/24 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 69.2 | 860 | 12.4 | 18/22F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/23 | 台北市萬華區長沙街2段91號 | 65.0 | 828 | 12.8 | 5/22F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | |
| 2024/08/30 | 台北市萬華區長沙街2段91號 | 62.7 | 2,568 | 41.0 | 5/22F | 住宅大樓 | 27年 | 4房1廳0衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/05 | 台北市萬華區長沙街2段91號 | 59.5 | 2,930 | 49.3 | 18/22F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/05/04 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 71.0 | 670 | 9.4 | 21/22F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/07 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 71.5 | 750 | 10.5 | 21/22F | 住宅大樓 | 27年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/04 | 台北市萬華區長沙街2段91號 | 72.4 | 2,100 | 29.0 | 15/22F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/18 | 台北市萬華區長沙街2段93號 | 65.5 | 2,348 | 35.9 | 11/22F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/03/14 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 60.8 | 570 | 9.4 | 18/22F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/27 | 台北市萬華區長沙街2段91號 | 39.5 | 3,220 | 81.4 | 3/22F | 住宅大樓 | 25年 | — | — |
顯示 15 / 78 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+16.5%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長沙街2段89號 | 2026/06/06 | 83.0 | 2.2 年 | +16% | ||
| 長沙街2段89號 | 2026/04/19 | 75.8 | 2 年 | +6.7% | ||
| 長沙街2段91號 | 2025/04/02 | 56.1 | 4.2 年 | +14% | ||
| 長沙街2段91號 | 2024/07/05 | 59.5 | 3.5 年 | +17.2% | ||
| 長沙街2段89號 | 2024/05/04 | 71.0 | 9.7 年 | +5% | ||
| 長沙街2段89號 | 2024/04/07 | 71.5 | 9.8 年 | +20.6% | ||
| 長沙街2段89號 | 2023/03/14 | 60.8 | 10.4 年 | +28.1% | ||
| 長沙街2段93號 | 2022/06/07 | 60.7 | 3 年 | +21.4% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 18,000 | 1,907 | 9.4 | 21/22F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/17 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 14,300 | 1,435 | 10.0 | 22/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/23 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 14,300 | 1,435 | 10.0 | 22/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/11 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 13,800 | 1,385 | 10.0 | 22/22F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/25 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 13,800 | 1,385 | 10.0 | 22/22F | 住宅大樓 | ||
| 2020/01/20 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 18,000 | 945 | 19.0 | 12/22F | 住宅大樓 | ||
| 2018/09/27 | 台北市萬華區長沙街2段89號 | 18,000 | 840 | 21.4 | 12/22F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/13 | 台北市萬華區長沙街2段91號 | 30,650 | 1,233 | 24.9 | 7/22F | 辦公商業大樓 | ||
| 2014/04/29 | 台北市萬華區長沙街2段91號 | 40,000 | 592 | 67.7 | 3/22F | 辦公商業大樓 |