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台南市中西區府前路2段258巷45號

台南市中西區府前路2段258巷45號・公寓・5 樓・屋齡 39 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 3.3–25.9 萬/坪・2013/04～2024/07・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄共 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/27
台南市中西區府前路2段258巷53號
20.8萬/坪
616 萬
29.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/09
台南市中西區府前路2段258巷45號
25.9萬/坪
650 萬
25.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/15
台南市中西區府前路2段258巷41號
14.6萬/坪
205 萬
14.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2023/02/19
台南市中西區府前路2段258巷41號
15.2萬/坪
450 萬
29.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2022/10/21
台南市中西區府前路2段258巷37號
18.8萬/坪
600 萬
32.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/17
台南市中西區府前路2段258巷45號
15.5萬/坪
400 萬
25.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
2021/08/09
台南市中西區府前路2段258巷45號
9.7萬/坪
250 萬
25.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
2021/01/27
台南市中西區府前路2段258巷41號
9.6萬/坪
135 萬
14.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2020/11/22
台南市中西區府前路2段258巷53號
11.8萬/坪
350 萬
29.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/28
台南市中西區府前路2段258巷51號
8.9萬/坪
240 萬
27.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2020/05/20
台南市中西區府前路2段258巷43號
17.0萬/坪
320 萬
18.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2019/07/01
台南市中西區府前路2段258巷43號
10.6萬/坪
200 萬
18.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2019/04/29
台南市中西區府前路2段258巷45號
15.9萬/坪
400 萬
25.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2019/02/19
台南市中西區府前路2段258巷45號
12.8萬/坪
320 萬
25.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2018/08/13
台南市中西區府前路2段258巷53號
10.5萬/坪
310 萬
29.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/27	台南市中西區府前路2段258巷53號	20.8	616	29.6	5/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/09	台南市中西區府前路2段258巷45號	25.9	650	25.1	1/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/15	台南市中西區府前路2段258巷41號	14.6	205	14.0	4/5F	公寓	36年	1房1廳1衛	—
2023/02/19	台南市中西區府前路2段258巷41號	15.2	450	29.7	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2022/10/21	台南市中西區府前路2段258巷37號	18.8	600	32.0	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/17	台南市中西區府前路2段258巷45號	15.5	400	25.7	5/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2021/08/09	台南市中西區府前路2段258巷45號	9.7	250	25.7	5/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2021/01/27	台南市中西區府前路2段258巷41號	9.6	135	14.0	2/5F	公寓	34年	1房1廳1衛	—
2020/11/22	台南市中西區府前路2段258巷53號	11.8	350	29.6	5/5F	公寓	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/28	台南市中西區府前路2段258巷51號	8.9	240	27.1	5/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2020/05/20	台南市中西區府前路2段258巷43號	17.0	320	18.8	4/5F	公寓	33年	2房2廳1衛	—
2019/07/01	台南市中西區府前路2段258巷43號	10.6	200	18.8	4/5F	公寓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/29	台南市中西區府前路2段258巷45號	15.9	400	25.1	1/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2019/02/19	台南市中西區府前路2段258巷45號	12.8	320	25.1	1/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2018/08/13	台南市中西區府前路2段258巷53號	10.5	310	29.6	5/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+36.5%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +16.6%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府前路2段258巷53號	2020/11/22	11.8	2024/07/27	20.8	3.7 年	+76%
府前路2段258巷53號	2018/08/13	10.5	2020/11/22	11.8	2.3 年	+12.9%
府前路2段258巷43號	2019/07/01	10.6	2020/05/20	17.0	0.9 年	+60%
府前路2段258巷41號	2013/04/08	3.7	2014/02/06	3.8	0.8 年	+1.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/17	台南市中西區府前路2段258巷39號	8,800	628	14.0	4/5F	公寓	1房0廳1衛
2023/11/17	台南市中西區府前路2段258巷39號	8,800	628	14.0	4/5F	公寓	1房0廳1衛
2022/12/21	台南市中西區府前路2段258巷51號	11,000	407	27.1	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2022/11/20	台南市中西區府前路2段258巷39號	8,800	628	14.0	4/5F	套房	1房0廳1衛
2022/04/12	台南市中西區府前路2段258巷45號	7,500	569	13.2	2/5F	公寓	1房1廳1衛
2021/11/17	台南市中西區府前路2段258巷39號	8,800	628	14.0	4/5F	公寓	1房0廳1衛	含管理費
2021/01/25	台南市中西區府前路2段258巷51號	11,000	407	27.1	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2021/01/01	台南市中西區府前路2段258巷37號	17,000	532	32.0	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2018/11/29	台南市中西區府前路2段258巷45號	6,500	493	13.2	2/5F	公寓	1房1廳1衛
2013/08/06	台南市中西區府前路2段258巷37號	15,000	469	32.0	5/5F	公寓	3房2廳2衛