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台南市中西區府前路2段258巷33號

台南市中西區府前路2段258巷33號・公寓・6 樓・屋齡 36 年・10 棟
近一年中位單價
18.3萬/坪
-26.4%vs 中西區n=3,樣本少
一年漲跌
-39.5%
近三年中位 25.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
5.27%
月租 803 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 4.8–37.2 萬/坪・2012/08~2026/05・共 80 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對(近三年 3 對)

中位持有
2.6 年
中位總報酬
+41.6%
中位年化報酬
+14.5%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
府前路2段258巷33號2013/11/138.32026/05/0918.312.5 年+120.6%
府前路2段258巷29弄14號2015/01/249.82024/09/1316.99.6 年+73.2%
府前路2段258巷33號2021/04/2313.42024/07/0631.93.2 年+137.7%
府前路2段258巷31號2020/07/0711.72022/07/2921.22.1 年+80.8%
府前路2段258巷33號2020/06/0916.72021/12/1625.21.5 年+50.7%
府前路2段258巷33號2019/07/0210.42021/11/1520.22.4 年+94.1%
府前路2段258巷31號2018/04/0913.92021/10/1314.23.5 年+2.5%
府前路2段258巷33號2020/10/0119.02021/06/2220.90.7 年+9.7%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/09台南市中西區府前路2段258巷33號18.31508.26/6F華廈36年1房0廳1衛—
2026/04/13台南市中西區府前路2段258巷31號25.528511.26/6F華廈36年1房0廳1衛—
2025/10/05台南市中西區府前路2段258巷31號17.41508.64/6F華廈35年1房0廳1衛—
2024/09/13台南市中西區府前路2段258巷29弄14號16.988052.04/5F公寓34年3房2廳3衛—含增建
2024/07/06台南市中西區府前路2段258巷33號31.92608.24/6F華廈34年1房0廳1衛—
2024/06/16台南市中西區府前路2段258巷33號37.245512.24/6F華廈34年1房1廳1衛—
2024/04/21台南市中西區府前路2段258巷33號25.82108.25/6F華廈34年1房0廳1衛—
2022/07/29台南市中西區府前路2段258巷31號21.223511.13/6F華廈32年1房0廳1衛—
2022/06/15台南市中西區府前路2段258巷33號21.51607.52/6F華廈32年1房1廳1衛—
2022/02/26台南市中西區府前路2段258巷31號20.11507.53/6F華廈32年1房1廳1衛—
2022/02/26台南市中西區府前路2段258巷33號21.51607.52/6F華廈32年1房0廳1衛—
2021/12/16台南市中西區府前路2段258巷33號25.22058.25/6F華廈32年1房0廳1衛—含增建
2021/11/20台南市中西區府前路2段258巷33號16.81659.84/6F華廈31年1房1廳1衛—
2021/11/15台南市中西區府前路2段258巷33號20.21658.22/6F華廈31年1房1廳1衛—
2021/10/13台南市中西區府前路2段258巷31號14.21238.63/6F華廈31年1房1廳1衛—
2021/10/07台南市中西區府前路2段258巷33號21.51607.54/6F華廈31年1房0廳1衛—
2021/10/04台南市中西區府前路2段258巷31號20.11768.83/6F華廈31年1房0廳1衛—
2021/08/30台南市中西區府前路2段258巷31號17.11508.83/6F華廈31年1房1廳1衛—
2021/06/22台南市中西區府前路2段258巷33號20.91708.25/6F華廈31年1房0廳1衛—
2021/06/05台南市中西區府前路2段258巷31號13.91208.64/6F華廈31年1房0廳1衛—
2021/05/26台南市中西區府前路2段258巷33號12.6947.54/6F華廈31年0房0廳0衛—
2021/04/23台南市中西區府前路2段258巷33號13.41098.24/6F華廈31年1房1廳1衛—
2021/01/16台南市中西區府前路2段258巷31號11.0827.53/6F華廈31年1房0廳1衛—
2020/11/13台南市中西區府前路2段258巷31號19.524012.36/6F華廈30年0房0廳0衛—
2020/10/09台南市中西區府前路2段258巷31號9.9747.55/6F華廈30年1房1廳1衛—
2020/10/01台南市中西區府前路2段258巷33號19.01558.25/6F華廈30年1房0廳1衛—含增建
2020/10/01台南市中西區府前路2段258巷31號11.51008.74/6F華廈30年0房0廳0衛—
2020/07/07台南市中西區府前路2段258巷31號11.713011.13/6F華廈30年1房0廳1衛—
2020/06/09台南市中西區府前路2段258巷33號16.71368.25/6F華廈30年1房0廳1衛—
2020/06/01台南市中西區府前路2段258巷31號10.7928.64/6F華廈30年1房0廳1衛—
2020/05/13台南市中西區府前路2段258巷33號10.5787.54/6F華廈30年1房0廳1衛—
2020/01/17台南市中西區府前路2段258巷31號19.51708.73/6F套房30年1房0廳1衛—含裝潢
2019/07/02台南市中西區府前路2段258巷31號10.5787.53/6F套房29年1房0廳1衛—
2019/07/02台南市中西區府前路2段258巷33號10.417016.32/6F套房29年2房0廳2衛—
2019/07/02台南市中西區府前路2段258巷33號10.020620.62/6F華廈29年2房0廳2衛—
2019/07/02台南市中西區府前路2段258巷31號10.5787.54/6F套房29年1房0廳1衛—
2019/07/02台南市中西區府前路2段258巷33號10.617216.32/6F華廈29年1房0廳1衛—
2018/06/19台南市中西區府前路2段258巷33號10.0989.85/6F華廈28年1房1廳1衛—
2018/05/19台南市中西區府前路2段258巷33號8.1708.62/6F套房28年1房1廳1衛—
2018/05/14台南市中西區府前路2段258巷33號15.61278.25/6F套房28年1房1廳1衛—含增建
2018/04/09台南市中西區府前路2段258巷31號13.91208.63/6F套房28年1房1廳1衛—
2018/04/09台南市中西區府前路2段258巷31號12.31088.84/6F套房28年1房0廳1衛—
2018/03/24台南市中西區府前路2段258巷29弄32號11.461053.51/5F公寓28年4房2廳3衛—
2017/09/21台南市中西區府前路2段258巷31號10.21009.85/6F套房27年1房1廳1衛—
2017/09/15台南市中西區府前路2段258巷31號9.7858.84/6F套房27年1房0廳1衛—
2017/09/06台南市中西區府前路2段258巷33號10.4858.24/6F套房27年1房1廳1衛—
2017/05/17台南市中西區府前路2段258巷33號8.750057.66/6F華廈27年4房2廳2衛—
2017/03/13台南市中西區府前路2段258巷33號9.2758.23/6F套房27年1房0廳1衛—
2017/03/10台南市中西區府前路2段258巷29弄36號10.855051.11/5F公寓27年4房2廳3衛—
2016/10/26台南市中西區府前路2段258巷33號8.6708.22/6F華廈26年1房1廳1衛—
2016/10/17台南市中西區府前路2段258巷31號9.4707.54/6F套房26年1房0廳1衛—
2016/08/25台南市中西區府前路2段258巷33號8.5738.62/6F套房26年1房1廳1衛—
2015/12/28台南市中西區府前路2段258巷31號4.810021.04/6F華廈26年0房0廳0衛—
2015/12/10台南市中西區府前路2段258巷33號9.113514.93/6F華廈26年2房0廳2衛—
2015/11/20台南市中西區府前路2段258巷33號14.423516.35/6F套房25年2房2廳2衛—
2015/08/25台南市中西區府前路2段258巷33號14.123016.35/6F套房25年2房0廳2衛—
2015/04/13台南市中西區府前路2段258巷33號7.8648.26/6F套房25年1房1廳1衛—
2015/04/12台南市中西區府前路2段258巷31號7.4557.53/6F套房25年1房0廳1衛—
2015/01/24台南市中西區府前路2段258巷29弄14號9.850852.04/5F公寓25年3房2廳3衛—
2014/12/19台南市中西區府前路2段258巷31號5.1458.84/6F住宅大樓25年2房1廳1衛—
2014/12/08台南市中西區府前路2段258巷29弄22號7.140056.64/5F華廈25年4房1廳3衛—含增建
2014/10/16台南市中西區府前路2段258巷33號7.4739.83/6F套房24年0房0廳1衛—
2014/09/13台南市中西區府前路2段258巷33號9.011012.24/6F華廈24年1房1廳1衛—
2014/08/04台南市中西區府前路2段258巷31號9.8858.75/6F華廈24年1房0廳1衛—
2014/07/17台南市中西區府前路2段258巷31號12.61108.73/6F公寓24年1房0廳1衛—
2014/04/07台南市中西區府前路2段258巷33號7.111516.33/6F套房24年1房1廳1衛—
2013/12/06台南市中西區府前路2段258巷33號14.416011.14/6F華廈24年0房0廳0衛—
2013/12/01台南市中西區府前路2段258巷31號5.9589.85/6F套房24年0房0廳0衛—
2013/11/19台南市中西區府前路2段258巷31號9.0535.92/6F套房23年1房0廳1衛—
2013/11/13台南市中西區府前路2段258巷33號8.3688.26/6F華廈23年1房0廳1衛—
2013/07/19台南市中西區府前路2段258巷33號6.78212.24/6F華廈23年1房1廳1衛—
2013/06/10台南市中西區府前路2段258巷29弄14號7.740052.04/5F公寓23年3房1廳2衛—
2013/06/10台南市中西區府前路2段258巷31號6.811016.12/6F套房23年2房0廳2衛—
2013/05/23台南市中西區府前路2段258巷29弄26號6.134556.64/5F其他23年5房2廳3衛—
2013/04/22台南市中西區府前路2段258巷33號5.1509.84/6F套房23年1房1廳1衛—
2013/03/25台南市中西區府前路2段258巷31號9.2808.74/6F套房23年1房0廳1衛—
2013/02/28台南市中西區府前路2段258巷29弄34號7.236550.71/5F公寓23年3房2廳2衛—
2013/01/15台南市中西區府前路2段258巷31號11.4857.53/6F套房23年1房0廳1衛—
2012/11/23台南市中西區府前路2段258巷31號5.7508.74/6F套房22年1房0廳1衛—
2012/08/22台南市中西區府前路2段258巷31號6.6588.85/6F華廈22年1房0廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/10台南市中西區府前路2段258巷31號0.119.85/6F華廈36年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/28台南市中西區府前路2段258巷33號0.117.54/6F華廈36年1房1廳1衛—含管理費
2026/04/24台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.23/6F華廈36年1房0廳1衛—含管理費續租
2026/04/23台南市中西區府前路2段258巷31號0.118.74/6F華廈36年1房0廳1衛—含管理費
2026/01/10台南市中西區府前路2段258巷31號0.119.85/6F華廈36年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/12/30台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.25/6F華廈36年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/12/24台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.55/6F華廈36年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/12/15台南市中西區府前路2段258巷31號0.119.82/6F華廈36年1房0廳1衛—
2025/11/18台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.55/6F華廈35年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/11/10台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.22/6F華廈35年1房1廳1衛—續租
2025/11/04台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.22/6F華廈35年1房1廳1衛—
2025/08/06台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.22/6F華廈35年1房0廳1衛—
2025/07/29台南市中西區府前路2段258巷31號0.118.63/6F華廈35年1房0廳1衛—續租
2025/07/08台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.52/6F華廈35年1房0廳1衛—含管理費
2025/06/30台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.53/6F華廈35年1房0廳1衛—續租
2025/06/10台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.53/6F華廈35年1房0廳1衛—續租
2025/04/25台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.23/6F華廈35年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/04/01台南市中西區府前路2段258巷33號0.117.54/6F華廈35年1房1廳1衛—含管理費
2025/01/10台南市中西區府前路2段258巷31號0.119.85/6F華廈35年1房0廳1衛—含管理費續租
2024/12/31台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.25/6F華廈35年1房0廳1衛—含管理費續租
2024/12/25台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.22/6F華廈35年1房0廳1衛—
2024/12/23台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.55/6F華廈35年1房0廳1衛—含管理費
2024/12/22台南市中西區府前路2段258巷33號0.117.52/6F華廈35年1房1廳1衛—
2024/11/25台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.55/6F華廈34年1房0廳1衛—含管理費
2024/11/10台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.22/6F華廈34年1房0廳1衛—
2024/10/30台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.22/6F華廈34年1房0廳1衛—
2024/10/18台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.23/6F華廈34年1房0廳1衛—含管理費續租
2024/08/21台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.53/6F華廈34年1房0廳1衛—
2024/08/05台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.22/6F華廈34年1房0廳1衛—
2024/07/31台南市中西區府前路2段258巷31號0.118.63/6F華廈34年1房0廳1衛—續租
2024/06/28台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.53/6F華廈34年1房0廳1衛—
2024/06/28台南市中西區府前路2段258巷33號0.1111.55/6F華廈34年1房0廳1衛—含管理費
2024/06/04台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.55/6F華廈34年1房0廳1衛—含管理費
2024/04/13台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.23/6F華廈34年1房0廳1衛—含管理費
2024/01/10台南市中西區府前路2段258巷31號0.119.85/6F華廈34年1房0廳1衛—
2023/12/28台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.25/6F華廈34年1房0廳1衛—
2023/12/06台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.24/6F華廈34年1房1廳1衛—
2023/11/09台南市中西區府前路2段258巷33號0.008.22/6F華廈33年1房0廳1衛—
2023/10/20台南市中西區府前路2段258巷33號0.008.22/6F華廈33年1房0廳1衛—
2023/09/28台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.23/6F華廈33年1房0廳1衛—
2023/09/13台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.53/6F華廈33年1房0廳1衛—
2023/08/21台南市中西區府前路2段258巷31號0.117.53/6F華廈33年1房1廳1衛—
2023/08/10台南市中西區府前路2段258巷31號0.119.85/6F華廈33年1房0廳1衛—
2023/08/07台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.22/6F套房33年1房0廳1衛—
2023/07/18台南市中西區府前路2段258巷31號0.118.63/6F華廈33年1房0廳1衛—
2023/05/19台南市中西區府前路2段258巷33號0.008.22/6F套房33年1房0廳1衛—含管理費
2023/02/20台南市中西區府前路2段258巷33號0.117.55/6F華廈33年1房0廳1衛—
2022/10/20台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.23/6F華廈32年1房0廳1衛—
2022/08/12台南市中西區府前路2段258巷33號0.118.22/6F套房32年1房0廳1衛—
2022/07/21台南市中西區府前路2段258巷33號0.117.52/6F華廈32年1房0廳1衛—

各棟