近一年中位單價
39.0萬/坪
+54.5%vs 中西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 22.6–43.1 萬/坪・2020/07～2026/05・歷年共 54 筆買賣買賣成交紀錄 共 54 筆
- 2026/05/2939.0萬/坪1,105 萬24.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・1房2廳2衛
- 2024/09/1143.1萬/坪1,138 萬24.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 95萬）
- 2024/04/1341.3萬/坪1,170 萬24.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/1240.2萬/坪1,100 萬25.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 95萬）含裝潢
- 2023/12/1834.7萬/坪818 萬23.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0933.8萬/坪780 萬23.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2023/07/2039.6萬/坪1,130 萬25.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 140萬）
- 2023/07/1039.4萬/坪1,030 萬23.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 95萬）
- 2023/06/1840.1萬/坪1,020 萬23.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 95萬）
- 2023/05/0538.6萬/坪936 萬24.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2023/03/2335.5萬/坪930 萬23.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 95萬）
- 2023/02/1432.8萬/坪890 萬24.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 95萬）
- 2022/11/0832.7萬/坪932 萬24.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 140萬）
- 2022/10/0935.0萬/坪848 萬24.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2022/08/2834.9萬/坪900 萬23.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛其他（未分開計價，估 95萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 台南市中西區中華西路2段646巷75號 | 39.0 | 1,105 | 24.7 | 3/5F | 華廈 | 4年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/11 | 台南市中西區中華西路2段646巷75號 | 43.1 | 1,138 | 24.2 | 2/5F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/04/13 | 台南市中西區中華西路2段646巷75號 | 41.3 | 1,170 | 24.7 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/12 | 台南市中西區中華西路2段646巷75號 | 40.2 | 1,100 | 25.0 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 95萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/18 | 台南市中西區中華西路2段646巷77號 | 34.7 | 818 | 23.5 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/09 | 台南市中西區中華西路2段646巷77號 | 33.8 | 780 | 23.1 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/20 | 台南市中西區中華西路2段646巷75號 | 39.6 | 1,130 | 25.0 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/07/10 | 台南市中西區中華西路2段646巷77號 | 39.4 | 1,030 | 23.8 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 95萬） | |
| 2023/06/18 | 台南市中西區中華西路2段646巷77號 | 40.1 | 1,020 | 23.0 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 95萬） | |
| 2023/05/05 | 台南市中西區中華西路2段646巷75號 | 38.6 | 936 | 24.2 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/23 | 台南市中西區中華西路2段646巷77號 | 35.5 | 930 | 23.5 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 95萬） | |
| 2023/02/14 | 台南市中西區中華西路2段646巷77號 | 32.8 | 890 | 24.2 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 95萬） | |
| 2022/11/08 | 台南市中西區中華西路2段646巷75號 | 32.7 | 932 | 24.2 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 140萬） | |
| 2022/10/09 | 台南市中西區中華西路2段646巷75號 | 35.0 | 848 | 24.2 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/28 | 台南市中西區中華西路2段646巷77號 | 34.9 | 900 | 23.0 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 95萬） |
顯示 15 / 54 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+46.9%
中位年化報酬
+15.8%
近三年賣出 +13.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華西路2段646巷75號 | 2026/05/29 | 39.0 | 5.9 年 | +58.1% | ||
| 中華西路2段646巷75號 | 2024/09/11 | 40.8 | 4.2 年 | +74.8% | ||
| 中華西路2段646巷75號 | 2024/04/13 | 41.3 | 3.8 年 | +76.1% | ||
| 中華西路2段646巷75號 | 2024/04/12 | 38.4 | 3.7 年 | +52.4% | ||
| 中華西路2段646巷77號 | 2023/12/18 | 34.7 | 3.4 年 | +40.5% | ||
| 中華西路2段646巷77號 | 2023/08/09 | 33.8 | 3.1 年 | +49.7% | ||
| 中華西路2段646巷75號 | 2023/07/20 | 37.4 | 3 年 | +41.7% | ||
| 中華西路2段646巷77號 | 2023/07/10 | 37.6 | 3 年 | +56.7% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/08 | 台南市中西區中華西路2段646巷77號 | 24,500 | 916 | 23.1 | 4/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/03/29 | 台南市中西區中華西路2段646巷77號 | 25,000 | 919 | 27.2 | 3/5F | 華廈 |