近一年中位單價
15.1萬/坪
-40.1%vs 中西區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 772 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 4.4–28.7 萬/坪・2012/12～2026/03・共 99 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2516.4萬/坪160 萬9.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/10/2413.9萬/坪160 萬11.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/09/0314.7萬/坪170 萬11.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/08/1218.3萬/坪178 萬9.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/12/3118.5萬/坪164 萬8.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/12/0319.1萬/坪170 萬8.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/08/0114.5萬/坪180 萬12.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/07/1418.3萬/坪227 萬12.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/04/0218.9萬/坪168 萬8.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2024/02/0513.9萬/坪160 萬11.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/12/0714.7萬/坪170 萬11.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2023/11/1728.7萬/坪248 萬8.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2023/10/2320.3萬/坪175 萬8.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/09/0714.7萬/坪260 萬17.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/04/0114.8萬/坪395 萬26.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 台南市中西區友愛街363號 | 16.4 | 160 | 9.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/24 | 台南市中西區友愛街363號 | 13.9 | 160 | 11.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/03 | 台南市中西區友愛街363號 | 14.7 | 170 | 11.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/12 | 台南市中西區友愛街363號 | 18.3 | 178 | 9.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/31 | 台南市中西區友愛街363號 | 18.5 | 164 | 8.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/03 | 台南市中西區友愛街363號 | 19.1 | 170 | 8.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/01 | 台南市中西區友愛街363號 | 14.5 | 180 | 12.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/14 | 台南市中西區友愛街363號 | 18.3 | 227 | 12.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/02 | 台南市中西區友愛街363號 | 18.9 | 168 | 8.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/05 | 台南市中西區友愛街363號 | 13.9 | 160 | 11.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/07 | 台南市中西區友愛街363號 | 14.7 | 170 | 11.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/17 | 台南市中西區友愛街363號 | 28.7 | 248 | 8.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/23 | 台南市中西區友愛街363號 | 20.3 | 175 | 8.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/07 | 台南市中西區友愛街363號 | 14.7 | 260 | 17.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/01 | 台南市中西區友愛街363號 | 14.8 | 395 | 26.6 | 5/11F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+38.9%
中位年化報酬
+11.1%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
4%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友愛街363號 | 2026/03/25 | 16.4 | 9.1 年 | +86% | ||
| 友愛街363號 | 2025/10/24 | 13.9 | 11.5 年 | +45.5% | ||
| 友愛街363號 | 2023/10/23 | 20.3 | 9.5 年 | +105.9% | ||
| 友愛街363號 | 2023/04/01 | 14.8 | 5.1 年 | +146.9% | ||
| 友愛街363號 | 2022/06/07 | 15.7 | 3.1 年 | +68% | ||
| 友愛街363號 | 2022/02/07 | 13.1 | 1 年 | 0% | ||
| 友愛街363號 | 2021/11/07 | 16.7 | 7.1 年 | +60% | ||
| 友愛街363號 | 2021/11/06 | 16.1 | 0.8 年 | +37.3% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 台南市中西區友愛街363號 | 6,700 | 688 | 9.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/07 | 台南市中西區友愛街363號 | 5,900 | 664 | 8.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/17 | 台南市中西區友愛街363號 | 9,000 | 727 | 12.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/14 | 台南市中西區友愛街363號 | 8,000 | 638 | 12.6 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 台南市中西區友愛街363號 | 10,000 | 866 | 11.5 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/28 | 台南市中西區友愛街363號 | 9,000 | 750 | 12.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/20 | 台南市中西區友愛街363號 | 9,000 | 823 | 10.9 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/14 | 台南市中西區友愛街363號 | 7,500 | 741 | 10.1 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/01 | 台南市中西區友愛街363號 | 9,200 | 1,035 | 8.9 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/19 | 台南市中西區友愛街363號 | 6,900 | 793 | 8.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 續租 |
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