近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中西區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 678 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–29.7 萬/坪・2012/08～2025/07・共 26 筆買賣成交紀錄 最近 30 筆
- 2025/07/1719.3萬/坪155 萬8.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/06/2821.5萬/坪360 萬16.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2025/03/1929.7萬/坪1,350 萬45.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年含增建
- 2024/06/1224.7萬/坪888 萬35.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/01/2723.3萬/坪836 萬35.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2021/03/2712.6萬/坪210 萬16.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2021/01/2811.0萬/坪150 萬13.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2020/02/1611.3萬/坪100 萬8.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房0廳1衛
- 2020/02/1613.0萬/坪218 萬16.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
- 2019/01/2210.8萬/坪99 萬9.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房0廳1衛
- 2018/06/088.1萬/坪135 萬16.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2018/01/2610.5萬/坪188 萬17.9 坪・8/12F・套房・屋齡 21 年・2房0廳2衛
- 2017/05/1111.1萬/坪100 萬9.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房0廳1衛
- 2017/03/2811.0萬/坪100 萬9.0 坪・7/12F・套房・屋齡 20 年・0房0廳1衛
- 2015/10/089.7萬/坪89 萬9.1 坪・8/12F・套房・屋齡 19 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/17 | 台南市中西區民生路2段305號 | 19.3 | 155 | 8.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/28 | 台南市中西區民生路2段305號 | 21.5 | 360 | 16.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/19 | 台南市中西區民生路2段305-1號 | 29.7 | 1,350 | 45.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | 含增建 |
| 2024/06/12 | 台南市中西區民生路2段305號 | 24.7 | 888 | 35.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/27 | 台南市中西區民生路2段305號 | 23.3 | 836 | 35.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/27 | 台南市中西區民生路2段305號 | 12.6 | 210 | 16.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/28 | 台南市中西區民生路2段305號 | 11.0 | 150 | 13.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/02/16 | 台南市中西區民生路2段305號 | 11.3 | 100 | 8.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/02/16 | 台南市中西區民生路2段305號 | 13.0 | 218 | 16.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/22 | 台南市中西區民生路2段305號 | 10.8 | 99 | 9.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/06/08 | 台南市中西區民生路2段305號 | 8.1 | 135 | 16.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/01/26 | 台南市中西區民生路2段305號 | 10.5 | 188 | 17.9 | 8/12F | 套房 | 21年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2017/05/11 | 台南市中西區民生路2段305號 | 11.1 | 100 | 9.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/03/28 | 台南市中西區民生路2段305號 | 11.0 | 100 | 9.0 | 7/12F | 套房 | 20年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2015/10/08 | 台南市中西區民生路2段305號 | 9.7 | 89 | 9.1 | 8/12F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 26 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+6.2%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
20%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路2段305號 | 2025/06/28 | 21.5 | 5.4 年 | +65.1% | ||
| 民生路2段305號 | 2024/06/12 | 24.7 | 2.4 年 | +6.2% | ||
| 民生路2段305號 | 2018/06/08 | 8.1 | 5.8 年 | -10.1% | ||
| 民生路2段305號 | 2018/01/26 | 10.5 | 3.1 年 | +1.6% | ||
| 民生路2段305號 | 2013/10/24 | 10.5 | 0.5 年 | +12.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 台南市中西區民生路2段305號 | 6,500 | 721 | 9.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/08 | 台南市中西區民生路2段305號 | 6,000 | 664 | 9.0 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/25 | 台南市中西區民生路2段305號 | 6,000 | 678 | 8.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/11 | 台南市中西區民生路2段305號 | 21,000 | 585 | 35.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 台南市中西區民生路2段305號 | 12,000 | 655 | 18.4 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/20 | 台南市中西區民生路2段305號 | 6,000 | 678 | 8.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/20 | 台南市中西區民生路2段305號 | 6,000 | 691 | 8.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/10 | 台南市中西區民生路2段305號 | 6,000 | 678 | 8.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/30 | 台南市中西區民生路2段305號 | 8,000 | 906 | 8.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/10 | 台南市中西區民生路2段305號 | 5,500 | 602 | 9.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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